Дело № 02-2326/2023
УИД: 57RS0024-01-2022-002401-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 17 февраля 2023 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества и землепользования администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что постановлением Администрации адрес № 1060 от 24.04.2001 г. фио предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 5 лет земельный участок № 57:25:030716:26, площадью 1 030, 8 для эксплуатации производственной базы. Согласно Выписке из ЕГРН на земельный участок от 15.07.2022 г. кадастровый номер № 57:25:0030716:26, площадью 1030 кв.м., расположенный по адресу: адрес, в разделе ограничения установлено: вид ограничения (обременения) аренда, срок действия не установлен, реквизиты документа-основания: постановление администрации адрес №1060 от 24.04.2001, сведения о лицах в пользу которых или в связи с которыми установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: фио; содержание ограничения (обременения): аренда земли. На основании Выписки из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности здание: нежилое здание, кадастровый номер № 57:25:0030716:52, площадью 527,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, основание: договор дарения от 01.12.2012 г., согласно выписки из ЕГРН от 20.07.2022г., вид, номер и дата государственной регистрации №57-57- 01/105/2012-945 от 19.12.2012 г. Следовательно, фио произвела отчуждение здания. В силу ст. 652 ГК РФ право пользования земельным участком перешло к ФИО1 В уведомлении за фактическое пользование земельным участком № 25/3359 от 19.04.2022, направленном УМИЗ адрес на имя ФИО1, предоставлен расчёт за фактическое пользование земельным участком на основании ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с Решением ОГСНД от 28.01.2021 № 7/0073-ГС, постановлением Правительства адрес от 30.12.2014 № 443, где годовая арендная плата в 2022 году за пользование земельным участком, с кадастровым номером 57:25:0030716:26 составляет сумма, основание: регистрация права собственности на объект недвижимости здание. Уведомление отправлено заказным письмом от 19.04.2022 г. в адрес ФИО1 Со стороны ФИО1 оплата арендных платежей согласноуведомления не производилась. В связи с чем, 13.05.2022 УМИЗ в адрес ФИО1 была направлена претензия № 25/3596 о наличии задолженности за фактическое пользование земельным участком в сумме сумма по состоянию на 01.05.2022 г. Согласно Сведениям об уплате арендной платы по договору на 08.07.2022 общая сумма задолженности составила сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение, что подтверждает настоящий Договор.
В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 1 Положения «Об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации адрес», утверждённого постановлением администрации адрес № 1156 от 27.06.2006 г. (в редакции постановления от 22.04.2015 № 1521), Управление муниципального имущества и землепользования администрации адрес (далее - УМИЗ, истец) является структурным подразделением администрации адрес и осуществляет функции по управлению муниципальным имуществом, в том числе в области земельных отношений, а также функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно пункту 5.1 указанного Положения УМИЗ осуществляет в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления адрес полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в том числе составляющего муниципальную казну адрес, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе землей, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также по вопросам размещения наружной рекламы на территории адрес.
Пунктом 6.7 Положения предусмотрено право УМИЗ обращаться в суды с исками в защиту имущественных прав и законных интересов адрес и по вопросам приватизации, управления и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе землей, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также по вопросам размещения наружной рекламы на территории адрес.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что постановлением Администрации адрес № 1060 от 24.04.2001 г. фио, проживающей по адресу: адрес, предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 5 лет земельный участок № 57:25:030716:26, площадью 1030, 8 для эксплуатации производственной базы.
Согласно Выписке из ЕГРН на земельный участок от 15.07.2022 г. кадастровый номер № 57:25:0030716:26, площадью 1030 кв.м., расположенный по адресу: адрес, в разделе ограничения установлено: вид ограничения (обременения) аренда, срок действия не установлен, реквизиты документа-основания: постановление администрации адрес № 1060 от 24.04.2001, сведения о лицах в пользу которых или в связи с которыми установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: фио; содержание ограничения (обременения): аренда земли.
