Дело №г. (2-12061/2024)
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
16 января 2025 года
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дошина П.А
при секретаре ФИО5,
с участием: представителя истца ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа Балашиха о о признании права собственности в порядке приватизации
установил:
Истец обратился в суд к ответчику Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в муниципальной <адрес> по адресу: <адрес>, (кадастровый №). Квартира была предоставлена её свекру-ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ.), что подтверждает Ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, в обозначенном ордере указан состав семьи: -её свекровь - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., (Дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ.), - мать свекра ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., -её супруг ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ.) Вышеуказанная квартира состоит из 2-х жилых комнат, имеет общую площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 44,3 кв.м. В настоящее время все родственники истца, проживавшие в квартире, умерли или были сняты с регистрационного учета в связи с переездом в другое жилое помещение. Истец в квартире зарегистрирована одна, ранее истец не использовал право на приватизацию, в собственности жилья не имеет. С целью участия в приватизации занимаемой квартиры с передачей ее в собственность, истец обратилась в Администрацию городского округа Балашиха, Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха, предоставив необходимые для приватизации / заключении договора социального найма жилого помещения документы. Одним из документов, необходимых для приватизации является договор социального найма жилого помещения. Для заключения договора социального найма и для приватизации необходимы документы, подтверждающие родство со всеми членами семьи, указанными в развернутой выписке из поквартирной карточки (домовой книги) и свидетельство о смерти всех, снятых с регистрационного учета в связи со смертью. У истца отсутствует возможность получить дубликат свидетельства о смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., так как отсутствует ее свидетельство о рождении, сведениями о последнем месте жительства истец так же не располагает, таким образом, получение дубликата свидетельства о рождении в настоящее время невозможно). Представить все документы для заключения договора на передачу квартир (комнат) в собственность граждан (в порядке приватизации) у истца не имеется возможности. Таким образом, в связи со сложившейся ситуацией, а также, отсутствием у истца документов и невозможности их получения для предоставления ответчику, истец обращается в судебном порядке за разрешением данного вопроса и просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение- двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
В судебное заседание истец не явился, представитель истца, по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и пояснила, что истец проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, своевременно вносит оплату за предоставляемые коммунальные услуги, ранее в приватизации не участвовала, в связи с чем ему не может быть отказано в передаче квартиры в собственность в порядке приватизации.
Ответчик Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание своего представителя не направили, извещены, представили письменные возражения, просят в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено в ст. 10 ЖК РСФСР: никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст. 61, 67 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору найма имеет право в установленном законе порядке вселять в занимаемое помещение иных лиц.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В соответствии со статьей 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Ордера № ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: : <адрес> обозначенном ордере указан состав семьи: - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., (Дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ.), - ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Дата смерти: ДД.ММ.ГГГГ.)
Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: <адрес>, постоянно зарегистрирована ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время все родственники истца, проживавшие в квартире, умерли или были сняты с регистрационного учета в связи с переездом в другое жилое помещение. Истец в квартире зарегистрирована одна.
На квартиру открыт лицевой счет №, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется.
Как усматривается из выписки из реестра муниципальной собственности г.о. Балашиха, квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности г.о. Балашиха.
В феврале 2023г. истец обратилась в Администрацию г.о. Балашиха по вопросу приватизации квартиры.
Решением от 02.08.2023г. истцу отказано в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» в связи с отсутствием у истца необходимых документов.
14.11.2023г. истец обратилась в Комитет по управлению имущества Администрации г.о. Балашиха по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен отказ в связи с отсутствием документов, подтверждающих основание снятия с регистрационного учета ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Никто кроме истца не претендует на спорную квартиру, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Материалами дела подтверждается, что истец ранее в приватизации жилых помещений не участвовала.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества городского округа Балашиха спорная квартира находится в муниципальной собственности.
С момента вселения в указанную квартиру, согласно выписке из домовой книги, истец осуществляет права и исполняет обязанности нанимателя этого жилого помещения по договору социального найма, проживает в вышеуказанной квартире и оплачивает коммунальные услуги в полном объеме.
В силу ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст. ст. 2, 6, 7 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Из приведенных выше положений норм материального права в их системном толковании следует, что правом на приватизацию жилого помещения обладают все лица, имеющие право пользования данным жилым помещением, независимо от того, кому из них оно было изначально предоставлено.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить, и возможность реализации этого права.
В силу требования статьи 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Истцом не реализовано право на приватизацию жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда, предусмотренное ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
С учетом совокупности указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать признания права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, которые бы опровергли либо поставили под сомнение основания исковых требований, а также, что истец участия в приватизации жилых помещений не принимал, суд считает возможным иск удовлетворить, признав за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для прекращения права муниципальной собственности Администрации г\о Балашиха на спорную квартиру и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.02.2025г.
Судья П.А. Дошин