78RS0021-01-2022-001249-78

Дело № 2-971/2022 15 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Пошурковой Е.В.,

при секретаре Степановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-971/2022 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования и выселении ФИО4 и ФИО5 из комнаты №, расположенной по адресу: , указав, что с 03.06.2022 является собственником данной комнаты, ответчики являются бывшими собственниками комнаты и утратили право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности к истцу, однако, до настоящего времени без согласия истца проживают в комнате, чем нарушают его права на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В судебное заседание истец ФИО3 и ответчик ФИО5 не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом (истец через представителя ФИО6 – л.д. 56; ответчик – через ответчика ФИО4 - л.д. 55). Ответчику ФИО4 также направлялась повестка по месту регистрации, которая вернулась в суд за истечением срока хранения.

Ответчик ФИО5 ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не заявил, ранее представил совместный с ответчиком ФИО4 отзыв от 11.08.2022 на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО3 - ФИО6 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, поддержала ранее представленный совместный с ответчиком ФИО5 отзыв от 11.08.2022 на исковое заявление, согласно которому 20.10.2017 между истцом и ФИО4 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества, в соответствии с которым истец передал ФИО4 денежные средства в размере 400 000 рублей под 4,5 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами сроком до 27.10.2018, общая сумма подлежащих возврату денежных средств, включая сумму займа и проценты за ее пользование, составила 616 000 рублей; решением Сестрорецкого районного суда города Санкт-Петербурга по гражданскому делу № 2-396/2019 по иску ФИО3 к ФИО4 с ответчика взысканы суммы по договору займа и обращено взыскание на предмет ипотеки – 18/216 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: что соответствует в указанной квартире комнате №, общей площадью 17,7 кв.м., указанная комната является единственным жильем ответчиков, ответчики своевременно оплачивают коммунальные платежи; ФИО4 получает страховую пенсию по старости, иных источников дохода не имеет; решением Администрации Курортного района Санкт-Петербурга от 21.02.2019 № 260-р квартира признана непригодной для проживания, не подлежащей ремонтно-восстановительным работам, подлежащей расселению проживающих граждан в срок до 2024 года в установленном порядке при получении жилых помещений от Санкт-Петербурга с дальнейшим использованием под нежилые цели; до 31.12.2022 приостановлены процедуры принудительного выселения должников из жилых помещений, на которые ранее было обращено взыскание.

Выслушав заключение старшего помощника прокурора Курортного района города Санкт-Петербурга Ушакова Н.С., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, заслушав представителя истца ФИО3 – ФИО6 и ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Сестрорецкого районного суда города Санкт-Петербурга от 03.12.2019, вступившим в законную силу 10.01.2020, по гражданскому делу № 2-396/2019 по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование заемными денежными средствами, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, иск ФИО3 удовлетворен частично, с ФИО4 в пользу ФИО3 взыскана сумма основного долга по договору займа в размере 400000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 28.10.2018 по 28.02.2019 в сумме 90000 рублей, пени за просрочку выплат по договору займа за период с 28.10.2018 по 04.03.2019 в размере 43333 рубля 33 копейки; проценты по договору займа в размере 4,5% за каждый месяц пользования денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга в размере 400000 рублей, с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с 27.03.2019 по день фактического погашения задолженности; пени по договору займа в размере 30% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 400000 рублей, с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с 05.03.2019 по день фактического погашения задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10940 рублей. Обращено взыскание на предмет залога: 18/216 долей в праве собственности на квартиру общей площадью 321,1 кв.м., расположенную по адресу: соответствующих комнате № площадью 17,7 кв.м, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме 994400 рублей (л.д. 47-50).

В силу положения ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно протоколу № 2 от 01.02.2022 Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербург и Ленинградской области о подведении итогов приема и регистрации заявок, торги по продаже подвергнутых аресту ОСП по Кронштадтскому и Курортному районам г. Санкт-Петербурга ГУФССП России по Санкт-Петербургу принадлежащих должнику ФИО4, находящихся в залоге у ФИО3 18/216 долей (ком. № пл. 17,7 кв.м.) в квартире по адресу: , признаны не состоявшимися по причине того, что не было подано ни одной заявки (л.д. 19). 02.02.2022 арестованное имущество возвращено судебному приставу-исполнителю ОСП по Кронштадтскому и Курортному районам ГУФССП России по Санкт-Петербургу (л.д. 13).

ФИО3 предложено оставить не реализованное в принудительном порядке имущество - 18/216 долей (ком. № пл. 17,7 кв.м.) в квартире по адресу: , за собой (л.д. 11).

08.02.2022 ФИО3 принял решение оставить нереализованное имущество - 18/216 долей (ком. № пл. 17,7 кв.м.) в квартире по адресу: , за собой (л.д. 12).

На основании постановления от 17.02.2022 ведущего судебного пристава-исполнителя ФИО1, утвержденного старшим судебным приставом ФИО2, взыскателю ФИО3 передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника - 18/216 долей (ком. № пл. 17,7 кв.м.) в квартире по адресу: (л.д. 10).

03.06.2022 зарегистрировано право собственности ФИО3 на 18/216 долей в квартире по адресу: (л.д. 20-21, 42-45).

В комнате площадью 17,7 кв.м. по адресу: , собственником которой является ФИО3, зарегистрированы с 01.04.2015 ФИО4 (бывший собственник), с 10.12.2019 ФИО5 (член семьи бывшего собственника) (л.д. 46).

В соответствии со ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Право собственности на жилое помещение включает в себя право владения, пользования и распоряжения, принадлежащим собственнику жилым помещением, в соответствии с его назначением по усмотрению собственника.

Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу частей 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ответчики членами семьи собственника комнаты №, расположенной по адресу: , не являются, зарегистрированы в комнате как бывший собственник и член семьи бывшего собственника.

В соответствии со ст.ст. 3,7 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Факт регистрации гражданина по определенному адресу самостоятельно не порождает права этого гражданина на площадь, поскольку носит лишь регистрационный характер.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками ФИО4 и ФИО5 не представлено доказательств в опровержение исковых требований, а также доказательств наличия у них каких-либо иных законных оснований пользования спорной комнатой.

Доводы ответчиков о том, что спорная комната является их единственным жильем, они своевременно оплачивают коммунальные платежи, ответчик ФИО4 получает страховую пенсию по старости, иных источников дохода не имеет, решением Администрации Курортного района Санкт-Петербурга от 21.02.2019 № 260-р квартира признана непригодной для проживания, не подлежащей ремонтно-восстановительным работам, подлежащей расселению проживающих граждан в срок до 2024 года в установленном порядке при получении жилых помещений от Санкт-Петербурга с дальнейшим использованием под нежилые цели, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку истец, являющийся собственником спорного жилого помещения, с ответчиками не являются членами одной семьи, соглашения о порядке пользования спорной комнатой не заключали, ответчики утратили право пользования спорной квартирой.

Поскольку истец является собственником комнаты, он вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании принадлежащим ему помещением, в том числе выселения других лиц, проживающих в этом жилом помещении.

Довод ответчиков о том, что до 31.12.2022 приостановлены процедуры принудительного выселения должников из жилых помещений, на которые ранее было обращено взыскание, также правового значения не имеет, поскольку основан на информационном сообщении Банка России от 02.03.2022 «Меры Банка России по поддержке граждан и кредиторов», согласно п. 4 которого кредитным и микрофинансовым организациям, кредитным потребительским кооперативам, сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативам, жилищным накопительным кооперативам рекомендуется приостановить до 31 декабря 2022 года процедуры принудительного выселения должников (бывших собственников и лиц, совместно с ними проживающих) из жилых помещений, на которые кредиторами ранее было обращено взыскание. Таким образом, данное положение не носит обязательного характера, содержит рекомендации, обращенные к конкретному кругу лиц, и не распространяет свое действие на взаимоотношения между физическими лицами.

Оснований для сохранения за ответчиками, не являющимися членами семьи собственника, права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Таким образом, исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, согласно чеку по операции от 28.06.2022 (л.д. 8), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, соответственно, в размере по 300 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, – удовлетворить.

Признать ФИО4, , утратившей право пользования жилым помещением - комнатой №, расположенной по адресу:

Выселить ФИО4, , из комнаты №, расположенной по адресу:

Признать ФИО5, , утратившим право пользования жилым помещением - комнатой №, расположенной по адресу:

Выселить ФИО5, , из комнаты №, расположенной по адресу:

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт - Петербурга в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Пошуркова

Дата принятия решения суда в окончательной форме 19 сентября 2022 года.