дело № 2-1159/2022

10RS0016-01-2022-007240-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Балашова Д.А.,

при секретаре Мамаевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

истица обратилась в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что проживает по адресу: ..., является собственником указанного жилого помещения. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик с 01 сентября 2010 года. Ремонт подъезда должен осуществляться с периодичностью 3-5 лет. Однако ремонт подъезда не производился.

В связи с этим истица просила обязать ответчика произвести работы по косметическому ремонту подъезда ... в срок до 01 ноября 2022 года согласно смете № 7142, в том числе с частичным ремонтом пола в местах его разрушения (на лестничных пролетах и клетках, а также в тамбуре), восстановлением освещения лестничной площадки чердачного помещения; взыскать с ответчика неустойку за неисполнение обязанности по производству косметического ремонта подъезда в размере 177 790 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в пользу потребителя.

Впоследствии истица исковые требования уточнила, просила обязать ответчика произвести работы по косметическому/текущему ремонту подъезда ... в срок до 01 декабря 2022 года согласно смете № 7142, в том числе с частичным ремонтом пола в местах его разрушения (на лестничных пролетах и клетках, а также в тамбуре), восстановлением освещения лестничной площадки чердачного помещения, взыскать с ответчика неустойку за неисполнение обязанности по производству косметического ремонта подъезда в размере 177 790 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в пользу потребителя.

Определением Сегежского городского суда республики Карелия от 21 ноября 2022 года производство по делу в части исковых требований об обязании восстановить освещение лестничной площадки чердачного помещения, прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в удовлетворении иска просила отказать.

Третье лицо ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истица проживает по адресу: ..., является собственником указанного жилого помещения. Управление многоквартирным домом осуществляет ответчик с 01 сентября 2010 года.

Из договора управления многоквартирным домом от 01.05.2018 следует, что управляющая организация взяла на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1); принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.2).

Совет многоквартирного дома осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 7 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно статьям 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее Правила), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11 (1) Правил).

Правилами также предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17). Текущий ремонт общего имущества производится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (пункт 18).

По смыслу приведенных норм закона ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений в этом доме и за счет средств этих собственников.

Пунктом 31 Правил установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пункт 17 Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Решение о необходимости проведения ремонтных работ должно быть основано на акте осмотра, составленном в соответствии с пунктами 13 и 14 Правил, в котором отражаются результаты осмотра общего имущества и соответствие проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также меры (мероприятиях), необходимые для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... от 31 марта 2019 года следует, что собственниками помещений решения о проведении текущего/косметического ремонта подъезда №3 спорного дома, а также об источнике финансирования данных работ до настоящего времени не принималось.

В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме ... к договору управления от 01 мая 2018 года работы по производству текущего ремонта подъезда №3 включены не были, что не оспаривалось представителем истицы в судебном заседании.

В соответствии с представленными актами выполненных работ, информации-расшифровки по выполнению минимального перечня работ и услуг ООО «УК Дом» в рамках договора управления были произведены работы по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома за 2009-2022 г.г.

Согласно представленной информации-расшифровки по выполнению минимального перечня работ и услуг финансовый результат по дому – перерасход в сумме 651 267,68 руб. При этом процент собираемости платы – 84-100 %.

Таким образом, из документов, представленных ООО «УК Дом» следует, что денежных средств на счете МКД, предназначенных для текущего ремонта общего имущества, нет. При этом, ответчиком представлены доказательства о проведении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в соответствии с договором управления.

Доказательств того, что состояние подъезда представляет угрозу обеспечения безопасности граждан, материалы дела не содержат.

Таким образом, решения общего собрания собственников многоквартирного дома о необходимости проведения текущего ремонта подъезда №3 не принималось, объем и источник финансирования данных работ не установлены, а, соответственно, оснований для возложения обязанности по производству этого ремонта согласно представленной смете на ответчика не имеется.

Требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа производны от требования о возложении обязанности произвести текущий ремонт, следовательно, также не подлежат удовлетворению.

Доводы истицы, что управляющая компания обязана провести все работы текущего характера несмотря на то, что собственниками МКД не предусмотренного этого в договоре управления многоквартирным домом, не могут быть учтены судом, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, не имеется и оснований для взыскания с ответчика расходов на оплату услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия.

Судья Д.А. Балашов

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ составлено 28.11.2022.