?Дело №УИД 23RS0№-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новороссийск 4 июня 2025 года Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Схудобеновой М.А.

при секретаре Персиной О.Т.

с участием предстваителя истца (ответчика) ФИО9

представителя ответчика (истца) ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимости, по иску ФИО3 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании объектами недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании объекта самовольным и сносе, указав в обоснование иска, что является собственником земельного участка с КН №:8 с расположенным на нем жилым домом с КН 23№, по адресу <...>. В июле 2023 года ответчица начала строительство еще одного дома на своем земельном участке с КН № с отступом 1 метр от межи и 2 метра от дома истца. Ответчик нарушил отступы, строительство ведется в отсутствие действующего уведомления о начале строительства. поскольку ранее выданное признано судом незаконным, нарушая ее права. Просит суд признать вновь возведенное ответчиком строение, расположенное на земельном участке с КН № по адресу <адрес> самовольной постройкой, обязать снести его и в случае не исполнения решения взыскать судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день не исполнения решения суда.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании произвести реконструкцию жилого дома, указав в обоснование иск, что ответчик возвела жилой дом на расстоянии 1 метра от межи, нарушив ПЗЗ <адрес> предусматривающих отступ 3 метра, что нарушает права истца, поскольку вынуждена выдерживать расстояние в 5 метров при строительстве на своем участке. Просит суд устранить нарушение прав собственника ФИО3 путем обязания ФИО2 произвести реконструкцию трехэтажного жилого дома с КН №, по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке с КН № в соответствие со строительными нормами и правилами, градостроительным регламентом в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дела объединены в одно производство.

В порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО2 свои исковые требования уточнила, и в окончательной редакции (Т.2 л.д.134) просила суд обязать ФИО3 устранить нарушение прав ФИО2 путем возведения противопожарный преграды в виде противопожарного водяного завеса между земельным участком с КН №:22 по адресу <адрес> и зданием с КН №, согласно требованиям ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ Гл. 10 Пожарно-техническая классификация строительных конструкций и противопожарных преград.

В порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО3 исковые требования уточнила (Т.2 л.д.132) и просила суд устранить нарушение прав собственника ФИО3, обязать ФИО2 устранить несоответствия нормативных отступов обратившись в уполномоченный орган за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Обязать ФИО2 устранить нарушение противопожарных норм при реконструкции жилого дома с КН № путем возведения противопожарного водяного завеса между жилым домом с КН №, и жилым домом литер А с КН 23№

Представители сторон просили отменить обеспечительные меры.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле третьим лицом привлечена Администрация МО <адрес>.

В судебное заседание истец, ответчик и представитель третьего лица не явились, уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известили, суд признал неявку указанных сторон не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.

Представитель ФИО2 на удовлетворении иска ФИО2 настаивала, указав, что согласно заключению эксперта избранный способ защиты является единственно возможным для защиты прав ФИО2 на безопасность, поскольку со стороны ответчика имеются нарушения требований пожарной безопасности, которые могут быть устранены путем обустройства водяной завесы. Просила отменить обеспечительные меры. Против удовлетворения иска ФИО3 возражала, поскольку при реконструкции своего дома ФИО2 получала согласие от соседа. Дом возведен в 2009 году, ФИО3 покупая домовладение с земельным участком видела, что дом ФИО2 находится на расстоянии 1 метра от межи. Просила отменить обеспечительные меры.

Представитель ФИО3 исковые требования ФИО2 признал, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 НПК РФ ему разъяснены и понятны. Исковые требования ФИО3 поддержал, просил удовлетворить, указав, что в нарушении ПЗЗ, действующих как на 2009 год так и в настоящее время ФИО2 возвела жилой дом на расстоянии 1 метра от межи, что нарушает права ФИО3. Считает, что она, несмотря на наличие согласия соседа, обязана обратиться в администрацию по вопросу согласования отступов. Так же она обязана обустроить водяную завесу, поскольку нарушены требования пожарной безопасности ввиду не соблюдения ФИО2 отступов. Просил отменить обеспечительные меры.

Выслушав доводы и возражения явившихся представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит уточнённый иск ФИО2 подлежащим удовлетворению, уточненный иск ФИО3 подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Совокупность приведенных норм закона в единстве с актом легального толкования предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи, невозможности ее использования по назначению.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с КН 23:47:0305037:8, площадью 313 кв. м, ИЖС и расположенного на нем трёхэтажного жилого дома с КН №:51, по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границах объекта внесены в ЕГРН, присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3 является собственником земельного участка с КН 23:№ площадью 306 кв.м, ИЖС, с расположенным на нем строением Г6 и жилым домом литер А с КН №, по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границах объекта внесены в ЕГРН, присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее земельный участок по адресу <адрес> был единым, находящимся в долевой собственности ФИО5 ? доля, ФИО6 ? доля, ФИО2 ? доля, что подтверждено данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с инв. №, который был разделен на два самостоятельных с КН №, ныне собственник ФИО2 и с КН 23№ ныне собственник ФИО3.

И жилой дом с КН 23:№ принадлежащий ФИО2, и жилой дом с КН №47 принадлежащий ФИО3, расположены на расстоянии метра от межи, которая была определена в результате раздела земельного участка, что мнению каждой стороны нарушает требования пожарной безопасности, а так же строительных норм и правил, ПЗЗ со стороны ФИО2.

ФИО3 возвела на принадлежащем ей земельном участке с КН № строение литер Г6, которое не окончено строительством ввиду обеспечительных мер, и которое расположен на расстоянии от межевой границы с земельным участком принадлежащим ФИО2 – 1 метр, что по утверждению ФИО2 нарушает ее права и требования пожарной безопасности.

Как следует из выводов заключения судебной строительной технической экспертизы, выполненной на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК ФИО1 БТИ, объект исследования (0И1), площадью застройки 164,44 кв.м, с КН №, по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, соответствовал требованиям, предъявляемым к жилым и общественным зданиям на дату Стройки 2009 год: техническим и строительным нормам и правилам; санитарным и эпидемиологическим нормам (по освещенности, наличию проветривания); пожарным требованиям (по материалам стен, по ширине противопожарного проезда, противопожарным расстояниям). В процессе экспертного исследования установлено, что спорный объект капитального строительства с условным обозначением ОИ1 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305037:8 и частично в границах земельного участка с кадастровым номером №. Вид разрешенного использования земельного участка с КН 23№ площадью 93 кв.м. - для приусадебного участка к индивидуальному жилому дому без права капитального строительства. Сопоставив данные о соответствии объекта исследования, возведенного по адресу: <адрес>, градостроительным регламентам экспертом выявлены следующие несоответствия нормативным отступам: расстояние от объекта исследования до Юго-Западной границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305037:8 варьируется от 1,78 м. до 1,89 м. Нормативное расстояние - 3 м.; расстояние от объекта исследования до Юго-Восточной границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305037:8 варьируется от 01 м. до 2,94 м. Нормативное расстояние - 3 м. Объект исследования с Северо-Восточной стороны частично располагается по границе земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305037:8 с нарушением нормативных отступов - 3 м. и частично за границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305037:8. При этом в процессе экспертного исследования установлено, что к объекту исследования пристроена пристройка, наружными размерами 2,08 м. *1,42 м, площадь застройки 3,00 кв.м., также увеличена входная группа крыльцо с образованием тамбура, наружными размерами 3,03 м. *1,45 м., площадь застройки 4,40 кв.м. В результате изменен контур и габариты здания, в результате чего произошла реконструкция жилого дома с кадастровым номером 23:47:0305037:51. В процессе реконструкции жилого дома с кадастровым номером 23:47:0305037:51 нарушены противопожарные нормы и правила в части противопожарного расстояния до существующего жилого дома литер А с кадастровым номером 23:47:0305037:47, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером 23:47:0305037:8 (нормативное расстояние - 6,00 м., фактическое -5,65 м.). Также, в результате внутреннего визуального осмотра и проведенных замеров вышеуказанного жилого дома установлено, что в здании выполнена перепланировка с образованием двух изолированных жилых помещений, с необходимым составом комнат. В результате перепланировки общая площадь здания изменена с 416,9 кв.м, до 395,3 кв.м. Жилой дом с кадастровым номером 23:47:0305037:511 обладает признаками многоквартирного жилого дома. В процессе экспертного исследования при ответе на первый вопрос установлено, что объект исследования с кадастровым номером 3:47:0305037:51 расположен по границе земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305037:8 с нарушением нормативных отступов - 3 м. и частично за границами земельного участка с кадастровым номером 5:47:0305037:8 площадью 93 кв.м, с видом разрешенного использования - для приусадебного участка к индивидуальному жилому дому без права капитального строительства. Сопоставив данные о соответствии объекта исследования, возведенного адресу: <адрес>, градостроительным регламентам, экспертом выявлены следующие соответствия нормативным отступам расстояние от объекта исследования до Юго-Западной границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305037:8 варьируется от 1,78 м. до 1,89 м. Нормативное расстояние - 3 м.; расстояние от объекта исследования до Юго-Восточной границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305037:8 варьируется от 1,01 м. до 2,94 м. Нормативное расстояние - 3 м. объект исследования с Северо-Восточной стороны частично располагается за границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305037:8. Для устранения выявленных несоответствий объекта исследования с условным обозначением ОИ1 градостроительным нормам - Правилам землепользования и застройки МО <адрес>, необходимо демонтировать и перенести часть стен объекта исследования с Северо- Восточной, Юго-Восточной и Юго-Западной сторон. В процессе экспертного исследования при ответе на первый и второй вопросы установлено несоответствие объекта исследования градостроительным нормам, действующим в период строительства здания - 2009 год. Принимая во внимание, что демонтаж и перенос стен объекта исследования с Северо-Восточной, Юго-Восточной и Юго-Западной сторон без несоразмерного ущерба объекту капитального строительства, не представляется возможным, то для устранения выявленных несоответствий Правилам землепользования и застройки МО <адрес>, необходимо обратиться в уполномоченный орган за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства ст. 40 ГрК РФ.

В процессе экспертного исследования установлено, что спорный объект капитального строительства с условным обозначением ОИ 2 всей своей площадью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305037:22. Сопоставив данные о соответствии объекта исследования с условным обозначением 0И2, возведенного по адресу: <адрес>, градостроительным регламентам экспертом выявлены следующие несоответствия нормативным отступам: расстояние от объекта исследования до Юго-Восточной границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305037:22 варьируется от 0,98 м. до 1,12 м. Нормативное расстояние - 1 м. Объект исследования с условным обозначением 0И2 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305037:22, по адресу: <адрес>. На момент осмотра объект исследования с условным обозначением 0И2 находится в стадии строительства. Установить его целевое назначение и использование не представляется возможным. Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект исследования с условным обозначением 0И2 является хозяйственной постройкой (объект незавершенный строительством). Хозяйственные постройки не предназначены для постоянного пребывания или проживания людей. Согласно пункту 10 статьи 4 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ (последняя редакция) объект исследования (0И2) является строением пониженного уровня ответственности. Для строений пониженного уровня ответственности в технических регламентах, обязательных для применения, отсутствуют нормы и требования по глубине залегания фундаментов, по материалам и толщине несущих конструкций, а также по сейсмической безопасности. В связи с отсутствием обязательных к применению норм и требований по глубине залегания фундаментов, по материалам и толщине несущих конструкций, сечению использованной арматуры, предъявляемых к хозяйственным постройкам, проводить исследование на соответствие постройки требованиям в данной части, нет объективной необходимости. Согласно пункту 8 статьи 15 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ (последняя редакция) в проектной документации должна быть предусмотрена в объеме, необходимом для обеспечения безопасности здания или сооружения, доступность элементов строительных конструкций, сетей инженерно- технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения для определения фактических значений их параметров и других характеристик, а также параметров материалов, изделий и устройств, влияющих на безопасность здания или сооружения, в процессе его строительства и эксплуатации. В материалах дела № отсутствует проектная документация на строительство объекта исследования с условным обозначением 0И2. Установить параметры строительных материалов, их наличие и количество в отсутствие проектной документации не представляется возможным. Объект исследования на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ, отвечает строительным нормам и требованиям в отношении основных конструктивных элементов: СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» СНиП 52-01-2003, что было подтверждено в ходе визуального обследования стен и перекрытий. В ходе проведения исследования экспертом установлено, что минимальное расстояние от объекта исследования ОИ 2 до ближайшего жилого здания, которым является объект исследования 0И1 с кадастровым номером 23:47:0305037:51 составляет 2,08 м., что не соответствует требованиям пункта 4.3 СП 4.13130.2013. Свода правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ N 288). <адрес>ов для пожарных автомобилей для исследуемого объекта 0И2, больше 3,50 м, что соответствует требованиям пункта 8.1.4. СП 4.13130.2013. Свода правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям" (утв. Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ N288). Для соблюдения противопожарных требований, согласно действующим пожарным нормам и правилам необходимо возведение противопожарных преград между объектом исследования 0И2, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0305037:22, по адресу: <адрес> и жилым домом (объектом исследования 0И1) с кадастровым номером 23:47:0305037:51, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0305037:8, согласно требованиям Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), (редакция, действующая с ДД.ММ.ГГГГ), глава 10. Пожарно-техническая классификация строительных конструкций и противопожарных преград.

