Дело № 02-548/2025

УИД: 77RS0024-02-2024-005693-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи О.Н. Рощиной, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-548/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик адрес о соразмерном уменьшении покупной цены нежилого помещения на стоимость устранения недостатков, компенсации морального вреда, неустойки за просрочку исполнения обязательств, неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик адрес о соразмерном уменьшении покупной цены нежилого помещения на стоимость устранения недостатков, компенсации морального вреда, неустойки за просрочку исполнения обязательств, неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя, штрафа, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что 24.02.2021 между ООО "СЗ адрес и фио был заключен договор участия долевом строительстве № Н2/ДДУ2.2-12. 01.09.2021 года между ФИО1 и фио заключено соглашение об уступке прав по договору.

В соответствии с пунктом 3.2 договора передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется не позднее 01.08.2023г. Цена договора составила с учетом уменьшения площади помещения сумма

Согласно акту приема-передачи от 14.09.2023 объект долевого строительства был передан истцу 14.09.2023г.

В ходе эксплуатации объекта недвижимости истцом были выявлены строительные недостатки объекта. Согласно заключению специалиста стоимость устранения выявленных недостатков строительных работ составляет сумма

С учетом изложенного, уточнив исковые требования, фио просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес расходы уменьшения покупной цены договора сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя за период с 16.03.2024г. по 21.03.2024г. в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителей о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, начиная с 01.01.2025 года по дату фактического исполнения обязательства, рассчитанную по формуле 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения за каждый день просрочки от сумма, в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимыхдля устранения недостатков, расходы на составление заключения специалиста в размере сумма, штраф от присужденной суммы, расходы на юридические услуги в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Истец фио, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила в суд представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

ООО «Специализированный застройщик адрес, представитель явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск ФИО1, а также заявила ходатайство о снижении неустойки, штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), предоставлении отсрочки исполнения решения суда на основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Согласно ч. 1-3 ст. 8 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Судом установлено, что 24.02.2021 между ООО "СЗ адрес и фио был заключен договор участия долевом строительстве № Н2/ДДУ2.2-12. 01.09.2021 года между ФИО1 и фио заключено соглашение об уступке прав по договору.

В соответствии с пунктом 3.2 договора передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется не позднее 01.08.2023г. Цена договора составила с учетом уменьшения площади помещения сумма

Согласно акту приема-передачи от 14.09.2023 объект долевого строительства был передан истцу 14.09.2023г.

В ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительные недостатки объекта. Согласно заключению специалиста стоимость устранения выявленных недостатков строительных работ составляет сумма

В связи с этим истец направил ответчику письменную претензию о выплате стоимости устранения выявленных недостатков, которую ООО «Специализированный застройщик адрес оставило без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцом заявлены ко взысканию расходы на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве.

В связи с необходимостью разрешения вопросов, требующих специальных познаний, по делу назначена и проведена комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, представлено заключение.

Согласно заключению ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» экспертом установлено, что нежилое помещение № 12, расположенное по адресу: адрес, не соответствует обязательным действующим строительным нормам и правилам. Объем устранения недостатков определен в таблице 3. Причиной возникновения является нарушение застройщиком технологии строительно-монтажных и отделочных работ.

Стоимость работ по устранению выявленных недостатков составляет сумма

В ходе судебного заседания был допрошен эксперт, который подтвердил доводы, изложенные в экспертном заключении.

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Материалами дела подтверждается, что переданное ООО «Специализированный застройщик адрес нежилое помещение не соответствует обязательным действующим строительным нормам и правилам в части качества отделочных работ, стоимость устранения недостатков составляет сумма

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается, что переданная ООО «Специализированный застройщик адрес нежилое помещение не соответствует обязательным действующим строительным нормам и правилам в части качества отделочных работ, суд находит требования истца о взыскании с ответчика денежных средств подлежащими удовлетворению согласно заключения эксперта в размере сумма

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9 Закона N 214-ФЗ, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326), т.е. не выше 7,5%.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 16.03.2024г. по 21.03.2024г. в размере сумма

С расчетом истца суд соглашается, и полагает возможным взыскать с ответчика неустойки за период с 16.03.2024г. по 21.03.2024г. в размере сумма

Также истец просит взыскать неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителей о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, начиная с 01.01.2025 года по дату фактического исполнения обязательства, рассчитанную по формуле 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения за каждый день просрочки от сумма, в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителей о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, начиная с 01.01.2025 года по дату фактического исполнения обязательства, рассчитанную по формуле 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения за каждый день просрочки от сумма, в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков не имеется, однако суд отмечает право истца обратиться с данным требованием после окончания действия моратория и в случае неисполнения решения суда.

Рассматривая вопрос о возмещении морального вреда и взыскании штрафа, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024г.) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости является нежилым помещением, не предназначен для личных, семейных, домашних и иных нужд.

Нежилое помещение является помещением общественного назначения, предназначено для коммерческого использования.

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что срок для добровольного удовлетворения требований истца истек в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, доказательства несения которых предоставлены в материалы дела.

Согласно абз. 2 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

С учетом того, что доказательств оплаты судебной экспертизы в материалы дела ответчиком на момент разрешения спора не представлено, принимая во внимание заявление экспертного учреждения о возмещении указанных расходов, с учетом положений ст. ст. 88, 94, 96, 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» расходы на производство экспертизы в размере сумма

При вынесении решения суд учитывает, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере сумма (пятнадцать тысяч четыреста три) руб. сумма в доход государства.

На основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно, суд находит обоснованным предоставление ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные...) в счет соразмерного уменьшения покупной цены нежилого помещения в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с 16.03.2024 по 21.03.2024 в размере сумма, расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а всего в размере сумма

В остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик адрес (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени) процентов, возмещения убытков до 30 июня 2025 года включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес (ИНН <***>) госпошлину в доход бюджета адрес в сумме сумма (пятнадцать тысяч четыреста три) руб. сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес (ИНН <***>) в пользу ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» расходы на производство экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 августа 2025 года.

Судья О.Н. Рощина