УИД 78RS0015-01-2022-000785-42

Дело № 2-3974/2022 11 октября 2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд г. Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Хабик И.В.,

при ведении протокола секретарем Суколенко Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Жилкомсервис № 2 Невского района" к ФИО3 Салах оглы о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ответчик является арендатором нежилого помещения №Н, общей площадью 18 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, на основании договора аренды нежилого помещения №-А от ДД.ММ.ГГГГ.

Также между ООО "Жилкомсервис № <адрес>" и ФИО3 Салах оглы был заключен договор №-Д/К от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии арендатора нежилого помещения, находящегося в общедолевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и на пользование коммунальными услугами, предметом которого является предоставление в нежилом помещении коммунальных, эксплуатационных услуг ответчику.

Ссылаясь на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате предоставленных услуг, в размере 497959 руб. 65 коп., на сумму задолженности начислены пени в сумме 259094 руб. 48 коп., истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в указанном размере.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, явился в судебное заседание, требование поддержал.

Ответчик явился в судебное заседание, против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на то, что по истечении срока, на который был заключен договор (11 мес.), в 2016 г. он обращался в ООО «ЖКС № <адрес>» с заявлением о расторжении договора, у него заявление приняли; с указанного времени он деятельность в данном нежилом помещении не вел, был уверен, что договор расторгнут, при этом, никаких требований в его адрес от истца не поступало, квитанции о необходимости оплаты услуг ему не вручали, по его сведениям, помещение предоставлялось другому арендатору. Кроме того, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Жилкомсервис № <адрес>" и ФИО3 Салах оглы был заключен договор аренды нежилого помещения №-А, по условиям которого арендодатель предоставил во временное пользование (аренду) ответчику нежилое помещение №Н, общей площадью 18 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, под продовольственный магазин.

Срок аренды по условиям договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с возможностью пролонгации (л.д. 31-33).

Также между ООО "Жилкомсервис № <адрес>" и ФИО3 Салах оглы был заключен договор №-Д/К от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии арендатора нежилого помещения, находящегося в общедолевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и на пользование коммунальными услугами, предметом которого является предоставление в нежилом помещении коммунальных, эксплуатационных услуг ответчику (л.д. 34-40).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П. 5.1 договора аренды предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ Договор заключен на 11 мес. (п. 5.2). По истечении срока действия договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора аренды нежилого помещения.

Истец утверждает, что после истечения срока действия договора ответчик с заявлением о его расторжении не обращался, вследствие чего договор неоднократно пролонгирован на срок 11 мес., однако ответчик, продолжая пользоваться помещением, не вносил за него арендную плату, не оплачивал предусмотренные договором коммунальные и эксплуатационные расходы и ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручено уведомление о расторжении договора, сообщено о том, что договор считается расторгнутым в момент получения настоящего уведомления (л.д. 95).

Ответчик категорически оспаривает данное утверждение истца, ссылается на то, что еще в начале 2016 г. обратился к истцу с заявлением о расторжении договора, у него заявление приняли, более он помещение не занимал, никаких квитанций ему не выставлялось весь этот период с 2016 г., лицо, подписавшее уведомление о расторжении договора (ФИО2), ему неизвестно.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

С учетом позиции сторон судом истцу было предложено представить доказательства того, что утверждение ответчика об обращении с заявлением о расторжении договора в 2016 г. не имело место быть, а именно представить журнал входящих документов с целью проверки отсутствия поступления заявления ФИО3 о расторжении договора.

Журнал входящих документов за указанный период истцом не представлен, со ссылкой на истечение срока его хранения (л.д. 156).

Предложено истцу представить доказательства фактического ведения ФИО3 предпринимательской деятельности в указанном нежилом помещении, с 2016 г., однако и таких доказательств суду не представлено.

Показания свидетеля ФИО4 не подтверждают занятие помещения ФИО3 Так, свидетель пояснила, что не знает какой ИП занимал помещение, а работает она в организации истца с ноября 2018 г. (на данный период, по утверждению ФИО3, он помещение уже не занимал).

Не представлено истцом ни одного подтверждения направления в адрес ответчика или вручения ему иным способом квитанций на оплату услуг/арендной платы, начиная с 2016 <адрес> истца на вопрос суда о том, каким образом данные квитанции выставлялись арендатору (почтой, уполномоченному представителю, иным способом), пояснений не смог дать.

Не представлено суду истцом и подтверждения вручения ответчику уведомления о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ, так как указание на уведомлении «получено представитель собственника ФИО2» (л.д. 95) не свидетельствует о полномочиях подобного лица представлять интересы ФИО3, который собственником помещения не является и никогда не являлся, более того, ФИО3 утверждает, что подобное лицо ему не знакомо.

Истцом также в материалы дела представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (так в акте), свидетельствующий, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с односторонним расторжением договора аренды было произведено отключение помещения 5Н от электроснабжения и ограничен доступ путем заваривания входной группы (л.д. 87-88). Подтверждения вручения подобного акта ФИО3 также суду не представлено, указание «представитель арендатора от подписи отказался» не информативно, так как не указано, какой представитель и действующий на основании каких полномочий (л.д. 87-88).

Не смог представить логичного объяснения представитель истца и тому обстоятельству, почему если договор был расторгнут в декабре 2019 г. доступ в помещение ограничен только в сентябре 2021 г.

В силу части 1 статьи 614 настоящего Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договором аренды, а именно п. 5.4.3, предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае, если арендатор просрочил платеж по арендной плате более чем на два месяца.

Истец ссылается на то, что задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ

Пояснить, почему при отсутствии платежей истец длительное время не предпринимал со своей стороны (если действительно ответчик занимал помещение после 2016 г.) действий по расторжению договора, и тем более при столь существенных нарушениях условий договора арендатором неоднократно договор пролонгировал, истец также не смог.

Полученная по запросу суда справка участкового уполномоченного 10 отдела полиции УМВД РФ по <адрес> Санкт-Петербургу свидетельствует о том, что с 2016 г. ООО «Жилкомсервис № <адрес>» по факту незаконного занятия и осуществления деятельности в помещении не поступало. 10 отдел полиции информацией о ведении деятельности в указанном помещении с 2016 г. по настоящее время ФИО3 не располагает (л.д. 236).

Ответчик имел статус ИП по ДД.ММ.ГГГГ, однако утверждает, что с 2016 г. он фактически перестал заниматься предпринимательской деятельностью. Указанный довод подтверждается справкой МИФНС № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что налоговая отчетность в Инспекцию за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату закрытия не предоставлялась.

Оценив все представленные сторонами доказательства, суд считает не доказанными доводы истца о занятии вплоть до 2021 г. ФИО3 нежилого помещения на основании договора аренды, о неоднократной пролонгации договора аренды.

Истец требует взыскать с ответчика задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 497959 руб. 65 коп.

Однако изучив представленный истцом расчет задолженности (л.д.11-12) очевидно, что уже в марте 2017 г. на лицевом счете числится долг в сумме 163127 руб. 73 коп., то есть задолженность образовалась за значительно более ранний период.

Ответчик указал, что в начале 2016 г. при расторжении договора погасил все платежи, которые должен был оплатить по аренде и иным платежам по нежилому помещению, более каких-либо платежей не вносил.

Возражая против иска, ответчик, в том числе, сослался на пропуск истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, срок для предъявления требований по всем платежам, начисленным до ДД.ММ.ГГГГ (то есть по всем платежам, начисленным за декабрь 2019 г. включительно), истек.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, не может быть удовлетворено и требование истца о взыскании пени, начисленных на задолженность по периоду с истекшим сроком исковой давности.

По утверждению самого истца договор расторгнут в феврале 2019; следовательно, при условии отсутствия доказательств фактического занятия ответчиком помещения до января 2021 г. оснований для начисления ответчику платежей с даты расторжения договора и до сентября 2021 г. не имеется.

Таким образом, суд считает необходимым принять решение об отказе истцу в удовлетворении иска.

Следовательно, понесенные истцом расходы по уплате госпошлины и расходов на оплату услуг представителя возмещению ответчиком не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "Жилкомсервис № 2 Невского района" отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме изготовлено 25.10.2022