Дело № 2-5193/2025

УИД 45RS0026-01-2025-004626-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 мая 2025 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Петухова Д.С.

при секретаре судебного заседания Менщиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указало, что 30.07.2024 г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № №, по условиям которого кредитор выдал заемщику кредит в сумме 1 549 619 руб. 20 коп. на срок 180 месяцев, для приобретения объекта недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер: №, площадью 28 кв.м., а заемщик обязалась возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится аннуитетными платежами ежемесячно в день, соответствующий дню фактического предоставления кредита, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита в соответствии с графиком платежей. Исполнение обязательства по данному кредитному договору обеспечено залогом объекта недвижимости – вышеуказанной квартиры. Ответчик неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Задолженность заемщика перед банком по кредитному договору составила 1 738 749 руб. 42 коп., из них: 182 274 руб. 49 руб. – просроченные проценты, 1 549 619 руб. 22 коп. – основной долг, 6 855 руб. 71 коп. – неустойка. Рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 319 000 руб. Просит суд взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по кредитному договору №90201614 от 30.07.2024 г. за период с 11.09.2024 г. по 17.02.2025 г. (включительно) в размере 1 738 749 руб. 42 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 387 руб. 49 коп., обратить взыскание на предмет залога: квартира, общая площадь 28 кв. м., адрес Российская Федерация, Курганская область, город Курган, город Курган, <адрес>, кадастровый (условный) номер: №, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 855 200 руб.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении или рассмотрении в свое отсутствие не просила.

Суд, на основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело без участия сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1). К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что 30.07.2024 г. между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор № №, согласно которому банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 549 619 руб. 22 коп. (п. 1 индивидуальных условий), на срок 180 месяцев (п. 2 индивидуальных условий), под 21,30% годовых (п. 4 индивидуальных условий), для приобретения объектов недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: <...>, кадастровый номер №, площадью 28 кв.м.

Погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Платежная дата установлена 30 числа месяца, начиная с 30.08.2024 г. (п. 7 индивидуальных условий).

Истцом обязательства по кредитному договору выполнены надлежащим образом, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита от 23.01.2025 г., ответчик свои обязательств по возврату кредита надлежащим образом не исполняла.

По состоянию на 17.02.2025 г. задолженность по кредитному договору № № от 30.07.2024 г. составила 1 738 749 руб. 42 коп., из них: 182 274 руб. 49 коп. – просроченные проценты, 1 549 619 руб. 22 коп. – основной долг, 6 855 руб. 71 коп. – неустойка.

Исследовав представленный истцом расчет, суд находит его обоснованным, соответствующим условиям кредитного договора.

С учетом изложенного, с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № № от 30.07.2024 г. в размере 1 738 749 руб. 42 коп.

Из материалов дела следует, что исполнение обязательства по кредитному договору № № 30.07.2024 г. обеспечено залогом объектов недвижимости, а именно квартирой, расположенной по адресу: Курганская обл., <адрес>, кадастровый номер №, площадью 28 кв.м.

Согласно заключению ООО «Мобильный оценщик» о стоимости имущества № 2-2501228-1591854 от 29.01.2025 г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Курганская обл., г. <адрес> кадастровый номер №, площадью 28 кв.м., по состоянию на 29.01.2025 г. составляет 2 319 000 руб.

Данный отчет об оценке сторонами по делу не оспаривался, ходатайств о назначении экспертизы по определению стоимости спорной квартиры не заявлялось.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обеспеченного залогом обязательства по возврату кредита и уплате процентов установлен, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер №, площадью 28 кв.м., стоимость которой по состоянию на 29.01.2025 г. составляет 2 319 000 руб., подлежит удовлетворению путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества, равной 1 855 200 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 52 387 руб. 49 коп.

Руководствуясь ст. 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № № от 30.07.2024 г. за период с 11.09.2024 г. по 17.02.2025 г. в сумме 1 738 749 руб. 42 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 387 руб. 49 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Курганская обл., г. Курган, ул. <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 855 200 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 2 июня 2025 г.

Судья Д.С. Петухов