Решение по делу № 2-1188/2022 от 26.10.2022 | Иволгинский районный суд (Республика Бурятия)

Категория дела Об исключении сведений из ЕГРН Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, обращаясь в суд с исковым заявлением к <ФИО>, просили исключить сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № из ЕГРН, установить местоположения границ указанных

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истцов по доверенности <ФИО> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Представитель ответчика <ФИО> <ФИО> по доверенности в судебном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Поскольку при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми № №, № не нарушают права и не затрагивают интересы третьих лиц, суд считает возможным установить местоположение границ спорных

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> к <ФИО> об исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельных участков удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Гражд. дело № 2–1188/2022

УИД 04RS0010-01-2022-001296-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 г. с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаева Л.А.,

при секретаре Банзаракцаевой Г.В.,

при участии помощника судьи Дугаровой М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к ФИО6, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия об исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5, обращаясь в суд с исковым заявлением к ФИО6, просили исключить сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № из ЕГРН, установить местоположения границ указанных земельных участков.

Требования мотивированы тем, что местоположение границ земельных участков №, №, б/н по <адрес> установлено неверно, кадастровые номера данных земельных участков не соответствуют публичной кадастровой карте. ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № (участок №); ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым № (участок №); ФИО5 принадлежит земельный участок с кадастровым № (участок № б/н). При обращении к кадастровому инженеру выявлена ошибка в части местоположения границ земельных участков ФИО1 и ФИО5, произошедшая в результате распределения участков между членами ДНТ «Авиатор». Фактически ФИО1 и ФИО5 длительное время занимают земельный участок, принадлежащий ФИО6, на участке возведены жилые дома истцов. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому использованию и местоположению границ земельных участков с кадастровыми № и №. С целью устранения допущенной ошибки определены новые координаты земельных участков с кадастровыми №; №; №

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнены, истцы просят:

- исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми №; №; №;

- установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Н 1

№

Н2

№

Н3

№

Н4

№

Н5

№

Н 1

№

Номер точки

Координаты

Н 1

№

Н2

№

Н3

№

Н4

№

Н5

№

Н 1

№

- установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Н 1

№

Н2

№

Н3

№

Н4

№

Н5

№

Н6

№

Н 1

№

- исключить из ЕРГН сведения о расположении жилого дома ФИО1, ФИО17. с кадастровым № на земельном участке №;

- исключить из ЕРГН сведения о расположении жилого дома ФИО5, ФИО18 ФИО7 с кадастровым № на земельном участке №

- зарегистрировать в ЕГРН сведении о расположении жилого дома ФИО1, ФИО2 с кадастровым № на земельном участке №;

- зарегистрировать в ЕГРН сведении о расположении жилого дома ФИО5, ФИО10, ФИО4 с кадастровым № на земельном участке №.

Истцы ФИО1, ФИО5 в суд не явились, извещены надлежаще, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в суд также не явилась, извещена надлежаще, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала с исковыми требованиями согласна.

Представитель ответчика ФИО6 ФИО9 по доверенности в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (Управление Росреестра по <адрес>) ФИО11 в суд не явилась, извещена надлежаще, направила письменный отзыв на исковое заявление.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав отзыв третьего лица и материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 7 ст. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке, подтверждает его существование как объекта недвижимости с характеристиками, которые позволяют считать его индивидуально-определенной вещью. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются, в том числе в результате образования земельных участков.

Как следует из материалов дела, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно пояснениям представителей сторон, исковому заявлению, ФИО1 и ФИО5 при подготовке документов для постановки на учет и регистрации права собственности на жилые дома, выявлен факт несоответствия фактического пользования имеющихися в их собственности земельных участков.

Так, как видно из заключений кадастрового инженера ФИО13 от 22.10.2022г. следует, что жилой дом ФИО3, ФИО4, ФИО5 площадью <данные изъяты> кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО6 Границы земельного участка фактически используемого ФИО3, ФИО4, ФИО5 не соответствуют границам земельного участка №, содержащимся в ЕГРН.

Жилой дом ФИО1, ФИО2 площадью <данные изъяты> кв.м. расположен на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес> принадлежащем ФИО6 Границы земельного участка фактически используемого ФИО1, ФИО2 не соответствуют границам земельного участка № содержащимся в ЕГРН.

Земельный участок ФИО6 площадью <данные изъяты> кв.м. расположен на земельных участках с кадастровыми №, №, принадлежащим истцам. Границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., фактически используемого ФИО6, не соответствуют границам земельного участка №, содержащимся в ЕГРН.

Таким образом, установлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому использованию и местоположению в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

В связи с изложенным, суд находит доказанной ошибку в фактическом пользовании сторонами земельными участками, следовательно, необходимо установить координаты границ земельных участков, исходя из фактически сложившегося порядка пользования земельными участками.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Кадастровым инженером ФИО13 при проведении кадастровых работ установлены координаты земельных участков ФИО1, ФИО5, ФИО12, исходя из их фактического пользования, представлены карты (планы) объектов недвижимости.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.04.2021 N 15-КГ21-1-К1).

Анализируя изложенное, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО5 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО5 к ФИО6 об исключении сведений из ЕГРН, установлении местоположения границ земельных участков удовлетворить.

1. исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми №; №; №

2. установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Н 1

№

Н2

№

Н3

№

Н4

№

Н5

№

Н 1

№

3. установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Н 1

№

Н2

№

Н3

№

Н4

№

Н5

№

Н 1

№

4. установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Н 1

№

Н2

№

Н3

№

Н4

№

Н5

№

Н6

№

Н 1

№

5. исключить из ЕРГН сведения о расположении жилого дома ФИО1, ФИО2 с кадастровым № на земельном участке №;

6. исключить из ЕРГН сведения о расположении жилого дома ФИО5, ФИО3, ФИО4 с кадастровым № на земельном участке №;

7. зарегистрировать в ЕГРН сведении о расположении жилого дома ФИО1, ФИО2 с кадастровым № на земельном участке №;

8. зарегистрировать в ЕГРН сведении о расположении жилого дома ФИО5, ФИО3, ФИО4 с кадастровым № на земельном участке №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Судья: Л.А. Хаптахаева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →