Решение по делу № 2-275/2025 от 07.07.2025 | Темрюкский районный суд (Краснодарский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к <ФИО> об определении порядка пользования земельным участком, ссылаясь на следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО> поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить, определить порядок пользования земельным участком согласно первому варианту продолженному экспертом в заключении № Её

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В силу положений п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении

Резолютивная частьитоговое решение суда

Установить порядок пользования земельным участком, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с Заключением эксперта № от <дата> (приложение №, №) и считать его согласованным, а именно определить территорию

Дело №2-275/2025

23RS0050-01-2024-003797-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 03 июля 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воротынцевой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, действующих по доверенности ФИО3 и ФИО4,

при помощнике судьи Матвиенко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, ссылаясь на следующее.

Сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства. Общая площадь, <данные изъяты> кв.м., уточненная площадь, погрешность <данные изъяты> кв.м.

В установленном законом порядке в 2021 были зарегистрированы следующие доли в праве общей собственности: доля истца: общая долевая собственность 1/2, №, ДД.ММ.ГГГГ; доля ответчика: общая долевая собственность 1/2, №, ДД.ММ.ГГГГ.

В границах земельного участка расположены: летняя кухня №, принадлежащая истцу и жилой дом №, принадлежащий ответчику.

В настоящее время, ответчик фактически использует часть земельного участка, находящуюся в пользовании истца. Такое использование участка ответчиком не соответствует его доле в общей долевой собственности. В связи с этим между сторонами возникают споры о порядке пользования земельным участком.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить, определить порядок пользования земельным участком согласно первому варианту продолженному экспертом в заключении №

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Её представители, действующие по доверенности ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями частично согласились, просили определить порядок пользования по варианту № экспертного заключения.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

По смыслу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными законом способами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, также осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В силу положений п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении требований об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности. Также, суд учитывает нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу приведенных правовых норм порядок пользования земельным участком может определяться между сособственниками домовладения либо в соответствии со сложившимся порядком пользования (если данный порядок установлен добровольным соглашением сторон), либо в соответствии с долями в праве собственности на домовладение. При определении порядка пользования земельным участком каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка. При не достижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле; по результатам разрешения спора об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд, исходя из баланса интересов всех собственников, определяет условия такого пользования, учитывающие, в том числе право на предоставление во владение каждому из них части общего имущества, соразмерной его доле, или выплату соответствующей компенсации.

Так, если земельным участком владеют несколько собственников, то пользование таким участком должно осуществляться по соглашению между ними. И лишь при отсутствии общего соглашения сособственников или наличии между ними спора суд устанавливает порядок пользования земельным участком.

Но, даже, при судебном определении порядка пользования земельным участком и определении, какая часть участка и в каком размере передается в пользование тому или иному сособственнику, сам участок остается неизменным и неделимым и у него остается прежний и единственный кадастровый номер.

Если земельный участок принадлежит лицам на праве собственности, то основным критерием, которым должен руководствоваться суд, это размер долей в праве собственности на земельный участок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - для ведения личного подсобного хозяйства.

В связи с тем, что между сторонами возникают споры о порядке пользования земельным участком, к соглашению прийти не могут, учитывая, что разрешение спора по существу требовало специальных познаний, определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

В заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом было предложено четыре варианта определения порядка пользования земельным участком.

Согласно первого варианта: территория общего пользования земельным участком со следующими границами (Приложение №; № на плане желтым цветом):

- по красной линии <адрес> (кадастровая граница) 3,50 м.;

- по левой вновь образованной межой границы 32,90 м.;

- по правой межой границы (кадастровая граница) 33,00 м.;

- по тыльной вновь образованной межой границы 3,50 м.

Площадь предлагаемого земельного участка в общее пользование сторон составит <данные изъяты> кв.м.

Первой стороне с учетом 1/2 долей предлагается порядок пользования земельным участком со следующими границами (Приложение №; № на плане красным цветом):

- по красной линии <адрес> (кадастровая граница) 9,95 м.;

- по левой межевой границы (кадастровая граница) (12,51 м. + 1,71 м. + 3,00 м. + 16,39 м.) 33,61 м.;

- по правой вновь образованной межевой границы 32,90 м.;

- по тыльной вновь образованной межевой границы (2,40 м. + 0,80 м. + 5,93 м.) 9,13 м.

Площадь предлагаемого земельного участка в пользование первой стороне составит 299 кв.м.

Площадь предлагаемых двух земельных участков с учетом территории общего пользования в пользование первой стороне составит <данные изъяты> кв.м., что соответствует 1/2 доли.

Расчет:

Территория общего пользования: 115/2 = <данные изъяты> кв.м.

Площадь первого земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

+ 299 = <данные изъяты> кв.м.

Второй стороне с учетом 1/2 доли предлагается порядок пользования земельным участком со следующими границами (Приложение №; № на плане синим цветом):

- с отступом от красной линии <адрес> на 32,75 м. вновь образованная межевая граница (3,50 м. + 5,93 м. + 0,80 м. + 2,40 м.) 12,63 м.;

- по левой межевой границы (кадастровая граница) 25,16 м.;

- по правой межевой границы (кадастровая граница) (9,60 м. + 15,39 м.) 24,99 м.;

- по тыльной межевой границы (кадастровая граница) 12,14 м.

Площадь предлагаемого земельного участка в пользование второй стороне составит 299 кв.м.

Площадь предлагаемых двух земельных участков с учетом территории общего пользования в пользование второй стороне составит <данные изъяты> кв.м., что соответствует 1/2 доли.

Расчет:

Территория общего пользования: 115/2 = <данные изъяты> кв.м.

Площадь первого земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

+ 299 = <данные изъяты> кв.м.

По второму варианту порядка пользования земельною участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>.

Первой стороне с учетом 1/2 доли предлагается порядок пользования земельным участком со следующими границами (Приложение №; № на плане красным цветом):

- по красной линии <адрес> (кадастровая граница) 9,95 м.;

- по левой межевой границы (кадастровая граница) (12,51 м. + 1,71 м. + 3,00 м. + 16,59 м.) 33,81м.;

- по правой вновь образованной межевой границы (12,70 м. + 2,40 м. + 21,18 м.) 36,28 м.;

- по тыльной вновь образованной межевой границы 10,72 м.

Площадь предлагаемого земельного участка по адресу: <адрес> в пользование первой стороне составит <данные изъяты> кв.м., что соответствует 1/2 доли.

- по красной линии <адрес> (кадастровая граница) 3,50 м.;

- по левой вновь образованной межевой границы (кадастровая граница) (12,70 м. + 2,40 м. + 21,18 м. + 10,72 м.+ 24,96 м.) 71,96 м.;

- по правой кадастровой границы (42,59 м. + 15,39 м.) 57,98 м.;

- по тыльной кадастровой границы 12,14 м.

Экспертом предложен третий вариант <данные изъяты>

- по красной линии <адрес> (кадастровая граница) 11,45 м.;

- по левой межевой границы (кадастровая граница) (12,51 м. + 1,71 м. + 3,00 м. + 16,59 м.) 33,81м.;

- по правой вновь образованной межевой границы 33,94 м.;

- по тыльной вновь образованной межевой границы 9,82 м.

Второй стороне с учетом 1/2 доли предлагается порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> со следующими границами (Приложение №; № на плане синим цветом):

- по красной линии <адрес> кадастровая граница 2,00 м.;

- по левой вновь образованной межевой границы (33,94 м. + 9,82 м. + 24,96 м.) 68,72 м.;

- по правой кадастровой границы (42,59 м. + 15,39 м.) 57,98 м.;

- по тыльной кадастровой границы 12,14 м.

Площадь предлагаемого земельного участка по адресу: <адрес> в пользование второй стороне составит <данные изъяты> кв.м., что соответствует 1/2 доли.

По четвертому варианту порядка пользования земельным участком, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес> с учетом территории общего пользования:

Территория общего пользования земельным участком со следующими границами (Приложение №; № на плане желтым цветом):

- по красной линии <адрес> (кадастровая граница) 10,78 м.;

- по левой вновь образованной межой границы (4,56 м. + 1,00 м. + 3,51 м. + 6,23 м. + 19,85 м. + 3,29 м. + 1,00 м. + 3,26 м. +11,04 м.) 53,74 м.;

- по правой межой границы (кадастровая граница) 32,99 м.;

- по тыльной вновь образованной межой границы 3,50 м.

Площадь предлагаемого земельного участка в общее пользование сторон составит <данные изъяты> кв.м.

- по красной линии (<адрес>) по вновь образованной межой границы (6,23 м. + 3,51 м. + 1,00 м. + 4,56 м. + 2,65 м.) 17,95 м.;

- по левой межевой границы (кадастровая граница) (12,51 м. + 1,71 м. + 3,00 м. + 16,69 м.) 33,91 м.;

- по правой вновь образованной межевой границы (19,85 м. + 3,29 м. + 1,00 м. + 3,26 м. + 11,04 м. + 1,05 м.) 39,49 м.;

- по тыльной вновь образованной межевой границы 8,31 м.

Площадь предлагаемого земельного участка в пользование первой стороне составит <данные изъяты> кв.м.

Расчет:

Территория общего пользования: 129/2 = <данные изъяты> кв.м.

Площадь первого земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

+ 292 = <данные изъяты> кв.м.

- с отступом от красной линии <адрес> на 32,84 м. вновь образованная межевая граница (3,50 м. + 1,05 м. + 8,31 м.) 12,86 м.;

- по левой межевой границы (кадастровая граница) 24,85 м.;

- по правой межевой границы (кадастровая граница) (9,60 м. + 15,39 м.) 24,99 м.;

- по тыльной межевой границы (кадастровая граница) 12,14 м.

Площадь предлагаемого земельного участка в пользование второй стороне составит <данные изъяты> кв.м.

Расчет:

Территория общего пользования: 129/2 = <данные изъяты> кв.м.

Площадь первого земельного участка - <данные изъяты> кв.м.

Указанное заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ не вызывает у суда сомнений, дано компетентным специалистом, после надлежащего осмотра спорного объекта. Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствуют требованиям ч.2 ст.86 ГПК РФ, поскольку, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Каких-либо доказательств, опровергающих выводы заключения судебной экспертизы, суду сторонами не представлено и материалы дела не содержат, в связи с чем, суд полагает положить в основу решения суда данные заключения судебной экспертизы.

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства истца о назначении дополнительной экспертизы, поскольку, экспертом были даны четкие ответы на поставленные вопросы, а также проведено исследование в части вариантов определения порядка пользования. На вопросы, поставленные в ходатайстве, эксперт ФИО5, допрошенный в судебном заседании, дал полные и развернутые ответы. Нарушений требований закона при проведении экспертизы и составлении заключения судом установлено не было.

Разрешая требования истца об определении порядка пользования земельным участком с учетом первого варианта предложенного экспертом, суд исходит из заключения эксперта, в котором эксперт установил, что по предлагаемым первому, второму, третьему варианту порядка пользования земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>, точка ввода газоснабжения согласно расположения прибора учета остается в пользовании первой стороны (красным цветом), точка ввода водоснабжения согласно расположения прибора учета остается в пользовании первой стороны (красным цветом), точка ввода электроснабжения согласно расположения прибора учета остается в пользовании первой стороны (красным цветом),

Таким образом, определения порядка пользования земельным участком в соответствии с первым вариантом приведет к нарушению прав ответчика ФИО2

Оценивая представленные доказательства в совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу о том, что определение порядка пользования общим долевым имуществом подлежит осуществить по экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №, №), так как указанный вариант в наибольшей мере соответствует интересам сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить порядок пользования земельным участком, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №, №) и считать его согласованным, а именно определить территорию общего пользования земельным участком со следующими границами:

Установить территорию общего пользования земельным участком со следующими границами (Приложение №; № на плане желтым цветом):

- по красной линии <адрес> (кадастровая граница) 10,78 м.;

- по левой вновь образованной межой границы (4,56 м. + 1,00 м. + 3,51 м. + 6,23 м. + 19,85 м. + 3,29 м. + 1,00 м. + 3,26 м. +11,04 м.) 53,74 м.;

- по правой межой границы (кадастровая граница) 32,99 м.;

- по тыльной вновь образованной межой границы 3,50 м.

ФИО1 с учетом 1/2 долей определить порядок пользования земельным участком со следующими границами (Приложение №; № на плане красным цветом):

- по красной линии (<адрес>) по вновь образованной межой границы (6,23 м. + 3,51 м. + 1,00 м. + 4,56 м. + 2,65 м.) 17,95 м.;

- по левой межевой границы (кадастровая граница) (12,51 м. + 1,71 м. + 3,00 м. + 16,69 м.) 33,91 м.;

- по правой вновь образованной межевой границы (19,85 м. + 3,29 м. + 1,00 м. + 3,26 м. + 11,04 м. + 1,05 м.) 39,49 м.;

- по тыльной вновь образованной межевой границы 8,31 м.

ФИО2 с учетом 1/2 доли определить порядок пользования земельным участком со следующими границами (Приложение №; № на плане синим цветом):

- с отступом от красной линии <адрес> на 32,84 м. вновь образованная межевая граница (3,50 м. + 1,05 м. + 8,31 м.) 12,86 м.;

- по левой межевой границы (кадастровая граница) 24,85 м.;

- по правой межевой границы (кадастровая граница) (9,60 м. + 15,39 м.) 24,99 м.;

- по тыльной межевой границы (кадастровая граница) 12,14 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07.07.2025.

Председательствующий (подпись) А.А. Воротынцева

Копия верна.

Судья:

Помощник судьи: