Решение по делу № 2-4989/2023 от 12.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре Каратицкой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4989/2023 по исковому заявлению ПАО «АК БАРС» к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что 22.09.2016 между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО2 был заключен кредитный договор № (далее - договор), согласно которому ФИО2 был предоставлен кредит для приобретения комнаты, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 18,6 кв. м., этаж 2, назначение жилое, кадастровый номер (условный номер) № (далее - комната, объект недвижимости).

20 января 2021 года в отношении ФИО2 принято решение о признании гражданина несостоятельным (банкротом), и введении в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 18 марта 2021 года по делу № А55-28089/2020 требование ПАО «АК Барс» в размере 645 349,07 рублей были включены в реестр требований кредиторов третей очереди должника ФИО2 как обеспеченное залогом имущества должника.

28 июня 2022 года в рамках процедуры банкротства (реализации имущества должника) между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 и ПАО «АК БАРС» Банк было заключено соглашение об оставлении предмета залога за собой.

27.09.2022 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировано право собственности Акционерного коммерческого банка "АК БАРС" (публичное акционерное общество) на комнату, находящуюся по адресу: <адрес>

По состоянию на 26.06.2023 на регистрационном учете в жилом помещении числится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой №№ о зарегистрированных лицах, предоставленной МП по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары.

ПАО «АК БАРС» БАНК письмом от 17.05.2023, направленным в адрес ФИО1, просил освободить жилой дом, произвести снятие с регистрационного учета в трехдневный срок. Однако, ФИО1. проигнорировал данное требование банка.

На основании вышеизложенного, истец просит признать ответчика ФИО1 утратившим права пользования комнатой, расположенной по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета из жилого помещения по указанному адресу, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ОВМ ОП по Советскому району УМВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, корреспондирующей положениям статьи 25 Всеобщей декларации прав человека, статьи 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Комплексный анализ статей 27, 40, 55, 71 и 76 Конституции Российской Федерации свидетельствует о том, что законодатель вправе конкретизировать содержание права на жилище, судебную защиту прав и свобод и устанавливать правовые механизмы осуществления права, условия и порядок реализации, не допуская при этом искажения существа данного права, самой его сути, и введения таких его ограничений, которые не согласовывались бы с конституционно значимыми целями.

Таким образом, признание прекратившим право пользования жилым помещением и выселение, основанное на нормах действующего законодательства, нельзя рассматривать как ограничение конституционного права на жилище.

Пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что 22.09.2016 между ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО2 был заключен кредитный договор № № (далее - договор), согласно которому ФИО2 был предоставлен кредит для приобретения комнаты, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 18,6 кв. м., этаж 2, назначение жилое, кадастровый номер (условный номер) № (далее - комната, объект недвижимости).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отдавать имущество в залог.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у собственника права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда гражданине обязаны освободить соответствующее жилое помещен (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилим помещением.

Судом установлено, что соглашения между ответчиком и истцом о праве пользования спорным помещением не имеется.

Однако, в добровольном порядке ответчик не осуществляет действия по снятию с регистрационного учета в спорном помещении.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что законных оснований для проживания ответчика в спорном помещении не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ПАО «АК БАРС» к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «АК БАРС» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.П. Никонова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2023 года.

Копия верна

Судья

Секретарь