На основании вышеизложенного, объект исследования 0И2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0305037:22, соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям: пожарным требованиям (по материалам стен, по ширине противопожарного проезда, по эвакуационным путям, высоте прохода на путях эвакуации. Объект исследования, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0305037:22, не соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям: действующим пожарным нормам и правшам в части соблюдения противопожарных отступов (разрывов) между зданиями.

При проверке наличия характерных деформаций объекта исследования с условным обозначением 0И2 и его отдельных строительных конструкций (прогибы, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) установлено, что аварийные участки на момент проведения экспертного осмотра отсутствовали. По результатам визуального обследования была сделана предварительная оценка технического состояния строительных конструкций на момент экспертного осмотра ДД.ММ.ГГГГ, которая свидетельствовала о «хорошем» состоянии здания, так как: отсутствовали дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций; отсутствовали повреждения несущих конструкций, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций.

Основными критериями оценки угрозы жизни и здоровью людей объектом экспертизы, является соблюдение требований и норм Федерального закона № 184-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом регулировании». Согласно Федеральному закону № 184-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом регулировании» на территории РФ нормативно правовым документом, устанавливающим обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения) являются технические регламенты, введенные законами прямого действия:

Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ;

Федеральный закон «Технический регламент о требованиях к пожарной безопасности» №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ,

Федеральный закон РФ №7-ФЗ «Об охране окружающей среды» от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящем Заключении проведено исследование и дана оценка соблюдения сводов правил, являющимися добровольными и обязательными к исполнению в соответствии с Федеральным законом №ФЗ-184 от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом регулировании» в результате детального сравнения норм сводов правил в части исследуемых вопросов и фактического состояния объекта исследования, установлено соответствие требованиям Федерального закона «О техническом регулировании» №184-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом регулировании» в части строительных, санитарно-эпидемиологических, экологических норм и правил.

Учитывая установленное в ходе проведенного исследования соответствие строительных норм и правил, регулирующие соответствие нормам Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №-Ф3, конструкции объекта исследования, эксперт приходит к выводу, что на момент проведения осмотра объект не создает угрозу жизни и здоровью людей. Однако, его дальнейшая эксплуатация без устранения выявленных нарушений в части пожарной безопасности может создавать угрозу жизни и здоровью людей.

Для обеспечения безопасности жизнедеятельности необходимо возведение противопожарных преград между объектом исследования, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0305037:22, по адресу: <адрес> и зданием с кадастровым номером 23:47:0305037:51, согласно требованиям Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), (редакция, действующая с ДД.ММ.ГГГГ), глава 10. Пожарно-техническая классификация строительных конструкций и противопожарных преград.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект исследования с условным обозначением 0И2 является хозяйственной постройкой (объект незавершенный строительством). Хозяйственные постройки не предназначены для постоянного пребывания или проживания людей. Согласно пункту 10 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ (последняя редакция) объект исследования (0И2) является строением пониженного уровня ответственности. Согласно Федеральному закону "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ (последняя редакция). Статья 19. Требования к обеспечению выполнения санитарно- эпидемиологических требований. Для обеспечения выполнения санитарно-эпидемиологических требований в проектной документации зданий и сооружений с помещениями с постоянным пребыванием людей, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства, должно быть предусмотрено устройство систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, энергоснабжения.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и визуальному осмотру от ДД.ММ.ГГГГ объект исследования с условным обозначение 0И2 является хозяйственной постройкой, не предназначен для постоянного пребывания людей, также не является объектом индивидуального жилищного строительства, соответственно в нем не предусмотрено устройство систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, энергоснабжения и отсутствуют требования технических и санитарных регламентов при их наличии.

Для обеспечения безопасности жизнедеятельности необходимо возведение противопожарных преград между объектом исследования, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0305037:22, по адресу: <адрес> и зданием с кадастровым номером 23:47:0305037:51, согласно требованиям Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ), (редакция, действующая с ДД.ММ.ГГГГ), глава 10. Пожарно-техническая классификация строительных конструкций и противопожарных преград.

Сопоставив данные о соответствии объекта исследования с условным обозначением 0И2, возведенного по адресу: <адрес>, градостроительным регламентам экспертом выявлены следующие несоответствия нормативным отступам: расстояние от объекта исследования до Юго-Восточной границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305037:22 варьируется от 0,98 м. до 1,12 м. Нормативное расстояние - 1 м. Выявленное несоответствие нормативным отступам составляет 0,02 м. и может выть устранено получением согласия собственника смежного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305037:1 на отклонение от установленного параметра. При соблюдении и выполнении вышеуказанных требований возможно сохранение постройки - объекта исследования с условным обозначением ОИ2.

При соблюдении и выполнении требований указанных при исследовании и ответе на девятый вопрос возможно сохранение постройки - объекта исследования с условным обозначением 0И2.

Экспертиза проведена с соблюдением требований ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ и у суда нет оснований сомневаться в законности ее выводов.

Вследствие чего заключение принято судом в качестве надлежащего доказательства наличия нарушений требований пожарной безопасности как со стороны ФИО2 при размещении и реконструкции принадлежащего ей жилого дома с КН 23:47:0305037:51 (экспертом поименовано как ОИ1), так и со стороны ФИО3 при возведении ею строения Литер Г6 (экспертом поименован как ОИ2) на земельном участке с КН 23:47:0305037:22.

Согласно п. 47. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения прав истца, а потому требования сторон об обязании возведения противопожарный преграды в виде противопожарного водяного завеса каждой из сторон, подлежат удовлетворению.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО3 устранить нарушение ее прав обязав ФИО2 устранить несоответствия нормативных отступов обратившись в уполномоченный орган за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, поскольку доказательств угрозы ее имуществу существующим с 2009 года жилым домом ФИО2 нет, более того, на момент его возведения ФИО2 было получено от совладельца ФИО7 письменное согласие на строительство и реконструкции ее дома на расстоянии 1 метра от межи.

На основании ст. 144 ГПК РФ обеспечительные меры, принятые определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по вступлению решения суда в законную силу следует отменить.

руководствуясь ст. ст. 194-199,144 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженку <адрес> паспорт <...> выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к/п 660-048 устранить нарушение прав ФИО2 путем возведения противопожарный преграды в виде противопожарного водяного завеса между земельным участком с КН № по адресу <адрес> и зданием с КН № согласно требованиям ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ Гл. 10 Пожарно-техническая классификация строительных конструкций и противопожарных преград.

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженку <адрес>, паспорт <...> выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к/п 232-012 устранить нарушение противопожарных норм при реконструкции жилого дома с КН № путем возведения противопожарного водяного завеса между жилым домом с КН №, и жилым домом литер А с КН № согласно требованиям ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ Гл. 10 Пожарно-техническая классификация строительных конструкций и противопожарных преград.

В остальной части иск ФИО3 оставить без удовлетворения.

Обеспечительные меры принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ о запрете регистрационных действий с земельным участком с КН №, о запрете ФИО3 и иным лицам производить строительные работы на земельном участке с КН № по адресу <адрес>, по вступлению решения суда в законную силу, отменить.

Обеспечительные меры принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ о запрете регистрационных действий с земельным участком с КН 23№ и жилым домом с КН № вступлению решения суда в законную силу, отменить.

В 3-х дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу направить его копию в Росреестр для исполнения в части отмены арестов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Мотивированное решение изготовлено 6.06.2025 г.

Председательствующий: М.А.Схудобенова