Дело 2- 1429-2022
59RS0005-01-2022-000106-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2022 года г.Пермь
Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Славинской А.У.,
при секретаре судебного заседания Самоловских А.Е.,
с участием представителя истца ФИО1, по ордеру ( до перерыва), представителя ответчика ФИО2, по доверенности ( до перерыва), рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Перми о взыскании возмещения,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником жилого помещения по адресу , что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Пермскому краю. Заключением межведомственной комиссии многоквартирный г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается Распоряжением УЖО Администрации г. Перми от 29.05.2015. Невыполнение ответчиком требований ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения и выплате возмещения создает истцу препятствия к осуществлению жилищных прав, нарушает права истца на проживание в благоприятных и безопасных условиях, при этом техническое состояние строительных конструкций в г. Перми свидетельствует об опасности его обрушения, и создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специализированной организации. Кроме того, Администрацией г. Перми изъят земельный участок под многоквартирным домом, что подтверждается Распоряжением ДЗО администрации г. Перми от 11.03.2020. Согласно Отчета об оценке «Оценка- Консалтинг» № от 11.12.2021 размер возмещения за принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение с долей в праве собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, а также убытками, составляет – 1 111 000 рублей. Просит взыскать с Администрации г. Перми возмещение за изымаемое аварийное жилое помещение в сумме 1 111 000 рублей.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что возмещение не может превышать 550 000 рублей, - стоимость за которую предыдущий собственник приобрел спорное жилое помещение, в случае, если суд придет к выводу об удовлетворении требований, в сумму возмещения не должны быть включены убытки, кроме того, приобщенный истцом Отчет об оценке не может быть принят судом поскольку не актуален на момент рассмотрения спора.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит комната площадью 23, 4 кв.м., по адресу:
Из материалов дела следует, что комната приобретена истцом на основании договора дарения от 19.03.2021 заключенного с ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН.
ФИО4 являлся собственником комнаты на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 07.10.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Заключением межведомственной комиссии от 18.06.2013 № многоквартирный г.Перми признан аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от 29.05.2015 № «О мерах по сносу жилых домов 14,17 по города Перми» собственникам жилых помещений в доме предписано освободить занимаемые помещения и снести аварийный дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления.
Распоряжением Департамента земельных отношений администрации г. Перми от 10.12.2020 № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым №, площадью 2757 кв.м., по в г. Перми.
Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми № от 07.08.2020 на основании части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с признанием многоквартирного жилого дома по Мотовилихинского района г. Перми аварийным и подлежащим сносу: изъяты для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение …. комната в квартире по адресу , площадью 23.4 кв.м..
Между тем, до настоящего времени многоквартирный дом не расселен, меры к изъятию жилого помещения, принадлежащего истцу, администрацией г. Перми не предпринимаются, вопрос о возмещении истцу стоимости жилого помещения не разрешен.
Согласно Отчета об оценке № выполненного ООО «Оценка- Консалтинг» от 11.12.2021 рыночная стоимость комнаты общей площадью 23, 4 кв.м., в в г. Перми с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, с учетом убытков собственников, возникающих при изъятии жилого помещения, составляет 1 111 000 рублей, где рыночная стоимость комнаты 1 011 200 рублей, убытки собственника возникающие при изъятии жилого помещения ( расходы на переезд, риэлтерские услуги и регистрация права собственности) - 99 800 рублей.
Возражая представителем ответчика в материалы дела приобщен Отчет об оценке № выполненный ООО «Оценка - Консалтинг» от 25.03.2022 согласно которому рыночная стоимость комнаты общей площадью 23, 4 кв.м., в в г. Перми с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, составляет 1 100 000 рублей.
В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).
Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются ( ч.8.2).
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).
В случае если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (часть 11).
Как приведено выше, распоряжение о признании многоквартирного дома по адресу аварийным и подлежащим сносу было принято 29.05.2015, вместе с тем, на сегодняшний день многоквартирный дом не снесен, меры к изъятию жилого помещения, принадлежащего истцу, муниципальным образованием город Пермь не предпринимаются, вопрос о возмещении истцу стоимости жилого помещения не разрешен.
Установленное свидетельствует о том, что со стороны ответчика имеет место быть бездействие в виде непринятия мер, предусмотренных частью 10 статьи 32 ЖК РФ, что в свою очередь является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.
При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными положениями закона, суд, исходя из того, что ответчиком обязанности, предусмотренные ст. 32 ЖК РФ, в том числе по изъятию жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, определению выкупной цены и заключению с истцом соглашения о возмещении стоимости аварийного жилья, не исполняются, приходит к выводу, что жилищные права истца нарушены, и на ответчика должна быть возложена обязанность по принятию решения об изъятии у истца жилого помещения, с выплатой возмещения.
При этом тот факт, что истец приобрела жилое помещение на основании договора дарения от 19.03.2021, после признания многоквартирного дома аварийным, не имеет правового значения, учитывая, что право собственности истца возникло на основании безвозмездной сделки.
При определении размера выкупной цены за изъятое жилое помещение, судом принимается во внимание Отчет об оценке № выполненный ООО «Оценка - Консалтинг» от 25.03.2022 согласно которому рыночная стоимость комнаты общей площадью 23, 4 кв.м., в в г. Перми с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, составляет 1 100 000 рублей, как наиболее актуальный, учитывая что с момента составления Отчета об оценке № выполненного ООО «Оценка- Консалтинг» от 11.12.2021 прошло более шести месяцев.
Учитывая изложенное, суд считает, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в порядке ч.10 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена за жилое помещение, комнату 23, 4 кв.м. в в г. Перми в размере 1 100 000 рублей.
Кроме того, по мнению суда, истцом обосновано предъявлены требования о взыскании убытков возникающих при изъятии жилого помещения в сумме 99 800 рублей.
Вместе с тем, в соответствии с требованиями части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
На основании части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.
Исходя из предмета настоящего спора, суд в данном деле не может выйти за пределы заявленных истцом исковых требований, поскольку это не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, поскольку истцом заявлено о взыскании с ответчика возмещения в сумме 1 111 000 рублей, в пользу истца с администрации г. Перми подлежат взысканию убытки в размере 11 000 рублей.
Согласно разъяснений данный в п. п. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
Таким образом, в связи с выкупом жилого помещения следует прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение - комнату 23, 4 кв.м. в в г. Перми, а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу , и признать за муниципальным образованием город Пермь право собственности на жилое помещение - комнату 23. 4 кв.м. в в г. Перми, а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: .
Решение суда, вступившее в законную силу, и после выплаты возмещения, является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на жилое помещение, а также долю в праве собственности на земельный участок, и возникновения права собственности у Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с администрации г. Перми в пользу ФИО3 возмещение за комнату 23, 4 кв.м. в в г. Перми в размере 1 111 000 рублей
После выплаты муниципальным образованием в лице администрации г. Перми средств возмещения, прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, комнату 23, 4 кв.м. в в г. Перми, а также на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок по адресу .
Признать право собственности за муниципальным образованием город Пермь на жилое помещение – комнату 23, 4 кв.м. в в г. Перми, а также на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу .
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья : подпись. Копия верна. Судья -
Решение не вступило в законную силу. Секретарь –
Мотивированная часть решения изготовлена 12.08.2022.