Дело №2-257/2023
Поступило 13.03.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2023 года р.п. Краснозерское
Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего - судьи Силантьевой Т.В.
при секретаре Онищук А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Майского сельсовета Краснозерского района Новосибирской областио признании права собственности на квартиру в порядке приватизации жилого помещения
установил:
истец обратилсяв суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке реализации права на приватизацию жилого помещения по следующим основаниям.
Согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, ФИО4, ФИО2 и администрацией Майского сельсовета <адрес> во владение и пользование граждан ФИО3, ФИО4, ФИО2 было предоставлено для проживания жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: <адрес>.
Истец проживает по вышеуказанному адресу и состоит на регистрационном учете, решил воспользоваться правом бесплатной приватизации жилья. В процессе подготовки документов выяснилось, что жилая квартира, в которой истец проживает и зарегистрирован, юридически не имеет собственника, по этой причине он не имеет возможности приобрести её в собственность в порядке приватизации.Третьи лица ФИО5 и ФИО6 не заявляют требований о признании права собственности на вышеуказанную квартиру.
Поскольку истец вселился в указанное жилое помещение на законных основаниях, добросовестно, открыто владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, производит оплату за электроэнергию и коммунальные услуги, производит текущий ремонт жилой квартиры, то есть использует квартиру на условиях социального найма, последний полагает, что имеет право на приватизацию указанной квартиры в соответствии со ст.2 Закона РФ №1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Просит признать за ним права собственности на указанную квартиру, на основании права на бесплатную приватизацию жилья, а также признать, что решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> кадастрового учета жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу:<адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Представитель ответчика администрации Майского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований,ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, каждая в отдельности представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования, заявленные ФИО1, считают обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, представителя ответчика администрации Майского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО7, третьих лиц ФИО5, ФИО6, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.
Исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения последующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что истец и члены его семьи на законных основаниях занимают жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора социального найма (л.д.3),копией паспорта истца (л.д.24).
Третьи лица ФИО5 и ФИО6 заявили об отказе от участия в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается заявлениями (л.д.25,28).
Истец вселился в указанное жилое помещение на законных основаниях, добросовестно, открыто владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, производит оплату за электроэнергию и коммунальные услуги.
Судом установлено, что объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не числится в реестрах федеральной собственности, государственной собственности <адрес>, муниципальной собственности (л.д.4,5,6,7).
Право собственности на объект недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ОГУП «Техцентр» и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрировано (л.д.8,9).
Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, о том, что занимаемое истцом жилое помещение, фактически является муниципальным жилищным фондом.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Таким образом, у истца имеется право на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Истцом представлены доказательства тому обстоятельству, что он не использовал право бесплатной приватизации жилья (л.д.12).
Суд приходит к выводу, что отсутствие сведений о жилых помещениях, занимаемых гражданами в реестре федеральной, государственной и муниципальной собственности и вытекающая из этого невозможность заключения с ними договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях в период общего срока действия норм о бесплатной приватизации жилых помещений, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Учитывая, что квартира за истцом не зарегистрирована, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на квартиру.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), которым в настоящее время урегулированы, в том числе, вопросы осуществления государственного кадастрового учета.
Согласно ч.5 ст.40 Закона о регистрации, при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.
Осуществить кадастровый учет жилого помещения (<адрес>), расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> без внесения сведений о многоквартирном жилом доме, в котором она расположена, возможно только на основании судебного решения.
Гражданское судопроизводство имеет своей целью защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений, при этом судебная защита призвана обеспечить восстановление нарушенных прав и законных интересов, а предъявленный иск должен способствовать их восстановлению.
При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность внесения сведения в ЕГРН в отношении объектов капитального строительства, суд считает возможным указать на то, что данное решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> кадастрового учета жилого помещения (<адрес>), расположенной по адресу:<адрес>, без внесения сведений о многоквартирном жилом доме, в котором она расположена.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика и ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому в соответствии с требованиями ч.2 ст.39 ГПК РФ подлежит принятию судом и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1, родившемся ДД.ММ.ГГГГ вс<адрес>, право собственности на жилую квартиру, площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>, на основании права на бесплатную приватизацию жилого помещения.
Данное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> кадастрового учета жилого помещения (<адрес>), площадью 44, 8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, без внесения сведений о многоквартирном жилом доме, в котором она расположена.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья