Дело № 2-2871/2023

74RS0002-01-2023-000133-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 05 апреля 2023 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Карпинской Ю.А. (в порядке взаимозаменяемости судьи Петровой Н.Н.), при секретаре судебного заседания Денисламовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 с требованием о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО1, будучи собственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, осуществили перепланировку спорной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ согласно проекту, выполненному ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о согласовании проведенной перепланировки, в удовлетворении которого было отказано по причине отсутствия оформленного разрешения на перепланировку в соответствии с ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме. В техническом паспорте указано, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, перепланировка была проведена без разрешающих документов. В результате перепланировки изменились площадь и конфигурация помещения, были образованы новые помещения. Отказывая в удовлетворении заявления о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, истцу было указано на необходимость приведения такого помещения в прежнее состояние в разумный срок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. В отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена судом на официальном сайте centr.chel.sudrf.ru Центрального районного суда г. Челябинска в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ФЗ от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. На основании изложенного, суд полагает стороны извещенными надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1, третье лицо ФИО1 являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В период эксплуатации помещения была произведена его самовольная перепланировка, в результате которой в целях улучшения жилищных условий произведены следующие работы: демонтирована перегородка в осях Б, 34 между кладовой № и жилой комнатой №; зашивка дверного проема ГКЛ; плиты перекрытия помещения квартиры опираются на несущие стены в осях А, Г; демонтаж части перегородки в осях 2, Б между коридором № и жилой комнатой № с зашивкой дверного проема и установкой нового из ГКЛ, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно представленному в материалах дела заключению, по результатам осмотра жилого помещения <адрес> после перепланировки, подготовленному ООО «ЮжУрал Академцентр», перепланировка жилого помещения <адрес> выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Демонтаж перегородок в помещении <адрес> не затронул несущие конструкции жилого дома, в том числе и фундаменты. Перегородки не являются несущими. Перепланировка обеспечивает надежность и устойчивость жилого дома, безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Технические параметры квартиры в перепланированном состоянии определены в техническом паспорте на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказала истцу в согласовании самовольной перепланировки жилого помещения.

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Выбор же одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, принадлежит истцу, который определил в исковом заявлении избранный ими способ защиты своего права. Отсутствие требования о признании незаконными действий ФИО3 по отказу в согласовании перепланировки не является основанием для отказа в иске.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения пользования и распоряжения своей собственностью.

Осуществляя перепланировку помещения по вышеуказанному адресу, истец распорядился указанным имуществом, реализовав свое право собственности на принадлежащие ему жилое помещение, при этом, не нарушая прав и законных интересов других граждан и не создавая угрозу жизни или здоровью последних.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (в дальнейшем ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, в том числе и подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что истцом представлены доказательства соответствия выполненной перепланировки требованиям, обеспечивающим конструктивную целостность квартиры, безопасную эксплуатацию, ответчиком не предъявлено встречных требований о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах спорное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта, выполненного ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, выполненному ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Судья п/п Карпинская Ю.А.

Решение суда в полном объеме изготовлено 14.04.2023 г.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Карпинская Ю.А.

Секретарь