Решение по делу № 2-2-11/2025 от 17.02.2025

Копия

2-2-11/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года Кошкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Деревяшкиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Феникс» в лице Конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования, истребовании земельной доли из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Феникс» в лице Конкурсного управляющего ФИО2, в обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 и ФИО3 в 1993 году, как и всем членам бывшего колхоза «Заветы Ильича» (далее АКХ Кондурча») была выделена земельная доля для организации КФХ площадью 33 га (каждому по 16,5 га) для ведения АКХ «Кондурча», на которую комитетом по земельным ресурсам и землеустройству было выдано одно Свидетельство на право собственности на землю № на имя ФИО1.

Согласно постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 33,0 га (участки № и №) из земель АКХ «Кондурча», бывшего колхоза «Заветы Ильича», где ФИО1 утвержден главой КФХ, а его супруга ФИО3 членом хозяйства.

Решением Кошкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 признано право собственности на земельную долю площадью 165000 кв.м., составляющую 1/139 доли земельного участка с кадастровым номером 63:18:0000000:77 (единое землепользование), расположенную по адресу: <адрес>, земли участников общей долевой собственности бывшего колхоза «Заветы Ильича» и данная земельная доля истребована из незаконного владения ООО Агрофирмы «ФЕНИКС».

ДД.ММ.ГГГГ жена истца - ФИО3 умерла. Наследниками после её смерти, являлись: супруг (истец) – ФИО1; сын – ФИО4, сын – ФИО4, сын – ФИО5 (умер ДД.ММ.ГГГГ).

После смерти ФИО3 осталась земельная доля, площадью 16,5 га в составе земель общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 63:18:0000000:77 (единое землепользование), расположенная по адресу: <адрес>, земли участников общей долевой собственности бывшего колхоза «Заветы Ильича».

Единственным наследником на данную земельную долю, площадью 16,5 га, в составе земель общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 63:18:0000000:77, является истец ФИО1, т.к. он один организовывал похороны своей жены, проживал с ней на день смерти, принял все имущество своей супруги и он является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. Сыновья умершей в права наследования после ее смерти не вступали и не желали вступать, все они разъехались и где живут не известно, с истцом не поддерживают отношения.

Истец как наследник после смерти своей жены, является собственником спорного земельного участка, однако оформить право собственности на указанный участок не может, поскольку, как установлено вступившим в законную силу приговором Кошкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, указанная земельная доля в составе земель общей долевой собственности с кадастровым номером 63:18:0000000:0077 в границах бывшего колхоза «Заветы Ильича» (АКХ «Кондурча») в результате умышленных действий ФИО6 и ФИО7 незаконно, помимо воли собственников и без их ведома, была отчуждена на основании договора купли-продажи, заключённого между ФИО7 и ООО «Адонис» от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Адонис», а затем на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Адонис» в качестве отступного передал права на спорный земельный участок ООО «Феникс». Право собственности ООО «Феникс» на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку спорный земельный участок выбыл из владения наследодателя помимо её воли, то истец как наследник, вправе истребовать указанный земельный участок от приобретателя – ООО «Феникс».

Приговором Кошкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО6 и Приговором Кошкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО7, ФИО6 и ФИО7 признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Умышленные действия ФИО7 и ФИО6 привели к незаконному отчуждению права собственности на земельные участки, чем участникам общей долевой собственности был причинён материальный ущерб.

Истец не знал, где именно находится его земельная доля и только в 2022 году при получении Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ему стало известно, что спорная земельная доля общей площадью 16,5 г. была отчуждена на основании фиктивного договора купли-продажи и зарегистрирована на земельном участке с кадастровым номером 63:18:0000000:77, по адресу: в границах бывшего колхоза «Заветы Ильича». В связи с изложенным, истцу дано разъяснение о необходимости обращения в суд для признания права собственности в порядке наследования на земельную долю и с истребованием земельной доли из незаконного владения.

Спорная земельная доля площадью 16,5 га выбыла из владения наследодателя ФИО3 помимо её воли, в результате противоправных действий ФИО6 и ФИО7, в результате чего нарушены права и законные интересы истца.

