Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2023 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
11.09.20233 мэрия <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором представитель просил: взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №м за период со ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2023 в размере 72 582 руб. 13 коп.; неустойку по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 157 071 руб. 94 коп.; арендную плату за фактическое использование земельного участка в размере 63 477 руб. 97 коп.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО3 и другими арендаторами был заключен договор аренды №м сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, для эксплуатации здания по <адрес>, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:062110:0092, площадью 51 292 кв.м., расположенный в пределах <адрес>. По истечении срока действия Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключено соглашение №, в соответствии с которым ответчик вступил в Договор аренды на стороне арендатора.
В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2023 в размере 72 582 руб. 13 коп.
За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.4.3 договора начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности. Сумма начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 157 071 руб. 94 коп.
На основании п.7 соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в договору ответчик принимает на себя обязательство внести в бюджет арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129 551 руб. 79 коп. в течение трех месяцев с даты подписания указанного соглашения. Указанное обязательство ответчиком исполнено частично, сумма задолженности составляет 63 477 руб. 97 коп.
Общая сумма задолженности по договору составляет 293 132 руб. 04 коп.
В судебное заседание представитель истца мэрии <адрес> не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не направил.
Суд, руководствуясь статьями 117, 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ФИО3 (Арендатор 1), ФИО4 (Арендатор 2), ООО «РусЕвроШина-Сибирь» в лице генерального директора ФИО5 (Арендатор 3), ООО «Бенди» (Арендатор 4), ФИО6 (Арендатор 5) был заключен договор аренды №м, по условиям которого арендаторам передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:062110:0092, расположенный в пределах <адрес>, площадью 51292 кв.м., для эксплуатации здания (корпуса 2/4) по <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-6).
Согласно приложению № (расчет размера арендной платы) к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №м, размер арендной платы за участок составляет 45 122 руб. 64 коп. в год. Арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (п. 2.4.2 договора).
ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией <адрес> (арендодатель) и ответчиком ФИО1 заключено Соглашение № к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №м, по которому ФИО1 вступает в Договор на сторону Арендатора (Арендатор 11), земельный участок передается арендатору 11 для эксплуатации помещения, назначение: нежилое, площадь: общая 165, 1 кв.м. (54:35:062110:497). Этаж № по <адрес>.
Согласно п. 5 Соглашения №, арендные платежи по договору, подлежащие уплате Арендатором 11, начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ По Соглашению № арендатор 11 принимает на себя обязательство внести в бюджет арендную плату за фактическое использование земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 129 551 руб. 79 коп. в течение трех месяцев с даты настоящего соглашения (п. 7 Соглашения).
В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности (пункт 2.4.3 договора).
В нарушение принятых обязательств ответчиком не вносилась арендная плата, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность с учетом пени в размере 293 132 руб. 04 коп., из них основной долг – 72 582 руб. 13 коп. за период со ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2023., пеня - 157 071 руб. 94 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Сумма основного долга и пеня по арендным платежам истцом исчислены правильно, расчет (л.д. 10-11) судом проверен. Контррасчет ответчиком не представлен, об ошибочности расчета не заявлено. О снижении неустойки ответчик не просил.
Согласно доводам иска, обязательство по внесению в бюджет арендной платы за фактическое использование земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 129 551 руб. 79 коп., ответчиком исполнено частично, сумма задолженности составляет 63 477 руб. 97 коп., указанная задолженность ответчиком также не оспорена, доказательств отсутствия задолженности в материалы дела не представлено.
Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из смысла названных норм закона и применительно к обстоятельствам данного дела, бремя доказывания факта своевременной и полной оплаты арендных платежей возлагается на арендатора (ответчика по делу).
Ответчик не доказал, что своевременно и в полном объеме погашал арендные платежи, расчет задолженности не опроверг.
При таких обстоятельствах исковые требования мэрии <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Так как истец как орган местного самоуправления (подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ) в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска, то судебные расходы подлежат взысканию в доход местного бюджета с ответчика с учетом положений Налогового кодекса РФ.
Размер государственной пошлины, рассчитанной по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, составляет 6 131 руб.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу мэрии <адрес> задолженность по арендной плате в размере 72 582 рубля 13 копеек, неустойку в размере 157 071 рубль 94 копейки, плату за фактическое использование земельного участка в размере 63 477 рублей 97 копеек.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 6 131 рубль.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.Н. Герасина
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.