К делу № 2-319/2026

УИД 23RS0006-01-2025-005568-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«13» января 2026 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи Алексеевой О.А.,

при секретаре Урбан О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Представитель истца акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» (далее по тексту АО «АЛЬФА-БАНК») обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 07.05.2024 между ФИО1 и АО "Альфа-Банк" заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого заемщику кредитором был предоставлен кредит в размере 1 218 000 рублей сроком на 120 месяцев, под 18,50% годовых для целевого использования: приобретения в собственность заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: недвижимого имущества в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общая площадь 33,2 кв.м, кадастровый №. Истцом обязательства по кредитному договору исполнены полностью, выдан кредит в размере, предусмотренный договором. Ответчик заключил договор купли-продажи недвижимого имущества и зарегистрировал права на него в установленном законом порядке. Данное имущество стало предметом залога, залог зарегистрирован в качестве обременения объектов недвижимости в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заемщик обязательства по договору не исполняет.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 07.05.2024 в размере 1 290 167 руб. 26 коп., государственную пошлину в размере 27 901 руб. 67 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры.

Представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, от него имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Учитывая надлежащее уведомление сторон о времени и месте слушания дела, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГПК РФ) (ред. от 15.12.2025, с изм. от 22.12.2025), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца и ответчика, участие которых в судебном заседании в силу ст. 35 ГПК РФ (ред. от 15.12.2025, с изм. от 22.12.2025), является правом, а не обязанностью. В связи с чем, суд, с согласия представителя истца, полагает возможным, рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ (ред. от 15.12.2025, с изм. от 22.12.2025).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025), по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025), по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025), если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 56 ГПК РФ (ред. от 15.12.2025, с изм. от 22.12.2025), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.05.2024 между сторонами заключен кредитный договор № в соответствии с условиями которого заемщику кредитором был предоставлен кредит в размере 1 218 000 руб. сроком на 120 месяцев, под 18,50 % годовых для целевого использования: приобретения в собственность заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: недвижимого имущества в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общая площадь 33,2 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа – 27 числа каждого месяца путем уплаты ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитываемого согласно формулы, зафиксированной в общих условий кредитного договора, и на момент заключения договора составляющего 22 472 руб. 61 коп.

Истцом обязательства по кредитному договору исполнены полностью, выдан кредит в размере, предусмотренный договором, что подтверждается выпиской по счету.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировано право собственности заемщика на квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2024 сделана запись регистрации 23:38:0106038:1690-23/229/2024-5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика в соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитного договора является залог (ипотека) объекта недвижимости (квартира) в силу закона. Запись об ипотеке произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2024.

Заемщик ежемесячные платежи по кредитному договору в погашение суммы кредита и процентов не производил, нарушая условия заключенного кредитного договора.

В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 0,06% за каждый день просрочки.

Требование банка заемщиком исполнено не было, задолженность не погашена.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по кредитному договору по состоянию на 24.09.2025 составляет 1 290 167,26 руб., из которых задолженность по основному долгу 1 191 284,43 руб., проценты за пользование кредитом 92 227,35 руб., неустойку за просрочку погашения основного долга 6 655,48 руб.

Представленный истцом расчет задолженности проверен, не противоречит условиям кредитного договора, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не оспорен, в связи с чем, суд признает его правильным.

Учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, требования Банка о взыскании задолженности в заявленном размере подлежат удовлетворению.

При разрешении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025), в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025), взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. от 31.07.2025), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (ред. 31.07.2025), предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку факт нарушения кредитных обязательств носит систематический характер, оснований, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" для отказа в обращении взыскания на предмет залога судом не установлено, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество - в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общая площадь 33,2 кв.м, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО1, подлежат удовлетворению.

Суд определяет способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", устанавливает начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости такого имущества, определенной в Отчете об оценке от 12.08.2025 года, подготовленном ООО Система оценки" установленной экспертом рыночной стоимости в размере 3 480 000 руб., а именно в размере 2 784 000 руб.

Также на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ред. от 15.12.2025, с изм. от 22.12.2025) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 901 руб. 67 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Росс5ийской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу в пользу акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по кредитному договору № от 07 мая 2024 года в размере 1 290 167 (один миллион двести девяносто тысяч сто шестьдесят семь) руб. 26 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 27 901 (двадцать семь тысяч девятьсот один) руб. 67 коп., а всего подлежит взысканию сумма в размере 1 318 068 (один миллион триста восемнадцать тысяч шестьдесят восемь) руб. 93 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь 33,2 кв.м., кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 2 784 000 (два миллиона семьсот восемьдесят четыре тысячи) руб.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 января 2026 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.А. Алексеева