УИД: 77RS0022-02-2023-006991-56 Дело № 2-5404/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5404/2023 по иску ФИО1 к ООО «Белеран» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ООО «Белеран», в обоснование требований указав, что между истцом и ООО «Белеран» заключен договор на получение в собственность нежилого помещения № 327К-И от 17.12.2014 года. Стоимость нежилого помещения была оплачена в полном объеме. Объект передан во владение и пользование истцу. До настоящего времени ответчик уклоняется от выдачи свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, в связи с чем ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение № V, комната № 1, этаж 8, общей площадью 4,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ....

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, представитель ответчика ООО «Белеран» и представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в суд не прибыли, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Судом установлено, что 17.12.2014 года между ООО «Белеран» и ФИО1 заключен договор № 327К-И, предметом которого является совместное вложение инвестиций в целях выполнения/финансирования работ, определенных Распоряжением Правительства Москвы, в том числе по проектированию и строительству объекта, разработке предпроектной и проектной документации, оформлению в установленном порядке договоров аренды земельных участков на период проектирования и строительства, сносу зданий, попадающих в зону строительства, аккумулированию резервной суммы, направляемой после окончания строительства на финансирование работ по вводу объекта в эксплуатацию и обеспечение обязательств в связи с гарантийным сроком, строительству инженерных сетей и коммуникаций, необходимых для жизнеобеспечения объекта, а также других работ, связанных с выполнением распорядительных документов Правительства Москвы и иных действий заказчика строительства, связанных с привлечением финансирования для выполнения работ, услуг, необходимых для строительства и содержания объекта.

Стоимость нежилого помещения составила сумма.

Дополнительным соглашением от 29.06.2017 года стороны договорились, что возможность получения кладового помещения по передаточному акту предоставляется инвестору не позднее 30.06.2017 года.

ФИО1 оплату по договору № 327К-И от 17.12.2014 года произвел в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 450 и 458 от 19.12.2014 года.

29.06.2017 года между ООО «Белеран» и ФИО1 подписан акт приема-передачи помещения по договору № 327К-И от 17.12.2014 года, которым стороны подтвердили, что все взаиморасчеты по договору завершены, цена помещения на момент подписания акта уплачена заказчику строительства полностью, стороны не имеют друг к другу денежных, имущественных или иных претензий.

Вместе с тем, как указано в иске, несмотря на то, что фактически спорный объект недвижимости передан во владение и пользование фио, и оплачена покупная стоимость нежилого помещения, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли–продажи, передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, доказательства законности оснований для признания права собственности на указанное выше нежилое помещение, истцом суду представлены.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание то, что истцом в полном объеме исполнены обязательства договору, суд приходит к выводу, что исковые требования фио о признании права собственности на нежилое помещение - помещение № V, комната № 1, этаж 8, общей площадью 4,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ..., подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности фио на спорное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, оплаченные истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ООО «Белеран» о признании права собственности на нежилое помещение,– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - помещение № V, комната № 1, этаж 8, общей площадью 4,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес на нежилое помещение - № V, комната № 1, этаж 8, общей площадью 4,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, ....

Взыскать с ООО «Белеран» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

ФИО2