30RS0001-01-2025-003493-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2025 года г. Астрахань
Кировский районный суд г. Астрахани в составе
председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.
при секретаре Бековой З.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2359/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к ООО «Региональная Компания» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Региональная Компания» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда.
Требования мотивированы тем, что 08.11.2016 года между ФИО3, ФИО4 и ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» был заключен договор № 33/13 об участии в долевом строительстве многоквартирного монолитно-кирпичного 9-этажного жилого дома (по ген. Плану 19) в микрорайоне «Никитский бугор-1» по ул. Белгородской, д. 13. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Астраханской области 15.11.2016 года. Оплата по условиям договора выполнена в полном объеме, что подтверждается справкой № 502 от 20.12.2016 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25.01.2017 года.
17.08.2018 года между ФИО3, ФИО4 и ООО «Волго-Каспийская Региональная Компания» было заключено дополнительное соглашение к договору № 33/13 об участии в долевом строительстве многоквартирного монолитно-кирпичного 9-этажного жилого дома (по ген. Плану 19) в микрорайоне «Никитский бугор-1» по ул. Белгородской, д. 13.
Согласно преамбуле дополнительного соглашения застройщиком выступает ООО «Волго-Каспийская Региональная Компания», последнее в настоящее время переименовано в ООО «Региональная компания».
В соответствии с п. 4.1, п. 4.2 дополнительного соглашения от 17.08.2018 года предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома по ул. Белгородская, 13 – второй квартал 2019 года. Срок передачи квартиры – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Согласно приложению № 3 к дополнительному соглашению от 17.08.2018 года претензии по оплате по договору у застройщика отсутствуют.
В период строительства многоквартирного дома участники долевого строительства умерли - ФИО3 25.04.2022 года, ФИО4 08.02.2022 года.
Наследниками права требования по договору долевого участия стали ФИО5 (1/3 доли и 1/6 доли), ФИО6 1/6 доли, ФИО7 1/3 доли.
03.05.2024 года ФИО5, ФИО6 и ФИО7 заключили договор уступки права и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, согласно которому к ФИО7 перешло право требования в 2/3 долях по договору долевого участия в строительстве квартиры, состоящей из трех комнат, расположенной на 4 этаже, строительный номер квартиры по проекту 33, ориентировочной общей проектной площадью с учетом холодных помещений 74,2 кв.м., общей проектной площадью 70,4 кв.м.
27.08.2024 года между ФИО2 и ФИО7 заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве, согласно п.п. 1.1 которого все имущественные права, принадлежащие ФИО7 по договору от 08.11.2016 года № 33/13 об участии в долевом строительстве многоквартирного монолитно-кирпичного 9-ти этажного жилого дома (по генплану № 19) в микрорайоне «Никитский бугор-1» в <...>, право требования от застройщика передачи в собственность квартиры перешли к истцу.
Согласно официальным сведениям, размещенным на сайте astrgorod.ru, ООО «Региональная компания» получило разрешение на ввод многоквартирного дома в микрорайоне «Никитский бугор-1» в <...>, 29.06.2022 года. Однако до настоящего времени квартира ему не передана. На претензию от 13.02.2025 года ответчик не ответил.
Просит суд обязать ООО «Региональная компания» передать по акту приема-передачи ФИО2 квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную на 4 этаже, строительный номер квартиры по проекту 33, ориентировочной общей проектной площадью с учетом холодных помещений 74,2 кв.м., общей проектной площадью 70,4 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу Астраханская область, г. Астрахань, Кировский район, ул. Белгородская, 13, взыскать с ООО «Региональная компания» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ООО «Региональная компания» по доверенности ФИО9, директор ООО «Региональная компания» и третье лицо ФИО10 просили в иске отказать.
ФИО2 при надлежащем извещении не явился.
Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что 08.11.2016 года между ФИО3, ФИО4 и ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» был заключен договор № 33/13 об участии в долевом строительстве многоквартирного монолитно-кирпичного 9-этажного жилого дома (по ген. Плану 19) в микрорайоне «Никитский бугор-1» по ул. Белгородской, д. 13. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Астраханской области 15.11.2016 года. Оплата по условиям договора выполнена в полном объеме, что подтверждается справкой № 502 от 20.12.2016 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 25.01.2017 года.
17.08.2018 года между ФИО3, ФИО4 и ООО «Волго-Каспийская Региональная Компания» было заключено дополнительное соглашение к договору № 33/13 об участии в долевом строительстве многоквартирного монолитно-кирпичного 9-этажного жилого дома (по ген. Плану 19) в микрорайоне «Никитский бугор-1» по ул. Белгородской, д. 13.
Согласно преамбуле дополнительного соглашения застройщиком выступает ООО «Волго-Каспийская Региональная Компания», последнее в настоящее время переименовано в ООО «Региональная компания».
В соответствии с п. 4.1, п. 4.2 дополнительного соглашения от 17.08.2018 года предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома по ул. Белгородская, 13 – второй квартал 2019 года. Срок передачи квартиры – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Согласно приложению № 3 к дополнительному соглашению от 17.08.2018 года претензии по оплате по договору у застройщика отсутствуют.
В период строительства многоквартирного дома участники долевого строительства умерли - ФИО3 25.04.2022 года, ФИО4 08.02.2022 года.
Наследниками права требования по договору долевого участия стали ФИО5 (1/3 доли и 1/6 доли), ФИО6 1/6 доли, ФИО7 1/3 доли.
03.05.2024 года ФИО5, ФИО6 и ФИО7 заключили договор уступки права и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, согласно которому к ФИО7 перешло право требования в 2/3 долях по договору долевого участия в строительстве квартиры, состоящей из трех комнат, расположенной на 4 этаже, строительный номер квартиры по проекту 33, ориентировочной общей проектной площадью с учетом холодных помещений 74,2 кв.м., общей проектной площадью 70,4 кв.м.
27.08.2024 года между ФИО2 и ФИО7 заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве, согласно п.п. 1.1 которого все имущественные права, принадлежащие ФИО7 по договору от 08.11.2016 года № 33/13 об участии в долевом строительстве многоквартирного монолитно-кирпичного 9-ти этажного жилого дома (по генплану № 19) в микрорайоне «Никитский бугор-1» в <...>, право требования от застройщика передачи в собственность квартиры перешли к истцу.
Согласно официальным сведениям, размещенным на сайте astrgorod.ru, ООО «Региональная компания» получило разрешение на ввод многоквартирного дома в микрорайоне «Никитский бугор-1» в <...>, 29.06.2022 года.
На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
В соответствии с ч. 4 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 данной статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно ч. 6 ст. 8 указанного Федерального закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 этой статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 данной статьи).
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г., из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.
Как следует из материалов гражданского дела, по состоянию на 15.04.2025 года (дата обращения истца в суд) и до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнил.
При этом факта необоснованного уклонения истца от принятия квартиры надлежащего качества не установлено.
Суд также учитывает то обстоятельство, что ООО «Региональная компания» не было составлено одностороннего передаточного акта в отношении спорной квартиры.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование ФИО2 об обязании ответчика передать истцу объект долевого строительства является законным и обоснованным.
Ссылка представителей ООО «Региональная компания» о том, что представленная справка № 502 от 20.12.2016 года не является надлежащим доказательством оплаты по договору долевого участия судом отклоняется, поскольку опровергается материалами дела и показаниями свидетеля ФИО11, который показал, что данная справка была выдана по просьбе ФИО3 При этом объект долевого участия по договору № 33/13 был оплачен в полном объеме.
Довод о том, что ФИО10 вносила часть денежных средства вместо ФИО3 за объект долевого строительства не может служить основанием для отказа ООО «Региональная компания» в передаче объекта после введения дома в эксплуатацию, поскольку Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета внесения денежных средств по договору третьими лицами.
Доказательством полной оплаты ФИО3, ФИО4 по договору № 33/13 суд находит также дополнительное соглашение от 17.08.2018 года, прошедшее государственную регистрацию.
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (пункт 1 статьи 384 ГК РФ).
В силу пункта 3 статьи 385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).
Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору. Должник в разумный срок после получения указанного уведомления обязан сообщить новому кредитору о возникновении известных ему оснований для возражений и предоставить ему возможность ознакомления с ними. В противном случае должник не вправе ссылаться на такие основания (статья 386 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
По общему правилу, требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, например договора продажи имущественного права (пункт 2 статьи 389.1 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закона № 214-ФЗ) уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.
Статьей 17 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
Частью 10 статьи 48 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария).
Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.
В судебном заседании установлено, что свидетельство о праве ФИО6 на наследство по закону № 30/56-н/30-2023-7-1103 от 26.09.2023, свидетельство о праве ФИО7 на наследство по закону № 30/56-н/30-2023-7-997 от 19.09.2023, свидетельство о праве ФИО5 на наследство по закону № 30/56-н/30-2024-1-452 от 06.03.2024, свидетельство о праве ФИО5 на наследство по закону № 30/56-н/30-2024-1-458 от 06.03.2024, договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № 30/56-н/30-2024-1-995 от 03.05.2024, договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве б/н от 27.08.2024 года прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Астраханской области, их регистрация незаконной не признана.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения прав истца как потребителя, требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере <данные изъяты> руб. Указанную сумму суд находит соответствующей причиненным истцу нравственным переживаниям, связанным с нарушением прав истца, учитывая, что объект долевого участия в строительстве не передан потребителю, при отсутствии каких-либо доказательств ухудшения здоровья истца, либо наступления иных негативных последствий в связи с действиями (бездействием) ответчика.
Также, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 4 000 руб. в доход муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в соответствии со ст. 333.19 НК РФ подлежащую уплате при подаче настоящего иска, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, согласно которой государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО1 ФИО15 к ООО «Региональная Компания» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Обязать ООО «Региональная компания» передать по акту приема-передачи ФИО1 ФИО16 квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную на 4 этаже, строительный номер квартиры по проекту 33, ориентировочной общей проектной площадью с учетом холодных помещений 74,2 кв.м., общей проектной площадью 70,4 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу Астраханская область, г. Астрахань, Кировский район, ул. Белгородская, 13.
Взыскать с ООО «Региональная компания» в пользу ФИО1 ФИО17 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Региональная компания» в доход МО «Городской округ город Астрахань» государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 02.09.2025 года.
Судья: