УИД 77RS0009-02-2023-000102-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1175/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о возложении обязанности предоставить однокомнатную квартиру в порядке обмена по реновации.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о возложении обязанности предоставить отдельное жилое помещение при переселении по программе реновации, в обмен на занимаемую комнату №1 в квартире 55 дома 2 по адрес в адрес, однокомнатную квартиру по адресу: адрес или д. 29.

Требования мотивированны тем, что с 18.01.2022 года истец является единоличным собственником жилого помещения - комнаты №1 площадью 8,1 кв.м., в трехкомнатной квартире по адресу: адрес, кадастровый номер .... Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 года «О программе реновации жилищного фонда в адрес» (далее - Программа реновации) в отношении многоквартирного дома по адресу: адрес принято решение о включении в Программу реновации. 23.11.2022 года Департамент городского имущества адрес письмом за № 33-6-649223/22-(0)-1 предложил истцу, и второму собственнику других двух комнат в квартире коммунального заселения №55 - фио, заключить договор мены комнат на трехкомнатную квартиру площадью 72,9 кв. м., по адресу: адрес, кадастровый номер - .... 01.12.2022 года за № ДГИ-ЭГР-59653/22-1 ответе Департамент городского имущества адрес письмом вновь предложил трехкомнатную квартиру №58 в доме 21 по адрес в адрес. Истец считает, что по программе реновации жилищного фонда в адрес у истца есть право на однокомнатную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования, по доводам, изложенным в иске, поддержал.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения, из которых следует, что многоквартирный дом 2 по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, в настоящее время осуществляется его отселение. ФИО1 на основании договора дарения комнаты в квартире от 30.12.2022 является собственником комнаты № 1 в трехкомнатной квартире № 55 по вышеуказанному адресу. фио на основании договора дарения комнат в квартире от 05.02.2022 является собственником комнат № 2, 3 в трехкомнатной квартире № 55 по вышеуказанному адресу. По данным Департамента в 2018 году осуществлено преобразование отдельной квартиры в коммунальную квартиру в многоквартирном доме № 2 по адрес, то есть после включения вышеуказанного многоквартирного дома в Программу реновации, и направлено на получение выгоды при переселении по Программе реновации - предоставление двух отдельных квартир. Ранее жилое помещение по адресу: адрес принадлежало на праве собственности как единый объект жилищных прав фио На основании договора купли-продажи указанного жилого помещения, 05.07.2018, спорное жилое помещение перешло в собственность фио, фио, фио В настоящее время ФИО1 является собственником комнаты № 1, а фио является собственником комнат №2,3. Просят в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Суд, выслушав явившихся лиц в судебное заседание, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что с 18.01.2022 года ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения - комнаты №1 площадью 8,1 кв.м., в трехкомнатной квартире по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Собственником комнаты №2,3 в трехкомнатной квартире по адресу: адрес, является фио

Многоквартирный дом 2 по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

В трехкомнатной квартире по адресу: адрес, зарегистрированы: с 07.02.2023 г. фио (сын) в комнате №1.

ФИО1 с 16.12.2003 года зарегистрирована по адресу: адрес.

Так, ФИО1 на основании договора дарения комнаты в квартире от 30.12.2022 является собственником комнаты № 1 в трехкомнатной квартире № 55 по вышеуказанному адресу.

фио на основании договора дарения комнат в квартире от 05.02.2022 является собственником комнат № 2,3 в трехкомнатной квартире № 55 по вышеуказанному адресу.

Ранее жилое помещение по адресу: адрес принадлежало на праве собственности как единый объект жилищных прав фио

На основании договора купли-продажи указанного жилого помещения, 05.07.2018, спорное жилое помещение перешло в собственность фио, фио, фио

В настоящее время ФИО1 является собственником комнаты № 1, а фио является собственником комнат №2,3.

В 2018 году осуществлено преобразование отдельной квартиры в коммунальную квартиру в многоквартирном доме № 2 по адрес, поскольку, после включения Многоквартирный дом 2 по адрес в Программу реновации, и направлено на получение выгоды при переселении по Программе реновации - предоставление двух отдельных квартир.

Согласно ст. 7.3 Закон РФ от 15.04.1993 N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения.

Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, - объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В силу ч. 2 ст. 15, ч. ч. 1, 3, 4 ст. 16 ЖК РФ, - жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу положений ч. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Принимая во внимание, что выделение доли в праве общей собственности на квартиру в натуре возможно только в случае, если при таком выделе сособственнику фактически может быть предоставлена соответствующая его доли часть помещений общего пользования квартиры без несоразмерного ущерба помещения либо существенное ухудшение его технического состояния. Учитывая изложенное, фактическое выделение долей сособственников помещения в виде отдельных изолированных комнат в квартире, прекращения права общей собственности на единый объект жилищных правоотношений, и создания самостоятельных объектов прав в виде отдельных комнат, расположенных в квартире, является недопустимым, противоречащим закону и влекущим несоразмерного уменьшения объекта жилищных прав, его дробления на более мелкие части. Так, в результате раздела единого объекта жилищных правоотношений, ответчикам выданы документы о праве собственности на отдельные комнаты в спорной квартире, означает, что таким образом ими произведено оформление определенного порядка пользования жилыми помещениями в виде конкретных комнат и местами общего пользования в едином объекте общей собственности.

Следует отметить, что комната № 1 в квартире не является самостоятельным объектом недвижимости и отдельным жилым помещениям, не влияет на правовой статус объекта, а также на порядок предоставления истцу жилого помещения в связи с переселением.

При этом, в соответствии Законом адрес от 27 января 2010 N 2 «Основы жилищной политики адрес» к коммунальным квартирам действующим законом отнесены квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящие не только из нескольких жилых помещений (комнат), но и в которых проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с адрес в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры, по смыслу положений части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

...

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, ввиду отсутствия нарушений прав истца при предоставлении жилого помещения в доме-новостройке в собственность часть квартиры взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программе реновации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес (ОГРН <***>, ИНН <***>) о возложении обязанности предоставить однокомнатную квартиру в порядке обмена по реновации, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районной суд адрес в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 мая 2023 года.

Председательствующий В.В. Капусто