К делу: № 2-9268/2022

УИД 23MS0053-01-2022-000041-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2022 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Калмазовой И.А.,

при помощнике судьи Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СКП» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СКП» обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере , пени в размере , расходов на оплату государственной пошлины в размере

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником нежилых помещений № и № по адресу: находится в управлении ООО «СКП». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по помещению № в размере , по помещению № в размере , пеня составила Добровольно погасить задолженность ответчик отказывается, определением мирового судьи судебного участка №45 Прикубанского округа г. Краснодара судебный приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности отменен по заявлению должника, в связи с чем ООО «СПК» вынуждено обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по нежилому помещению № в размере , пени в размере , по нежилому помещению № в размере , пени в размере , в общей сумме , пени в размере

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, указывал на пропуск срока исковой давности, неправильный расчет, а также заявили о применении ст. 333 ГК РФ.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № и нежилого помещения №, расположенных на цокольном этаже № , что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного , изложенным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК Восточное» выбрано в качестве управляющей организации МКД, с ним заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома сроком на 5 лет.

Решением № единственного учредителя (участника) Общества с ограниченной ответственностью «УК Восточное» от ДД.ММ.ГГГГ изменено наименование организации с ООО «УК Восточное» на ООО «СКП»

Согласно лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СКП» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

Суду представлен расчет суммы задолженности и пени по оплате нежилых помещений и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных платежей и задолженность по оплате за содержание нежилого помещения № в размере , за нежило помещение № в размере , при этом, доказательств обратного ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

По смыслу ст. ст. 210, 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ — собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик обязанности по оплате коммунальных услуг и по оплате за содержание жилого помещения выполняет ненадлежащим образом, согласно, представленному суду расчету у ответчика имеется задолженность в размере , доказательств обратного суду, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить иск ООО «СПК» к ответчику о взыскании задолженности на содержание нежилых помещений, оплате коммунальных платежей.

Доводы ответчика о том, что истец не предоставляет ему квитанции на оплату коммунальных услуг, опровергаются представленными в материалы дела сведения из ГИС ЖКХ, в которой в электронном виде выставлены все счета за спорный период. Кроме того, суду также представлены квитанции на оплату нежилых помещений и коммунальных услуг в распечатанном виде, которые находятся в офисе ООО «СКП», поскольку ящик на получение почтовой документации у ответчика отсутствует. Заявление о направлении ему данных квитанций по месту жительства также отсутствует. Ответчик данный факт в судебном заседании не отрицал, ссылаясь на то, что звонил в ООО «СКП» по телефону с требованием предоставить ему соответствующие квитанции.

Также судом принимается во внимание срок задолженности ответчика с 2018 года по настоящее время, в период которого ФИО3, являясь собственником нежилых помещений, не нес бремя содержания принадлежащего имущества, ссылаясь на отсутствие квитанций об оплате, тем самым, не проявив должной разумности, переложив всю ответственность за то на управляющую организацию.

Кроме того, доводы ответчика о том, что истец произвел расчет оплаты по нежилому помещению № исходя из площади в размере 19,6 кв.м., в то время как площадь помещения составляет 19,3 кв.м. судом не принимаются, поскольку с заявлением о перерасчете платы за нежилое помещение, с приложением необходимой технической документации ответчик к истцу обратился только ДД.ММ.ГГГГ.

Также, в данном случае не могут быть применены последствия пропуска срока исковой давности, поскольку истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем течение срока исковой давности было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, даты отмены судебного приказа. В суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, учитывая положения п.4 ст. 202 ГК РФ, оставшаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, была удлинена до шести месяцев, в связи с чем к взысканию подлежит сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, принимая во внимание расчет, представленный истцом, суд считает приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере

Оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ судом не усматривается, поскольку суд считает, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по содержанию принадлежащих ему нежилых помещений.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, расходы, понесенные по оплате госпошлины при подаче иска в суд пропорционально удовлетворенным требованиям в размере

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СКП» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , в пользу ООО «СКП» ОГРН № ИНН № жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере , пени в размере , судебные расходы в размере

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: