РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2022 года п. Теплое Тепло-Огаревского района

Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жучковой О.А.,

при секретаре Дубровиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1242/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки <адрес>, мотивируя иск тем, что ей на праве общей долевой собственности (доля в праве 3/5) принадлежит жилой дом <адрес>. Также ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

При этом другая часть жилого дома, равная 2/5 доли в праве собственности, принадлежащая ФИО2 Решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ данная доля жилого дома переведена в часть жилого дома и прекращено право долевой собственности на жилой дом.

Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству не проводились.

В связи с чем, просила признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (части) жилого дома <адрес>, общей площадью 75,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 40,0 кв.м, площадью подсобного помещения – 35,7 кв.м, состоящую из помещений: в лит. А: № 1, жилая комната, площадью 10,2 кв.м., № 2, жилая комната, площадью 13,4 кв.м., в лит. А2: № 1, подсобная, площадью 19,4 кв.м., №2, кухня, площадью 16,3 кв.м., № 3, жилая комната, площадью 16,4 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации МО Щекинский район не явился о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, а также решения мирового судьи судебного участка №83 Щекинского района Тульской области, ФИО1 принадлежит земельный участок. площадью 589 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, и 3/5 доли жилого дома. Расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, а также выписками из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту на дом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, здание находится в долевой собственности ФИО1 (3/5 доли в праве) и ФИО3 (2/5 доли с праве) и состоит из двух изолированных частей.

Часть дома, которой фактически пользуется ФИО1, состоит из жилых помещений, обозначенных на экспликации к поэтажному плану помещениями: в лит. А: № 1, жилая комната, площадью 10,2 кв.м., № 2, жилая комната, площадью 13,4 кв.м., в лит. А2: № 1, подсобная, площадью 19,4 кв.м., №2, кухня, площадью 16,3 кв.м., № 3, жилая комната, площадью 16,4 кв.м.

На основании решения Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выделены в натуре принадлежащие ФИО3 2/5 доли жилого дома <адрес> с надворными постройками и признано за ней право собственности на часть указанного жилого дома, состоящую из помещений № 1 (жилая комната) площадью 16,4 м2, № 2 (кухня) площадью 6,9 м2, обозначенных на плане строения литерой «А», № 3 (вспомогательная комната) площадью 5,8 м2, № 4 (вспомогательная комната) площадью 7 м2, № 5 (вспомогательная комната) площадью 7,3 м2, обозначенных на плане строения литерой «а1», общей площадью 43,4 м2, в том числе жилой площадью 16,4 м2, с надворными постройками - сараем (литера «Г2») и уборной (литера «Г4»). Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности часть жилого дома <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м.

При этом суд учитывает, что от ФИО2, администрации МО Щекинский район Тульской области возражений против удовлетворения исковых требований не поступило.

Учитывая, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 3/5 доли жилого дома <адрес>, которые представляют собой часть жилого дома, состоящего из нескольких жилых комнат и подсобных помещений, имеющего отдельный вход, то есть обладает признаками части жилого дома, предусмотренными ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчик не возражал против удовлетворения требования истца, кроме того, у соседей в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, суд полагает правильным заявленное требование удовлетворить и признать за истцом право на часть жилого дома <адрес> общей площадью 75,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 40,0 кв.м, площадью подсобного помещения – 35,7 кв.м, состоящую из помещений: в лит. А: № 1, жилая комната, площадью 10,2 кв.м., № 2, жилая комната, площадью 13,4 кв.м., в лит. А2: № 1, подсобная, площадью 19,4 кв.м., №2, кухня, площадью 16,3 кв.м., № 3, жилая комната, площадью 16,4 кв.м.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими-либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в лит. А: № 1, жилая комната, площадью 10,2 кв.м., № 2, жилая комната, площадью 13,4 кв.м., в лит. А2: № 1, подсобная, площадью 19,4 кв.м., №2, кухня, площадью 16,3 кв.м., № 3, жилая комната, площадью 16,4 кв.м, общей площадью 75,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 40,0 кв.м, площадью подсобного помещения – 35,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 21.06.2022 года.

Председательствующий подпись