На основании изложенного истец просит суд включить в наследственную массу наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельную долю площадью 165000 кв.м., составляющую 1/139 доли земельного участка с кадастровым номером 63:18:0000000:77 (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, р-н Елховский, земли участников общей долевой собственности бывшего колхоза «Заветы Ильича», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования, на земельную долю площадью 165000 кв.м., составляющую 1/139 доли земельного участка с кадастровым номером 63:18:0000000:77, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, земли участников общей долевой собственности бывшего колхоза «Заветы Ильича»; истребовать из незаконного владения ООО Агрофирма «Феникс» земельную долю площадью 165000 кв.м., составляющую 1/139 доли земельного участка с кадастровым номером 63:18:0000000:77, (единое землепользование) для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, земли участников общей долевой собственности бывшего колхоза «Заветы Ильича», в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Определением Кошкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>.

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО8, действующего на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ООО «Феникс» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО4 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо нотариус Красноярского нотариального округа <адрес> ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ООО «Адонис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Приговором Кошкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО6 и Приговором Кошкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО7 ФИО6 и ФИО7 признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, при следующих обстоятельствах.

ФИО7, действуя по предварительному сговору с ФИО6, в период с 2006-2007 года, получив в своё распоряжение списки участников общей долевой собственности бывшего колхоза «Заветы Ильича» (АКХ «Кондурча»), а также документы, подтверждающие выделение земельных участков в собственность граждан - постановления <адрес> о выделении земельных участков и свидетельства старого образца о праве собственности на землю, используя поддельное клише гербовой печати нотариуса ФИО11, изготовили поддельные доверенности на имя ФИО12 от имени 136 участников общей долевой собственности бывшего колхоза «Заветы Ильича», подделав в них подписи нотариуса и участников общей долевой собственности, согласно которым ФИО12, введённый в заблуждение относительно преступного замысла ФИО7 и ФИО6, был наделён правом на проведение государственной регистрации права собственности на каждого из 136 участников общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 по предварительному сговору с ФИО6, реализуя преступный умысел, введя в заблуждение относительно правомерности своих действий сотрудников Елховского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской, предоставили в Елховский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изготовленные ими заведомо подложные доверенности от имени участников общей долевой собственности на имя ФИО12, свидетельства старого образца о праве собственности на землю, постановления <адрес> о выделении земельных участков, чеки об оплате государственной пошлины и заявления а государственную регистрацию права собственности для регистрации права собственности на каждого из 136 участников общей долевой собственности бывшего колхоза «Заветы Ильича».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 по предварительному сговору с ФИО6, реализуя преступный умысел, введя в заблуждение относительно правомерности своих действий сотрудников Елховского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской, предоставили в Елховский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изготовленные ими заведомо подложные доверенности участников общей долевой собственности на имя ФИО6 вместе со свидетельствами нового образца, полученными Беликовым ДД.ММ.ГГГГ, чеки об оплате государственной пошлины и заявления на государственную регистрацию перехода права собственности, фиктивные договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 в Елховском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:18:0000000:0077 общей площадью 22 935 000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ с целью реализации совместного с ФИО6 преступного умысла, направленного на незаконное приобретение права собственности на чужое имущество, ФИО7 заключил с ФИО12 договор купли-продажи земельного участка общей площадью 22 935 000 кв.м, с кадастровым номером 63:18:0000000:0077, расположенного в границах бывшего колхоза «Заветы Ильича».

Умышленные действия ФИО7 и ФИО6 привели к незаконному отчуждению права собственности на земельные участки, чем участникам общей долевой собственности был причинён материальный ущерб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ООО «Адонис» был заключён договор купли-продажи земельного участка общей площадью 22 935 000 кв.м. с кадастровым номером 63:18:0000000:0077, расположенного в границах бывшего колхоза «Заветы Ильича», переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Адонис» и ООО Агрофирма «Феникс» заключено соглашение об отступном. В качестве отступного по данному соглашению ООО «Адонис» передало ООО Агрофирма «Феникс» права на земельный участок площадью 22 935 000 кв.м, с кадастровым номером 63:18:0000000:0077, расположенного в границах бывшего колхоза «Заветы Ильича», переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 и ФИО3 в 1993 году, как и всем членам бывшего колхоза «Заветы Ильича» (далее АКХ Кондурча»), была выделена земельная доля для организации КФХ площадью 33 га (каждому по 16,5 га) для ведения АКХ «Кондурча», на которую комитетом по земельным ресурсам и землеустройству было выдано одно Свидетельство на право собственности на землю № на имя ФИО1.

Таким образом, судом установлено, что в свидетельстве о праве собственности на землю №, включены 2 земельные доли граждан: ФИО1 16,5 га (1/2 от 33,0 га) и ФИО3 площадью 16,5 га (1/2 от 33,0 га).

Решением Кошкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 признано право собственности на земельную долю, площадью 165000 кв.м., составляющую 1/139 доли земельного участка с кадастровым номером 63:18:0000000:77 (единое землепользование), расположенную по адресу: <адрес>, земли участников общей долевой собственности бывшего колхоза «Заветы Ильича» и данная земельная доля истребована из незаконного владения ООО Агрофирмы «ФЕНИКС».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-EP №, выданным отделом ЗАГС муниципального района Красноярский управления ЗАГС <адрес>.

Спорный земельный участок выбыл из владения ФИО3 помимо её воли, что подтверждается обвинительными приговорами Кошкинского районного суда в отношении ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, вступившими в законную силу, которыми установлено, что ФИО6 и ФИО7 приобрели права на чужое имущество - земельный участок общей площадью 22935000 кв.м, с кадастровым номером 63:18:0000000:0077, расположенный в границах бывшего колхоза «Заветы Ильича» (АКХ «Кондурча»), находящийся в общей долевой собственности 139 дольщиков, путём обмана и злоупотребления доверием, то есть в результате мошеннических действий группой лиц по предварительному сговору в особо крупном размере (ч.4 ст. 159 УК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда.

Согласно п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд, принимая решение в силу ч.1 ст. 196 ГПК РФ, определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В соответствии с п.34 вышеуказанного Постановления в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст.ст. 301, 302 ГК РФ.

В силу п.35 Постановления, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.ст.301,302 ГК РФ).

Согласно п.39 Постановления, по смыслу п.1 ст.302 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При этом, в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО3 являлась собственником спорной земельной доли и земельная доля вышла из ее владения помимо ее воли в результате противоправных действий ФИО6 и ФИО7, в результате чего нарушены права и законные интересы наследников имущества ФИО3

Наследниками после смерти ФИО3, являлись: супруг (истец) – ФИО1; сын – ФИО4, сын – ФИО4, сын – ФИО5 (умер ДД.ММ.ГГГГ).

Однако, согласно представленной нотариусом копии наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО3, к нотариусу с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратился супруг (истец) – ФИО1 Сыновья умершей в права наследования после ее смерти не вступали, к нотариусу с заявлением о намерении вступить в права наследования после смерти ФИО3 не обращались.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец, являясь наследником первой очереди по закону, фактически принял наследство, открывшееся после смерти ФИО3, поскольку он один организовывал похороны своей супруги, проживал с ней на день смерти, принял все принадлежавшее ей и он является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является единственным наследником первой очереди по закону по ст.1143 ГК РФ после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что ФИО1 фактически вступил на часть наследства, открывшегося после смерти ФИО3, следовательно, в соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ, ФИО1 вступил в наследство и на земельную долю площадью 16,5 га в составе земель общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 63:18:0000000:77 (единое землепользование), расположенную по адресу: <адрес>, земли участников общей долевой собственности бывшего колхоза «Заветы Ильича», принадлежавшую при жизни ФИО3 на праве собственности и вышедшей из владения наследодателя помимо ее воли в результате противоправных действий ФИО6 и ФИО7, в результате чего нарушены права и законные интересы наследников имущества ФИО3 – истца ФИО1, иные лица, обладающие правами на спорный объект недвижимого имущества - земельную долю – отсутствуют, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Включить в наследственную массу наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельную долю площадью 165000 кв.м., составляющую 1/139 доли земельного участка с кадастровым номером 63:18:0000000:77 (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, р-н Елховский, земли участников общей долевой собственности бывшего колхоза «Заветы Ильича», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельную долю площадью 165000 кв.м., составляющую 1/139 доли земельного участка с кадастровым номером 63:18:0000000:77, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, земли участников общей долевой собственности бывшего колхоза «Заветы Ильича», в порядке наследования после смерти супруги ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истребовать из незаконного владения ООО Агрофирма «Феникс» земельную долю площадью 165000 кв.м., составляющую 1/139 доли земельного участка с кадастровым номером 63:18:0000000:77, (единое землепользование) для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, земли участников общей долевой собственности бывшего колхоза «Заветы Ильича», в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись) Т.В. Трошаева

Решение суда вступило в законную силу ________________ 2025 года.

Копия верна: Судья: Секретарь: