Дело № 2-464/2023
66RS0023-01-2023-000410-89
Мотивированное решение
изготовлено 02 августа 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2023 года гор. Новая Ляля
Верхотурский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Булдаковой Ю.В.
при секретаре судебного заседания Кочкиной О.Е.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новолялинского городского округа Свердловской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Администрации Новолялинского района и просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ********* (адрес обезличен), кадастровый номер **********, площадь 35,9 кв. м.
В обоснование заявленных требований указала, что она зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: ********* (адрес обезличен). По данную адресу она проживала вместе с В., однако официальный брак они не заключали. Жилой дом, расположенный по адресу: ********* (адрес обезличен), принадлежал В., который умер 12 марта 1998 года, о чем свидетельствует справка о смерти № А-00127 от 25 апреля 2023 года, выданная отделом ЗАГС Новолялинского района Свердловской области.
В период совместного проживания, и до настоящего времени спорный жилой дом ни В., ни истом не оформлялся. После смерти В. в наследство никто не вступал. Из документов у истца имеется только технический паспорт на жилой дом по вышеуказанному адресу, а также сведения ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости.
После смерти В. истец продолжает фактически проживать в данном доме, по мере сил поддерживает дом в нормальном состоянии, оплачивает счета за электроэнергию и вывоз твердых коммунальных отходов, которые приходят на ее имя.
Считая себя добросовестным приобретателем, истец просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявления.
Представитель ответчика администрации Новолялинского городского округа Старчикова Ю.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление указала, что возражений относительно исковых требований ФИО1 не имеет, дело просила рассмотреть в отсутствие представителя Администрации.
В соответствии с ч.3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика Администрации Новолялинского городского округа.
Суд, заслушав участников процесса, огласив исковое заявление, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно правовым позициям Верховного Суда РФ, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15, 16, 19), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ).
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает также из положений ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможности приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно справе отдела СОГУП «Областной центр недвижимости» Серовское БТИ № 280 от 19.06.2023 собственником жилого дома по адресу: ********* (адрес обезличен), является В. на основании договора купли-продажи от 05.03.1974 р. № 518.
Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда, расположенный по адресу: ********* (адрес обезличен), следует, что единоличным собственником дома является В.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.06.2023 № КУВИ-001/2023-136732158, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, имеющий кадастровый номер **********, номер кадастрового квартала **********, дата присвоения кадастрового номера 03.07.2012, назначение жилое, площадью 35,9 кв. м, расположено по адресу: ********* (адрес обезличен), отсутствуют.
Истец зарегистрирована по месту жительства в доме по адресу: ********* (адрес обезличен), с 16 сентября 1977 года, что подтверждается справкой, выданной отделением по вопросам миграции МО МВД России «Новолялинский».
Собственник спорного жилого дома В. умер 12 марта 1998 года, что подтверждается справкой о смерти, выданной отделом ЗАГС Новолялинского района № А-00127 от 25.04.2023.
Наследственное дело после смерти В. не заводилось, что следует из ответа нотариуса нотариального округа города Новая Ляля и Новолялинского района, города Верхотурье ФИО3
Из пояснении истца ФИО1 в судебном заседании установлено, что она с 1977 года проживала с ФИО4 в спорном жилом доме. В браке они не состояли, но дом приобрели на совместные средства, и оформили договор купли-продажи на В. После его смерти, то есть более 25 лет истец пользуется домом, производит по мере возможности его ремонт и благоустройство. Кроме того, истцом самостоятельно производится оплата коммунальных услуг, что подтверждается платежными документами.
Суд считает, что давностное владение жилым домом ФИО1 является добросовестным и является открытым, истец не скрывал факта нахождения имущества в ее владении.
ФИО1 владеет жилым домом непрерывно с марта 1998 года.
Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истец, не являясь собственником жилого дома, площадью 35,9 кв. м, расположенного по адресу: ********* (адрес обезличен), добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет, содержит его, поэтому суд считает возможным признать за ней право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт ******** (паспортные данные обезличены) к Администрации Новолялинского городского округа (ОГРН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ********* (адрес обезличен), кадастровый номер **********, площадь 35,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей жалобы, через Верхотурский районный суд Свердловской области постоянное судебное присутствие в гор. Новая Ляля в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.В. Булдакова