РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе: судьи – фио, при секретаре – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2470/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на предмет залога,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 25.12.2020 года между истцом и ответчиком заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику сумму займа в размере сумма, сроком на 12 месяцев до 25.12.2021 года с возможностью пролонгации. Согласно п.2 договора на сумму займа начисляются проценты из расчета 3,3% в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет сумма в месяц. Стороны установили, что в случае однократной просрочки по уплате начисленных процентов более чем на 10 календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 6,4 % в месяц за весь срок пользования займом (п.7 договора). Согласно п.9 договора в случае просрочки заемщиком обязательств по уплате процентов и/или возврату суммы займа более чем на 10 календарных дней, на сумму просрочки начисляется неустойка в размере 0,1% в день, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем возникновения задолженности и до полного ее погашения. 25.12.2020 года между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке, согласно которому ответчик предоставил в залог: земельный участок, кадастровый номер 50:11:0010201:51, площадью 426 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес: адрес, адрес, СНТ «Вахтанговец», адрес; дом, кадастровый номер 50:11:0010201:1669, назначение жило, площадью 123 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных0, адрес: адрес, адрес, СНТ «Вахтанговец» адрес. По соглашению сторон предмет залога оценивается в сумма. Сумма займа ответчиком не возвращена.
Истец просит суд взыскать с ответчика сумму займа в размере сумма, проценты за пользование займом за период с 25.01.2021 по 25.01.2022 в сумме сумма, проценты за пользование займом начиная с 25.02.2022 года по дату фактического исполнения денежного требования из расчета сумма в месяц; неустойку в размере 0,1% в день за каждый день просрочки возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом по дату фактического исполнения денежного требования начиная с 25.01.2021, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ на дату исполнения решения суда, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма. Обратить взыскание на предмет залога земельный участок, кадастровый номер 50:11:0010201:51, площадью 426 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес: адрес, адрес, СНТ «Вахтанговец», адрес; дом, кадастровый номер 50:11:0010201:1669, назначение жило, площадью 123 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных0, адрес: адрес, адрес, СНТ «Вахтанговец» адрес, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма с выплатой денежных сумм полученных в ходе реализации заложенного имущества в пользу истца в размере взысканном судом.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, наличие задолженности не отрицал, просил снизить процентную ставку.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 25.12.2020 года между истцом и ответчиком заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику сумму займа в размере сумма, сроком на 12 месяцев до 25.12.2021 года с возможностью пролонгации.
Согласно п.2 договора на сумму займа начисляются проценты из расчета 3,3% в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет сумма в месяц.
Стороны установили, что в случае однократной просрочки по уплате начисленных процентов более чем на 10 календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 6,4 % в месяц за весь срок пользования займом (п.7 договора).
Согласно п.9 договора в случае просрочки заемщиком обязательств по уплате процентов и/или возврату суммы займа более чем на 10 календарных дней, на сумму просрочки начисляется неустойка в размере 0,1% в день, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем возникновения задолженности и до полного ее погашения.
25.12.2020 года между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке, согласно которому ответчик предоставил в залог: земельный участок, кадастровый номер 50:11:0010201:51, площадью 426 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес: адрес, адрес, СНТ «Вахтанговец», адрес; дом, кадастровый номер 50:11:0010201:1669, назначение жило, площадью 123 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0, адрес: адрес, адрес, СНТ «Вахтанговец» адрес. По соглашению сторон предмет залога оценивается в сумма.
Сумма займа ответчиком не возвращена.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательств по оплате и возврату денежных средств по договору займа, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки.
В соответствии со ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету №ОН-450/22 об определении рыночной стоимости предмета залога, рыночная стоимость объекта оценки составляет сумма.
Суд доверяет представленному отчету, поскольку он не противоречит иным материалам дела, выполнен в соответствии с действующим законодательством.
Таким образом, суд полагает установить начальную продажную цену предмета залога в размере сумма.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, поскольку указанный размер расходов суд находит разумным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу фио михаила Николаевича сумму долга в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование займом начиная с 25.12.2020 года по дату фактического исполнения денежного требования из расчета сумма в месяц; неустойку в размере 0,1% в день за каждый день просрочки возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом по дату фактического исполнения денежного требования начиная с 25.01.2021, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ на дату исполнения решения суда.
Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, кадастровый номер 50:11:0010201:51, площадью 426 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес:
адрес, адрес, СНТ «Вахтанговец», адрес; дом, кадастровый номер 50:11:0010201:1669, назначение жило, площадью 123 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных, адрес: адрес, адрес, СНТ «Вахтанговец» адрес, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма с выплатой денежных сумм полученных в ходе реализации заложенного имущества в пользу ФИО1 в размере взысканном судом.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2022 года.
фио ФИО3