Дело № 2-2681/2023

27RS0004-01-2023-002861-53

Заочное решение

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №27/86-н/27-2018-4-989 от 25.10.2018,

при секретаре судебного заседания Судник К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Лидер» к ФИО2 о возложении обязанности,

Установил:

ТСЖ «Лидер» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о возложении обязанности.

Свои требования мотивировало тем, что ТСЖ «Лидер» осуществляет управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес> В связи с поступлением неоднократных жалоб от собственника жилого помещения № МКД 94 по <адрес> по поводу наличия течи (намокания) в ванной комнате, 17.03.2023 представителями ТСЖ осуществлен осмотр жилого помещения. При проведении осмотра выявлены признаки намокания на потолке в ванной комнате, а также в подъезде на потолке, над входной дверью в жилое помещение № МКД 94. С целью выявления причин намокания 17.03.2023 осуществлен осмотр технического и санитарного состояния общего имущества МКД, расположенного внутри вышерасположенного помещения № МКД 94 по <адрес>. В момент осмотра жилого помещения выявлено: в ванной комнате осуществлено переоборудование (переустройство) сантехнического оборудования – произведена установка душевой кабины, вместо ванной, система водоотвода зашита коробом, доступ к общедомовым инженерным коммуникациям отсутствует, произведен самовольный монтаж короба, с облицовкой его плиткой в месте прохождения общедомовых инженерных сетей ХВС, ГВС, водоотведения. В туалетной комнате произведена установка инсталляции, система водоотвода зашита коробом, доступ к общедомовым инженерным коммуникациям отсутствует, произведен самовольный монтаж короба, с облицовкой его плиткой в месте прохождения общедомовых инженерных сетей ХВС, ГГВС, водоотведения. В связи с невозможностью установить причины затопления жилого помещения № и подъезда, собственнику жилого помещения № МКД 94 по ул.<адрес> ФИО2 направлено требование об осуществлении демонтажа конструкций, ограничивающих доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, а также привидения сантехнического оборудования в первоначальное состояние либо осуществеление согласования произведенного переоборудования, в срок до 23.03.2023. В указанное в уведомлении дату и время, доступ не обеспечен (дверь не открыли), в связи с чем, письмом от 28.03.2023 направлено повторное уведомление об обеспечении доступа в жилое помещение, для проведения проверки исполнения требования. Собственником жилого помещения № 180 МКД 94 требование об устранении выявленных нарушений не исполнено, о чем составлен акт от 11.04.2023. Истец просит суд обязать ответчика в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в указанное выше жилое помещение, предоставить полный доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, на всем их протяжении (от пола до потолка) для полного и всестороннего обследования, проверки технического состояния, осмотра, обслуживания, проведения профилактических работ и, в случае необходимости замены аварийных участков общедомовых инженерных систем, обязать ответчика в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, привести в соответствие с проектной документацией сантехническое оборудование, внутри жилого помещения № МКД 94 по <адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции. Об уважительных причинах неявки в суд ответчик не сообщила, об отложении слушания дела и рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2.3. ст.161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу подпункта "е" п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Положения в части технического обслуживания и ремонта жилищного фонда, обеспечения его сохранности содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с подпунктами «а», «д» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, что ТСЖ «Лидер» осуществляет управление многоквартирным домом № по ул.<адрес>.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № собственником <адрес> по ул.<адрес> является ФИО2

Судом установлено, что в вышеуказанной квартире в ванной комнате осуществлено переоборудование (переустройство) сантехнического оборудования – произведена установка душевой кабины, вместо ванной, система водоотвода зашита коробом, доступ к общедомовым инженерным коммуникациям отсутствует, произведен самовольный монтаж короба, с облицовкой его плиткой в месте прохождения общедомовых инженерных сетей ХВС, ГВС, водоотведения. В туалетной комнате произведена установка инсталляции, система водоотвода зашита коробом, доступ к общедомовым инженерным коммуникациям отсутствует, произведен самовольный монтаж короба, с облицовкой его плиткой в месте прохождения общедомовых инженерных сетей ХВС, ГГВС, водоотведения.

18.03.2023 ТСЖ «Лидер» направило ФИО2 уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести демонтаж конструкций, ограничивающих доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, и произвести согласование произведенного переоборудования, либо привести, сантехническое оборудование в ванной комнате, в первоначальное состояние.

Из акта об отсутствии доступа к общему имуществу МКД от 24.03.2023 следует, что собственник квартиры не обеспечил доступ в жилое помещение для проведения осмотра общедомовых инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения. Требование от 17.03.2023 № 46 не исполнено.

29.03.2023 ТСЖ «Лидер» направило повторное уведомление ФИО2 о проведении проверки исполнения требования, которая состоится 11.04.2023 в 18:45.

Из акта осмотра общедомового имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес> следует, что конструкции ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям не демонтированы, доступ к стоякам ХВС, ГВС в туалете имеется частично (люк 25х60 см). В ванной комнате отсутствует доступ к стояку водоотведения (канализационному). Переоборудование в ванной комнате (душ кабина) в первоначальное состояние осуществлено не было, согласование переоборудования в ванной комнате собственником не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с абз.2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденного Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что произведенное переоборудование было ответчиком согласовано в установленном законом порядке, не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о возложении обязанности привести в соответствие с проектной документацией сантехническое оборудование в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.206 ГК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает достаточным и разумным срок – в течение десяти календарных дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, который необходимо установить ответчику для выполнения возложенных судом обязанностей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Лидер» к ФИО2 о возложении обязанности - удовлетворить.

Обязать ФИО2 (<данные изъяты> в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить сотрудникам ТСЖ «Лидер» доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для полного обследования, проверки технического состояния, осмотра, обслуживания, проведения профилактических работ и, в случае необходимости, замены аварийных участков общедомовых инженерных систем.

Обязать ФИО2 (<данные изъяты> в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда привести в соответствие с проектной документацией сантехническое оборудование в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ТСЖ «Лидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Карпенко А.В.

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2023