УИД 11RS0№...-27 Дело №...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе
судьи Чарковой Н.Н.,
при секретаре ФИО2,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в ... 13 марта 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., ..., гараж №... в силу приобретательской давности.
В обоснование иска указано, что с 2004 г. истец владеет указанным имуществом, которое перешло в его владение на основании справки, выданной председателем Гаражно-строительного кооператива «ЗОВ».
В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал, указал, что его отец участвовал в кооперативе ГСК «ЗОВ», при этом все права на гараж были зарегистрированы на истца, после выплаты паевых взносов председателем кооператива в 2004 г. ему была выдана справка о том, что он является владельцем гаража.
Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно письменному отзыву на иск, заявленные требования не признает, указав, что истцом не представлено доказательств выплаты паевого взноса, членства в ГСК, добросовестного владения объектом.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу п. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. При этом согласно п. 4 указанной статьи (в редакции, действующей с ** ** **) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Судом установлено, что постановлением главы администрации ... от ** ** ** №...§51 малому предприятию «Йолога» разрешено произвести строительство складских помещений на территории предприятия по ....
** ** ** малому предприятию «Йолога» было выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование складских помещений.
** ** ** был составлен акт об отводе границ земельного участка в натуре под стоянку автомашин по ... для малого предприятия «Йолога».
В соответствии с актом №... от ** ** ** малому предприятию «Йолога» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства и эксплуатации складских помещений. Указанное предприятие должно было не позднее августа 1992 года приступить к строительным работам и закончить строительство к маю 1993 года.
** ** ** предприятию «Йолога» было выдано разрешение на строительство автостоянки по ....
В соответствии с актом от ** ** ** ТОО фирма «Йолога» передала незавершённое строительство автостоянки для технологического транспорта ГСК «Зов».
В 1996 году председатель правления ГСК «Зов» обратился в администрацию ... с заявлением о регистрации ГСК «Зов» и закрепить под гаражами за ГСК «Зов». При этом было указано, что ввиду отсутствия денежных средств и переходов фирмы «Йолога» в посёлок Дальний незавершённое строительством складское помещение было передано под индивидуальные гаражи, строительство завершено в 1995 году.
** ** ** была проведена техническая инвентаризация в отношении здания гаражей по ... в ..., построенного в 1999 году, состоящего из шести гаражей и помещения общего коридора.
Спорный гараж был поставлен на государственный кадастровый учёт, ему был присвоен кадастровый №....
В ЕГРН или в органах БТИ права на спорный гараж не регистрировались.
** ** ** ФИО1 от имени ГСК «Зов» была выдана справка о том, что истец является владельцем гаража №... в ГСК «Зов», расположенном по адресу: ..., а также о том, что истец вступил в ГСК «Зов» в 1994 году.
На основании акта установления адреса гаражам в дальнейшем был присвоен адрес ....
ФИО1 пояснил, что постоянно владеет и пользуется спорным гаражом с 2004 года. На тот момент гараж уже существовал. До этого гаражом пользовался его семья, какие-либо правоустанавливающие документы при этом отсутствовали.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО3 показал, что знаком с истцом с детства, также имеет гараж в этом ГСК, у истца бокс №..., а у него №..., все документы на гаражи были оформлены в 2004 году, с этого времени они владели гаражами. Знает, что истец до настоящего времени пользуется гаражом: ставит автомобиль, наводит там порядок.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО1 (отец истца) суду показал, что предприятию «Йолога» был выделен земельный участок под строительство помещений, в дальнейшем незавершенное строительство было передано под индивидуальные гаражи и создан ГСК «ЗОВ». Все документы он оформлял на сына - ФИО1, так как решил гараж для него построить, после выплаты взносов была выдана справка на владение гаражом. Строительство гаражей закончилось примерно в 1995 – 1996 г., с этого времени его семья пользовалась гаражом. Истец до настоящего времени пользуется данным гаражом: периодически ставит свой автомобиль, хранит там вещи.
Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом более 15 лет, в связи с чем, истец имеет право требовать признания за ним права собственности на спорный гараж.
Оснований для отказа истцу в иске в связи с нарушением законных прав и интересов иных лиц судом не установлено.
С учетом изложенного, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж по адресу: ..., гараж №....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.Н. Чаркова
Мотивированное решение составлено ** ** **.