На основании Выписки из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности здание: нежилое здание, кадастровый номер № 57:25:0030716:52, площадью 527, 3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, основание: договор дарения от 01.12.2012 г., согласно выписки из ЕГРН от 20.07.2022 г., вид, номер и дата государственной регистрации № 57-57-01/105/2012-945 от 19.12.2012 г.
фио произвела отчуждение здания. В силу ст. 652 ГК РФ право пользования земельным участком перешло к ФИО1
Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В уведомлении за фактическое пользование земельным участком №25/3359 от 19.04.2022, направленном УМИЗ адрес на имя ФИО1, предоставлен расчёт за фактическое пользование земельным участком на основании ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с Решением ОГСНД от 28.01.2021 № 7/0073-ГС, постановлением Правительства адрес от 30.12.2014 № 443, где годовая арендная плата в 2022 году за пользование земельным участком, с кадастровым номером 57:25:0030716:26 составляет сумма, основание: регистрация права собственности на объект недвижимости здание. Уведомление отправлено заказным письмом от 19.04.2022 г. в адрес ФИО1
Со стороны ФИО1 оплата арендных платежей согласно уведомления не производилась. В связи с чем, 13.05.2022 УМИЗ в адрес ФИО1 была направлена претензия № 25/3596 о наличии задолженности за фактическое пользование земельным участком в сумме сумма по состоянию на 01.05.2022 г.
Согласно Сведениям об уплате арендной платы по договору на 08.07.2022 общая сумма задолженности составила сумма
Согласно пункту 1 статье 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Для эксплуатации и обслуживания здания площадью 527,3 кв.м., кадастровый номер 57:25:0030716:52, местоположение по адресу: адрес сформирован самостоятельный земельный участок адрес адрес, кадастровый номер 57:25:0030716:26. Следовательно, ответчик имеет исключительное право на приобретение этого земельного участка в собственность или аренду и обязан вносить за него плату.
Таким образом, ответчик неосновательно обогащается за счет сбережения денежных средств в размере арендной платы за используемый земельный участок адрес адрес, кадастровый номер 57:25:0030716:26.
Размер годовой арендной платы за указанный земельный участок определяется в соответствии с Постановлением Правительства адрес от 30.12.2014 г. № 443 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, на территории адрес» по формуле:
А = КС адрес х И, где:
А - арендная плата;
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
Ка - коэффициент категорий арендаторов;
И - индекс инфляции.
Годовая арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером 57:25:0030716:26, составляет сумма
При расчете годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре адрес - адрес применяются коэффициенты категорий арендаторов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, на территории фио адрес (Решение от 28.01.2021 №7/0073-ГС), согласно приложению 1 к указанному Порядку. Для граждан, занимающие земельные участки, промышленными объектами применяется коэффициент 0,02 (в приложении 2 пункт №20).
При расчете годовой арендной платы за земельные участки применяется индекс инфляции, равный 1,078, согласно Федерального закона от 06.12.2021 № 390-Ф3 «О Федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов».
Итого годовая арендная плата за используемый земельный участок соразмерно доле 1030 кв.м. составляет:
2 250 385, 20 x 0, 02 x 1, 078 = сумма - годовая арендная плата.
Как следует из расчета, за период фактического пользования земельным адрес сложилась задолженность за период с 01.04.2019 г. по 31.12.2022 г. в сумме сумма: за период с 01.04.2019 г. по 31.12.2019 г. начислено сумма; за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г. начислено сумма; за период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. начислено сумма; за период с 01.01.2022 г. по 31.03.2022 г. начислено сумма; за период с 01.04.2022 г. по 30.04.2022 г. - сумма; за период с 01.05.2022 г. по 31.05.2022 г. - сумма 14266, 08 x 12 239, 28 x 31 923, 11 x 16 172, 76 х 4 043, 19 x 4 043, 19 = сумма
На указанную сумму УМИЗ направило ответчику претензию от 13.05.2022 г. № 25/3596, как об этом указано выше, ответа от ответчика не последовало.
Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно статье 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком не представлено суду доказательств погашения задолженности, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере сумма законными и обоснованными, а потому подлежащим удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципального имущества и землепользования администрации адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации адрес (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио