дело № 2-1339/2022
50RS0036-01-2022-000666-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2022 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Боссерт Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации Пушкинского городского округа <адрес> об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на долю дорожки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации Пушкинского городского округа <адрес> об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на долю дорожки, установлении границ земельного участка.
В обоснование иска указано, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 667,5кв.м с к.н. №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Пушкинского городского суда от <дата> истцу была выделена в собственность часть жилого дома, долевая собственность была прекращена. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию истцу также перешла в собственность дорожка общего пользования площадью 23,50 кв.м с к.н. №. Данной дорожкой пользуется истец и ФИО7 ФИО7 часть указанной дорожки оформил в собственность и дорожка, которая поставлена на кадастровый учет с установленными границами, имеет другую площадь в отличие от правоустанавливающего документа истца – свидетельства о наследовании по завещанию. Площадь дорожки составляет 17 кв.м. ФИО7 зарегистрировал свое право собственности на ? долю в 17 кв.м. Истцу необходимо оформить свою ? долю в дорожке площадью 17 кв.м, однако имеются разночтения с правоустанавливающим документом истца. Согласно заключению кадастрового инженера для установления границ земельного участка истца необходимо исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в границах смежных участков с к.н. № (участок ФИО6), № (участок ФИО8, ФИО9) и № (участок ФИО10).
Истец просит суд устранить реестровые ошибки путем внесения изменений в ГКН в сведения о местоположении границ земельного участка с к.н. № (участок ФИО6), № (участок ФИО8, ФИО9) и № (участок ФИО10), признать за истцом право собственности на ? долю земельного участка дорожки общего пользования площадью 17 кв.м с к.н. №, установить границы принадлежащего истцу земельного участка, состоящего из двух контуров площадью 673 кв.м с к.н. №.
В порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Пушкинского городского округа <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, в заявлении представитель истца ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, свои исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.
Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу п.2 ст.11.10 ЗК РФ, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
Согласно ст. 22 ч.10 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> прекращено право общей долевой собственности ФИО2, ФИО7, ФИО5 на жилой дом кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2 выделена часть дома общей площадью 59,8 кв.м, в собственность ФИО5 – часть дома общей площадью 44,0 кв.м, в собственность ФИО7 – часть дома общей площадью 33,3 кв.м (л.д.19-23).
ФИО5 на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО3, умершего <дата>, принадлежит земельный участок площадью 667,5 кв.м с к.н. №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 23,50 кв.м, с к.п. №, расположенный по тому же адресу (л.д.11-12).
Данные участки принадлежали ФИО3 на основании постановления главы администрации <адрес> от <дата> №, свидетельство выдано на участок площадью 691 кв.м из них 23,5 кв. – дорожка общего пользования (л.д.14). Границы участка, в том числе дорожки, отражениы в приложении к свидетельству (л.д.15).
Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно заключению кадастрового инженера, на фактические границы земельного участка истца накладываются границы смежных земельных участков с к.н. №, № и №, имеется реестровая ошибка (л.д.16-18).
Собственником земельного участка с к.н. №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО6, границы участка установлены (л.д.38-40).
Собственником земельных участков с к.н. №, площадью 415 кв.м, №, площадью 17 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО7, границы участков установлены (л.д.42-46).
Собственником земельного участка с к.н. №, площадью 290 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики ФИО9, ФИО8 по ? доле, границы участка установлены (л.д.48-50).
Сособственником земельного участка с к.н. №, площадью 561 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО10, границы участка установлены (л.д.52-54).
Для проверки доводов иска, определением суда от <дата> по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы.
Во исполнение указанного определения экспертом ФИО4 суду представлено заключение, из которого следует, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют границам по плану земельного участка к свидетельству на право собственности на землю (л.д.15), фактические границы земельного участка с к.н.№ не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, фактические границы земельного участка с к.н.№ не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, фактические границы земельного участка с к.н.№ не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Фактические границы участка ФИО5, ФИО7 пересекают границы земельного участка с к.н.№, площадь пересечения составляет 6 кв.м. Фактические границы участка ФИО5, ФИО7 пересекают границы земельного участка с к.н.№, площадь пересечения составляет 10 кв.м. Фактические границы участка ФИО11, ФИО8, ФИО10 пересекают границы земельного участка с к.н.№, площадь пересечения составляет 17 кв.м. Фактические границы части жилого дома ФИО5 пересекают границы земельного участка с к.н.№, площадь пересечения составляет 2 кв.м. В данных несоответствиях усматриваются признаки реестровой ошибки.
Экспертом разработано 3 варианта установления границ земельного участка истца к.н.№, состоящего из двух контуров:
- вариант 1 разработан по фактическому пользованию, общая площадь участка истца составит 680 кв.м (контур 1 – 486,73 кв.м, контур 2 – 193,09 кв.м), что на 12,5 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН; требуется внести изменения в границы земельного участка с к.н.№, площадь участка составит 415 кв.м; внести изменения в границы земельных участков с к.н.№, №, №;
- вариант № разработан по фактическому пользованию с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Общая площадь земельного участка истца составит 668 кв.м (контур 1 – 474,63 к.м, контур 2 – 193,09 кв.м); внести изменения в границы земельного участка с к.н.№, площадь участка составит 415 кв.м; внести изменения в границы земельных участков с к.н.№, №, №;
- вариант № разработан с учетом границ земельных участков по сведениям ЕГРН. Общая площадь земельного участка истца составит 650 кв.м (контур 1 – 460,88 кв.м, контур 2 – 189,19 кв.м), что на 17,5 кв.м меньше, чем по сведениям ЕГРН.
Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, суд считает возможным устранить реестровую ошибку путем приведения сведений ЕГРН в соответствие с фактическим местоположением границ, установить границы участка истца по фактическому пользованию (вариант №), так как фактические границы существуют на местности длительное время, споров о местоположении фактических границ участка истца не имеется. Вариант № судом отклоняется, поскольку он не соответствует фактическому положению зафасадной границы, вариант № не соответствует фактическому местоположению границы, разделяющей участок ФИО5 и участки КН № (ФИО9, ФИО8) и КН № (ФИО10).
Требование истца о признании права собственности на ? долю дорожки с КН № подлежит удовлетворению, поскольку право собственности истца на данный земельный участок возникло на основании постановления главы администрации <адрес> от <дата> №.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации Пушкинского городского округа <адрес> об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на долю дорожки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Признать за ФИО5, СНИЛС №, право собственности на ? долю земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить границы принадлежащего ФИО5 земельного участка с КН №, площадью 680 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из двух контуров:
Контур 1
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Номер точки
Координата Х м
Координата Y м
Горизонтальное проложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Контур 2
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
Номер точки
Координата Х м
Координата Y м
Горизонтальное проложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО7, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ и включив сведения о местоположении границ согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы:
12
11
28
29
30
31
32
23
22
21
20
19
18
17
33
Номер точки
Координата Х м
Координата Y м
Горизонтальное проложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО9 и ФИО8, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ и включив сведения о местоположении границ согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы:
34
4
3
2
1
35
Номер точки
Координата Х м
Координата Y м
Горизонтальное проложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО10, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ и включив сведения о местоположении границ согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы:
36
8
7
6
5
4
34
Номер точки
Координата Х м
Координата Y м
Горизонтальное проложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Устранить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6, исключив из Единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ и включив сведения о местоположении границ согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы:
37
26
25
24
23
32
31
30
29
28
38
39
Номер точки
Координата Х м
Координата Y м
Горизонтальное проложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – 22.08.2022.
Судья: