Решение по делу № 2-149/2023 от 11.04.2023

Дело №2-149/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2023 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.

при секретаре Арбузовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБУ "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и по встречному иску ФИО1 к ФГБУ "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации о перерасчете задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

установил:

ФГБУ "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 144 руб. 02 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 638 руб. 21 коп., ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилых помещений № в многоквартирном доме <адрес>, однако в нарушение норм действующего законодательства не вносит плату за коммунальные услуги и обслуживание жилых помещений.

ФИО1 предъявлен встречный иск к ФГБУ "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации о перерасчете задолженности по оплате за пользование, содержание и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилых помещений № в многоквартирном доме <адрес>, снижении размера задолженности до 1058 руб. 07 коп., взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере <данные изъяты>% от присужденной суммы за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, указав в обоснование иска, что ответчик, как управляющая организация уклоняется от исполнения своих обязанностей, дом находится в аварийном состоянии; <данные изъяты> выявлены множественные нарушения в содержании домовладения.

Впоследствии ФИО1 уточнил заявленные исковые требования, просил обязать ФГБУ "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации произвести перерасчет задолженности по оплате за пользование, содержание и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилых помещений № в многоквартирном доме <адрес>, снизив размер задолженности до 4 485 руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере <данные изъяты>% от присужденной суммы за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Представители ФГБУ "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме, встречные исковые требования не признали, ссылаясь на то, что ФИО1 не представлено доказательств ненадлежащего оказания услуг и содержания жилых помещений.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; его представитель ФИО4 поддержал уточненные исковые требования. просил их удовлетворить, указав, что ответчик на протяжении всего спорного периода бездействовал, не оказывал услуги по содержанию многоквартирного жилого дома.

Суд, заслушав объяснения сторон, показания свидетелей ФИО10 исследовав письменные материалы дела, фото и видеоматериалы, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ст.154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирном домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее по тексту - Правила № 491).

Согласно п.6 Правил №491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (пункт 7 Правил № 491).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил № 491).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

С учетом вышеуказанных норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении спора о перерасчете начисленных платежей за предоставление коммунальных услуг являются, в том числе, установление факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, при его доказанности - период предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, а также обращение истца с заявлением об изменении размера платы за коммунальные услуги к уполномоченному лицу.

В п. 10 Правил изменения размера оплаты № 491 предусмотрено, что в случаях, указанных в п. 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником жилых помещений № в многоквартирном доме <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.<данные изъяты>).

Согласно выпискам из лицевых счетов на жилые помещения, в указанных жилых помещениях никто не зарегистрирован.

На основании решения собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, управляющей компанией данного дома утверждено ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России (Управляющая организация) и ФИО1 (собственник помещения) заключен договор управления многоквартирным домом №, в соответствии с которым Управляющая организация по поручению собственников в течение согласованного срока за плату обязалась выполнять комплекс работ и услуг по управлению МКД, по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам (нанимателям) помещений в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность в соответствии с условиями настоящего договора и действующими требованиями нормативных документов, а собственник – оплачивать оказанные услуги и выполненные работы в порядке, установленном Договором (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в <данные изъяты> с жалобой на ненадлежащее оказание услуг Управляющей организацией по содержанию и обслуживанию МКД <адрес>.

По результатам проверки по данному обращению ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России выдано предписание об устранении в срок до ДД.ММ.ГГГГ выявленных нарушений: по периметру дома имеются множественные повреждения цоколя и отмостки (осыпания, просадки, трещины, выбоины) – нарушены п.п.<данные изъяты> Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением ДД.ММ.ГГГГ (далее Правила), необходимо произвести текущий ремонт; имеются множественные повреждения окрасочного слоя стен, потолка, оконных и дверных заполнений в местах общего пользования (проходные коридоры, холлы, общие кухни, туалеты, душевые и умывальные комнаты, а также лестничные клетки) – нарушены п.п.<данные изъяты> Правил, необходимо произвести текущий ремонт; на фасаде МКД размещены электрические проводники сторонних организаций, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, на которых приняты решения о предоставлении в пользование третьим лицам общего имущества, не имеется – нарушены п.<данные изъяты> Правил, ст.44 ЖК РФ, необходимо произвести демонтаж; необходима уборка придомовой территории, в подъездах дома необходима влажная уборка лестничной клетки (площадка, подоконники, стены, отопительные приборы и т.д.) – нарушены п.п<данные изъяты> правил; покрытие пола лестничной клетки (деревянная), марш в тамбур, общие холлы имеет множественные повреждения (усыхания, прогибы, загнивание, просадки) – нарушен п.<данные изъяты> Правил – необходимо устранить нарушение; лестничный марш имеет множественные повреждения (нарушение примыкания к стене, нарушение целостности конструкции, ослабление крепления ограждения, повреждения перил, загнивания, высыхание древесины, повреждение окрасочного слоя) – нарушен п<данные изъяты> Правил, необходимо произвести текущий ремонт (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ по обращению гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего информацию о наличии грызунов и тараканов в здании МКД <адрес> <данные изъяты> в адрес ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №, в частности нарушения ст.11 ФЗ №52 от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», п<данные изъяты> СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.<данные изъяты> СП 3.5.3.3223-14 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дератизационных мероприятий», и предложено провести дератизацию подвального помещения МКД <адрес>, и направить в срок до ДД.ММ.ГГГГ уведомление об исполнении Предостережения (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, и собственниками жилых помещений <данные изъяты> подписан акт № приемки выполненных работ по дому <адрес>, в соответствии с которым в полном объеме выполнены следующие работы: штукатурка и окраска фасада <данные изъяты> кв.м., ремонт цоколя вокруг здания <данные изъяты> кв.м., восстановление фундамента <данные изъяты> кв.м., штукатурка и окраска стен в местах общего пользования <данные изъяты> кв.м., побелка потолков в местах общего пользования <данные изъяты> кв.м., окраска лестничных маршей с перилами <данные изъяты> кв.м., окраска деревянных полов <данные изъяты> кв.м., окраска радиаторов отопления <данные изъяты> шт. При осмотре результата работ недостатки не выявлены (л.д.<данные изъяты>).

Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного <данные изъяты>, в МКД <адрес> проведены следующие работы: шпатлевка ранее окрашенных фасадов под окраску перхлорвиниловым и красками, окраска перхлорвиниловым и красками по подготовленной поверхности фасадов, окрашивание водоэмульсионной краской ранее окрашиваемых водоэмульсионных красок с расчисткой до <данные изъяты>%, покраска ступеней лестничной клетки –ковром, масляными красками, окраска масляными составами деревянных поручней, простая масляная окраска ранее окрашенных полов без подготовки с расчисткой старой краски до <данные изъяты>%, ремонт и восстановление герметизации коробок окон монтажной пеной, ремонт деревянных ступенек, обетонирование стен, цоколя цементно-песчаным раствором толщиной <данные изъяты> мм, укрепление концов деревянных балок – у рубленой стены при помощи коротыша на болтах к стене, замена дверного доводчика на металлическую дверь (л.д.<данные изъяты>).

Как следует из акта проверки ДД.ММ.ГГГГ, ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России произведен комплекс мероприятий согласно предписанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России с заявлением о производстве перерасчета по начисленной плате за обслуживание принадлежащих ему жилых помещений в МКД <адрес> со ссылкой на ненадлежащее оказание услуг, оставленное последним без удовлетворения (л.д.<данные изъяты>).

Приказом ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Смоленской области ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России в части исключения МКД <адрес> из перечня адресов многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России с ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>).

Как следует из показаний свидетеля ФИО11, проживающей совместно с ФИО12 являющегося представителем ФИО1, она проживает в МКД <адрес> более <данные изъяты> лет, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, к управляющей компании есть претензии, т.к. с ДД.ММ.ГГГГ год они все делают сами: моют общий коридор, лестницу, выносят мусор. Общее имущество дома находится в отвратительном состоянии. В прошлом году упала штукатурка с потолка. Ремонта в доме не было, только за счет жильцов, они сами меняли сантехнику; на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> унитаза работают на <данные изъяты> комнат, на <данные изъяты> этаже – <данные изъяты> действующий туалет; <данные изъяты> ванная на <данные изъяты> этажа, регулярно забивается канализация. Ей известно, что в отношении управляющей компании было вынесено предписание, так как в доме появились грызуны. Данное предписание не было исполнено; проблема с грызунами разрешилась за их счет, все покупали сами. Лично ею претензии, иски к управляющей компании не подавались.

Свидетель ФИО13 проживающий в комнатах <адрес>, принадлежащих ФИО1, пояснил, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года проживал по указанному адресу. Управляющая компания не производит уборку мест общего пользования и придомовой территории, жильцы составили график и все убирают сами. В ДД.ММ.ГГГГ были проблемы в доме с грызунами. Был ремонт в подъезде, покрасили некачественной водоэмульсионной краской, которая стирается водой; лестницу зашпаклевали, чтобы не было видно дыр, но лестница как была просевши, так и осталась.

Согласно представленного истцом расчета задолженности, ответчик не исполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет: за жилое помещение № – 9 749 руб. 68 коп., за жилое помещение № – 14 286 руб. 97 коп., за жилое помещение № – 13 346 руб. 80 коп.., за жилое помещение № – 10 991 руб. 45 коп., за жилое помещение № – 4 158 руб. 81 коп., за жилое помещение № – 13 666 руб. 31 коп., за жилое помещение № – 7 933 руб. 42 коп., за жилое помещение № – 6 010 руб. 58 коп, в общей сумме 80 144 руб. 02 коп. Задолженность по всем жилым помещениям начислена за содержание жилья, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию (л.д.<данные изъяты>).

В свою очередь ФИО1 заявлено о перерасчете размера платы за некачественное оказание услуг по содержанию жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к мнению, что в период с ДД.ММ.ГГГГ (предписание <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ (подписание сторонами спора акта № приемки выполненных работ) ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России ненадлежащим образом оказывало услугу по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно: имелись множественные повреждения цоколя и отмостки (осыпания, просадки, трещины, выбоины), множественные повреждения окрасочного слоя стен, потолка, оконных и дверных заполнений в местах общего пользования (проходные коридоры, холлы, общие кухни, туалеты, душевые и умывальные комнаты, а также лестничные клетки), требовалась уборка придомовой территории, влажная уборка в подъездах дома, лестничной клетки (площадка, подоконники, стены, отопительные приборы и т.д.), покрытие пола лестничной клетки (деревянная), марша в тамбур, общих холлов имело множественные повреждения (усыхания, прогибы, загнивание, просадки), лестничный марш имел множественные повреждения (нарушение примыкания к стене, нарушение целостности конструкции, ослабление крепления ограждения, повреждения перил, загнивания, высыхание древесины, повреждение окрасочного слоя), требовалось проведение текущего ремонта, ввиду чего возлагает на ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России обязанность по производству перерасчета задолженности ФИО1 по оплате жилищно – коммунальных услуг.

Согласно Приложению № к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего перечень работ и услуг по содержанию общего имущества с периодичностью и стоимостью в МКД <адрес>, стоимость на <данные изъяты> кв.м. общей площади жилых (нежилых) помещений работ и услуг по содержанию иного общего имущества в МКД составляет 9,08 руб., стоимость на <данные изъяты> кв.м. общей площади жилых (нежилых) помещений работ по содержанию придомовой территории 1,22 руб.

Таким образом, учитывая положения п. <данные изъяты> Правил изменения размера оплаты №, исходя из стоимости соответствующих услуг в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (9,08 руб. и 1,22 руб.), определенной договором управления, количества календарных дней в месяце (ДД.ММ.ГГГГ соответственно) и количества полных календарных дней, в течение которых оказывались услуги ненадлежащего качества ДД.ММ.ГГГГ, суд частично удовлетворяет заявленные ФИО1 требования и уменьшает размер задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг на 2 100 руб. 63 коп. (за ДД.ММ.ГГГГ на 1356 руб. 54 коп. (комната № площадью <данные изъяты> кв.м. (1,22 руб./<данные изъяты> день х <данные изъяты> день=1,<данные изъяты> кв.м. = 19,77 руб.; 9,08 руб./<данные изъяты> день х <данные изъяты> день = 9,08 руб. х <данные изъяты> кв.м. = 147,09 руб.); комната № площадью <данные изъяты> кв.м. (1,22 руб./<данные изъяты> день х <данные изъяты> день=<данные изъяты> кв.м. = 26,84 руб.; 9,08 руб./<данные изъяты> день х <данные изъяты> день = 9,08 руб. х <данные изъяты> кв.м. = 199,76 руб.); комната № площадью <данные изъяты> кв.м. (1,22 руб./<данные изъяты> день х <данные изъяты> день=1,22 х <данные изъяты> кв.м. = 25,26 руб.; 9,08 руб./<данные изъяты> день х <данные изъяты> день = 9,08 руб. х <данные изъяты> кв.м. = 187,96 руб.); комната № площадью <данные изъяты> кв.м. (1,22 руб./<данные изъяты> день х <данные изъяты> день=<данные изъяты> кв.м. = 20,86 руб.; 9,08 руб./<данные изъяты> день х <данные изъяты> день = 9,08 руб. х <данные изъяты> кв.м. = 155,27 руб.), комната № площадью <данные изъяты> кв.м. (1,22 руб./<данные изъяты> день х <данные изъяты> день=<данные изъяты> кв.м. = 10,86 руб.; 9,08 руб<данные изъяты> день х <данные изъяты> день = 9,08 руб. х <данные изъяты> кв.м. = 80,82 руб.); комната № площадью <данные изъяты> кв.м. (1,22 руб<данные изъяты> день х <данные изъяты> день=<данные изъяты> кв.м. = 26,35 руб.; 9,08 руб./<данные изъяты> день х <данные изъяты> день = 9,08 руб. х <данные изъяты> кв.м. = 196,13 руб.); комната № площадью <данные изъяты> кв.м. (1,22 руб./<данные изъяты> день х <данные изъяты> день=<данные изъяты> кв.м. = 16,96 руб.; 9,08 руб./<данные изъяты> день х <данные изъяты> день = 9,08 руб. х <данные изъяты> кв.м. = 126,21 руб.); комната № площадью <данные изъяты> кв.м. (1,22 руб./<данные изъяты> день х <данные изъяты> день=<данные изъяты> кв.м. = 13,79 руб.; 9,08 руб./<данные изъяты> день х <данные изъяты> день = 9,08 руб. х <данные изъяты> кв.м. = 102,60 руб.); за ДД.ММ.ГГГГ 770 руб. 46 коп. (комната № площадью <данные изъяты> кв.м. (1,22 руб./<данные изъяты> дней х <данные изъяты> дней =0,70 руб.<данные изъяты> кв.м. = 11,34 руб.; 9,08 руб./<данные изъяты> дней х <данные изъяты> дней = 5,15 руб. х <данные изъяты> кв.м. = 83,43 руб.); комната № площадью <данные изъяты> кв.м. (1,22 руб./<данные изъяты> дней х <данные изъяты> дней =0,70 руб. х <данные изъяты> кв.м. = 15,40 руб.; 9,08 руб./<данные изъяты> дней х <данные изъяты> дней = 5,15 руб. х <данные изъяты> кв.м. = 113,30 руб.); комната № площадью <данные изъяты> кв.м. (1,22 руб./<данные изъяты> дней х <данные изъяты> дней =0,70 руб. х <данные изъяты> кв.м. = 14,49 руб.; 9,08 руб./<данные изъяты> дней х <данные изъяты> дней = 5,15 руб. х <данные изъяты> кв.м. = 106,6 руб.); комната № площадью <данные изъяты> кв.м. (1,22 руб<данные изъяты> дней х <данные изъяты> дней =0,70 руб. х <данные изъяты> кв.м. = 11,97 руб.; 9,08 руб./<данные изъяты> дней х <данные изъяты> дней = 5,15 руб. х <данные изъяты> кв.м. = 88,07 руб.); комната № площадью <данные изъяты> кв.м. (1,22 руб./<данные изъяты> дней х <данные изъяты> дней =0,70 руб. х <данные изъяты> кв.м. = 6,23 руб.; 9,08 руб./<данные изъяты> дней х <данные изъяты> дней = 5,15 руб. х <данные изъяты> кв.м. = 45,84 руб.); комната № площадью <данные изъяты> кв.м. (1,22 руб./<данные изъяты> дней х <данные изъяты> дней =0,70 руб. х <данные изъяты> кв.м. = 15,12 руб.; 9,08 руб./<данные изъяты> дней х <данные изъяты> дней = 5,15 руб. х <данные изъяты> кв.м. = 111,24 руб.); комната № площадью <данные изъяты> кв.м. (1,22 руб./<данные изъяты> дней х <данные изъяты> дней =0,70 руб. х <данные изъяты> кв.м. = 9,73 руб.; 9,08 руб./<данные изъяты> дней х <данные изъяты> дней = 5,15 руб. х <данные изъяты> кв.м. = 71,59 руб.); комната № площадью <данные изъяты> кв.м. (1,22 руб./<данные изъяты> дней х <данные изъяты> дней =0,70 руб. х <данные изъяты>.м. = 7,91 руб.; 9,08 руб./<данные изъяты> дней х <данные изъяты> дней = 5,15 руб. х <данные изъяты> кв.м. = 58,20 руб.).

Оснований для производства перерасчета задолженности по оплате за пользование, содержание и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в отношении названных жилых помещений и снижения размера задолженности до 4 485 руб., суд не находит, поскольку выявленные по жалобе ФИО1 <данные изъяты> нарушения устранены ДД.ММ.ГГГГ, о чем им подписан соответствующий акт; представленные им акты осмотра помещений от ДД.ММ.ГГГГ, судом во внимание не принимаются, поскольку факт устранения управляющей организацией нарушений достоверно установлен названным актом, а также актом проверки ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России произведен вест комплекс мероприятий согласно предписанию от ДД.ММ.ГГГГ. Представленные ФИО1 фото и видеоматериалы судом во внимание не принимаются, поскольку не представляется возможным определить дату и время съемки, равно как и письмо ДД.ММ.ГГГГ, т.к. указанные в нем сведения о наличии недостатков в МКД <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ объективно ничем не подтверждены. Акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный <данные изъяты> также не подтверждает наличие недостатков в МКД <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году.

Демонтаж электрических проводов, размещенных на фасаде МКД <адрес>, принадлежащих сторонним лицам, к компетенции управляющей организации в рамках заключенного договора, не относится, в данном случае устранение данного нарушения в силу положений ст.304 ГК РФ могут требовать собственники помещений МКД. Кроме того, управляющей организацией принят значительный комплекс мер по устранению данного нарушения.

К показаниям свидетелей суд относится критически, т.к. ФИО11, являющимся представителем ФИО1, а ФИО13 проживает в принадлежащих ФИО1 комнатах. Актом проверки ДД.ММ.ГГГГ установлено проведение ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России комплекса мероприятий согласно предписанию от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу разъяснений, содержащихся в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд, принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий ФИО1, причиненных нарушением его прав, как потребителя, определяет сумму компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России равной 2 000 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом разъяснений, содержащихся в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав ФИО1 и неудовлетворение его требований в добровольном порядке ответчиком по встречному иску, что дает основания для взыскания с последнего штрафа в его пользу в размере 1000 руб. (2000 руб.)*<данные изъяты>%).

При установленных по делу обстоятельствах, суд частично удовлетворяет заявленные ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России требования, и взыскивает с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание жилья, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию) за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 043 рубля 39 копеек, за вычетом перерасчета по услуге содержание жилья 2 100 руб., доказательств ненадлежащего оказания услуг по отоплению, холодному водоснабжению, водоотведению и электроэнергии ответчиком не представлено; его ссылки на то, что в спорный период не оказывалась услуга по отоплению, несостоятельны, поскольку данная услуга выставлялась к оплате до ДД.ММ.ГГГГ, пока фактически оказывалась, что подтверждается протоколом разногласий к государственному контракту теплоснабжения №; представленный ответчиком акт об отсутствии прибора отопления на первом этаже от ДД.ММ.ГГГГ об обратном не свидетельствует.

Также подлежат удовлетворению требования ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России о взыскании с ФИО1 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ, однако, руководствуясь разъяснениями, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", учитывая конкретные обстоятельства дела, размер образовавшейся задолженности и размер пени, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг взыскиваемой с ответчика до 10 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета г. Смоленска в размере 2 841 руб. 30 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФГБУ "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГБУ "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 043 рубля 39 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречный иск ФИО1 к ФГБУ "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации о перерасчете задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, удовлетворить частично.

Обязать ФГБУ "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации произвести перерасчет задолженности ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг, уменьшив размер задолженности на 2 100 рублей 63 копейки.

Взыскать с ФГБУ "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской Федерации в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф 1 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета г. Смоленска в размере 2 841 рубль 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 17.04.2023

<данные изъяты>