Решение по делу № 2-212/2023 от 28.02.2023 - о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, возложении обязанности снести самовольно возведенный объект.

№ 2-212/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года Центральный районный суд города Симферополь Республики Крым в составе:

председательствующего – Злотникова В.Я.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО2 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, возложении обязанности снести самовольно возведенный объект,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация <адрес> обратилась к ответчику ФИО2, в котором просила признать объект капитального строительства, возведённый ответчиком, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 13, самовольной постройкой, обязать ответчика за собственный счёт снести самовольную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010313:180 по адресу: <адрес>, уч. 13, в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, взыскать с ответчика на случай неисполнения судебного акта судебную неустойку за неисполнение решения суда по данному гражданскому делу, в размере 400 рублей, за каждый день просрочки исполнения решения суда с даты вступления его в законную силу до фактического исполнения.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что в ходе осуществления государственного строительного надзора было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010313:180 по адресу: <адрес>, уч. 13, принадлежащем ответчику ФИО2, возводится объект капитального строительства, расстояние от которого до границы земельного участка со стороны, выходящей на улицу, составляет два метра, что нарушением правил землепользования и застройки на территории <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик и его представитель возражали против удовлетворения иска.

Заслушав стороны, допросив эксперта, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ №, Министерством жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым в рамках осуществления регионального государственного строительного надзора проведено выездное обследование по адресу: <адрес>, ул. Тёгерек, уч. 13 (кадастровый номер земельного участка: 90:22:010313:180), по результатам которого, было выявлено, что на данном земельном участке возводится объект капитального строительства, отступ от лицевого фасада которого, со стороны проезжей до части границы участка составляет 2 метра, что является нарушением ст. 29 "Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым" (л.д. 16-22).

ДД.ММ.ГГГГ Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым уведомило Администрацию <адрес> Республики Крым о том, что по результатам проведённой проверки на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010313:180, расположенном по адресу: <адрес>, ул. Тёгерек, уч. 13, выявлен факт возведения объекта капитального строительства с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (л.д. 14-15).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 90:22:010313:180, расположенный по адресу: <адрес>, ул. Тёгерек, уч. 13, площадью 60+/- 214 м2, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, находится в собственности ответчика ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из ответа Муниципального казённого учреждения Департамент архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №, для вышеуказанного земельного участка, зарегистрирован градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № РФ№-1472 (л.д. 71-80).

В ходе судебного разбирательства проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой, на земельном участке с кадастровым номером 90:22:010313:180, расположенном по адресу: <адрес>, ул. Тёгерек, уч. 13, расположен объект капитального строительства, имеющий назначение - индивидуальный жилой дом, планировка, конструктивные особенности и характеристики которого, соответствуют эскизному проекту. Данное капитальное строение соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, в том числе "Временным правилам землепользования и застройки территории Муниципального образования городской округ Симферополь <адрес>, утверждённым Решением 42 сессии 1-го Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №. В ходе проведения исследования экспертом не установлено, что при эксплуатации указанного объекта капитального строительства возникнет угроза причинения вреда жизни и здоровью человека (л.д. 90-127).

Как усматривается из исследовательской части экспертного заключения минимальное расстояние от объекта капитального строительства до красной линии и фасадной границы земельного участка составляет 3,18 м, что соответствовало требованиям Временных правил землепользования и застройки (утвержденным решением 42 сессии Симферопольского городского совета Республики Крым 1 Созыва от ДД.ММ.ГГГГ №).

Будучи допрошенным в судебном заседании, судебный эксперт, проводивший судебную экспертизу по настоящему делу, подтвердил выводы, указанные в экспертном заключении, пояснив, что на момент получения градостроительного плана и начала строительства спорного объекта действовали Временные правила землепользования и застройки (утвержденные решением 42 сессии Симферопольского городского совета Республики Крым 1 Созыва от ДД.ММ.ГГГГ №), предусматривающие, что минимальное расстояние от границ земельного участка до основного строения должно быть не менее 3 м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Ст. 263 ГК РФ определяет правовые основания застройки земельного участка. Согласно названной норме собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, согласно пункту 2 статьи 260 названного Кодекса.

Поскольку на момент начала строительства и получения ответчиком градостроительного плана действовали Временные правила землепользования и застройки (утвержденные решением 42 сессии Симферопольского городского совета Республики Крым 1 Созыва от ДД.ММ.ГГГГ №), предусматривающие, что минимальное расстояние от границ земельного участка до основного строения должно быть не менее 3 м, данное расстояние соблюдено ответчиком, суд полагает, что требования истца о признании спорного объекта самовольной постройкой удовлетворению не подлежат.

В ходе судебного разбирательства стороной истца не представлено доказательств, и судом не установлено, что спорный объект капитального строительства, возведённый ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 13, не соответствует установленным градостроительным параметрам и требованиям, правовому режиму земельного участка или возводится с иными нарушениями установленных норм и правил, а также создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, оснований для признания указанного объекта самовольной постройкой и возложения на ответчика обязанности осуществить её снос, не имеется, в связи с чем, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации <адрес> к ФИО2 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, возложении обязанности снести самовольно возведенный объект – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