63RS0№-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 февраля 2025 г. г. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Свиридовой О.А.,
при секретаре Гурьяновой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи принадлежащего на праве собственности ответчику земельного участка под садоводство, площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/д тов. в «Воскресенке», линия 6, участок 128.
Указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 11.1992 г.
Истец рассчитался с ФИО2 за земельный участок в полном объеме. По условиям договора купли - продажи «Передача отчуждаемой недвижимости продавцом покупателю осуществлена при подписании настоящего договора. Дополнительного документа о передаче недвижимости составлено не будет. Договор имеет силу акта приема - передачи».
Земельный участок был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, с момента подписания договора купли-продажи и по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости по целевому назначению. Вступил в члены СДТ «Взаимопомощь», оплачивает членские взносы, текущие расходы за водоснабжение, электроснабжение, ремонт дорог. Оплатил геосъемку и постановку земельного участка на кадастровый учет, площадь по измерениям составила 575 кв.м., что на 25 кв.м. больше чем прописано в правоудостоверяющем документе.
Право собственности на спорный земельный участок в Управлении Росреестра по <адрес> за ФИО2 до настоящего времени не зарегистрировано. Второй экземпляр свидетельства на спорный земельный участок в архиве Управления Росреестра по <адрес> на имя ФИО2 отсутствует. В свидетельстве о праве собственности на земельный участок отсутствует дата выдачи.
В силу преклонного возраста и серьезного заболевания супруги, требующее постоянного внимания и ухода, ФИО2 не имеет возможности и желания заниматься дальнейшим оформлением перехода права собственности на проданный им в 2008 г, садовый участок.
Таким образом, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности и получения в ином порядке надлежащих документов, для оформления своих прав на земельный участок, без судебного разбирательства.
На основании вышеизложенного, истец просил суд признать состоявшимся договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 575 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с/д тов. в «Воскресенке», линия 6, участок 128. Признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 575 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/д тов. в «Воскресенке», линия 6, участок 128.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с изложенным, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представители третьих лиц УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица СДТ «Взаимопомощь» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Судом установлено, что ФИО2 на основании решения администрации <адрес> № от 30.09.1992г. комитетом по земельной реформе <адрес> выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с/д тов. в «Воскресенке», линия 6, участок 128. ФИО2 продал данный земельный участок ФИО1 за 5 000 руб., что подтверждается договором купли-продажи от 17.05.2008г., распиской от 17.05.2008г. Согласно заключения правления Садоводческого некоммерческого товарищества "Взаимопомощь" от 29.09.2025г., справки, выданной председателем СНТ «Взаимопомощь» за гражданином ФИО1, закреплен и находится в его владении и пользовании земельный участок с кадастровым номером 63:17:0512009:3043, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Воскресенка, СНТ «Взаимопомощь», линия 6, участок №, площадью 575 кв.м., данный адрес идентичен адресу: <адрес>, с/д тов. в «Воскресенке», линия №, участок №, описание местоположения земельного участка, подготовленное ФИО1, соответствует местоположению земельного участка фактически используемого. ФИО1 является членом СНТ «Взаимопомощь» с 2008 <адрес> все требования Устава, задолженности по уплате членских взносов не имеет. Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с КН 63:17:0512009:3043. В ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точках границ земельного участка:№ точкиКоординаты ХКоординаты Y
1
374567.25
1368585.13
2
374541.14
1368599.68
3
374531.4
1368582.81
4
374557.19
1368568.67
1
374567.25
1368585.13
Согласно плану земельного участка, изготовленному ООО «Геострой», заключения кадастрового инженера ФИО3 площадь спорного земельного участка составляет 575 кв.м. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка, являются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов, расположенные по углам земельного участка, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GPS-оборудованием. Местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/д тов. в "Воскресенке" линия №, участок №, кадастровый №, определялось исходя из фактического местоположения. Кроме того, после камеральной обработки измерений, было установлено, что вышеуказанный земельный участок расположен в кадастровом квартале 63:17:0512009.
Из заключения ППК «Роскадастр» по <адрес> следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0512009:3043, площадью 575 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/д тов. в "Воскресенке", линия №, участок №, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.
При наличии установленных обстоятельств, учитывая наличие права на спорный участок у предыдущего собственника, отчуждение земельного участка, принимая во внимание, что взаимные обязательства сторон исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска ФИО1 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании за ним права собственности на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать состоявшимся заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 575 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/д тов. в «Воскресенке», линия 6, участок 128.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, площадью 575 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/д тов. в «Воскресенке», линия 6, участок 128.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 12.03.2025 г.
Судья /подпись/ О.А. Свиридова
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _______________________ ¦
¦ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата ¦
¦федерального суда общей юрисдикции ¦
¦ ¦
¦ _______________________¦
¦ (Инициалы, фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------