РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 20 октября 2023 года по делу № 2-1322/2023
УИД 43RS0034-01-2023-001525-34
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е.,
при секретаре Бурмистровой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Слободского района Кировской области, Управлению Росреестра по Кировской области, муниципальному образованию Шиховское сельское поселение Слободского района Кировской области в лице администрации Шиховского сельского поселения Слободского района Кировской области о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Управлению Росреестра по Кировской области, указав, что в 2000 году на отведенном под строительство гаражей земельном участке возвела гаражный бокс №4 по адресу: <...> строение 11А, площадью 28,9 кв.м, кадастровый номер 43:30:390102:326. Строение находится в составе гаражного кооператива «Автомобилист». С момента постройки и по настоящее время владеет и пользуется гаражом по назначению, несёт бремя его содержания. Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, предоставлен ей в аренду администрацией Шиховского сельского поселения Слободского района Кировской области. 22 сентября 2023 года администрация Слободского района Кировской области отказала ей в предоставлении земельного участка в собственность. Просит суд признать право собственности на данный гаражный бокс.
Определением суда от 26 сентября 2023 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация Слободского района Кировской области, администрация Шиховского сельского поселения Слободского района Кировской области.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика администрации Слободского района Кировской области - глава Слободского района ФИО2 в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствия представителя администрации; указал, что администрация не возражает в удовлетворении иска при отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил, соблюдения прав иных лиц.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО3 в письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Возражений по существу иска отзыв не содержит.
Представитель ответчика муниципального образования Шиховское сельское поселение Слободского района Кировской области в лице администрации Шиховского сельского поселения Слободского района Кировской области, представитель третьего лица Гаражного кооператива «Автомобилист», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по заявленному требованию не направили.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Как предусматривает статья 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Аналогичные положения содержатся в статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенного в действие 30 декабря 2004 года, документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.
Из материалов дела следует, что распоряжением администрации Шиховского сельского округа Слободского района Кировской области №12/2 от 16 февраля 1999 года ФИО1 был выделен земельный участок площадью 30 кв.м в д. Шиховы под строительство гаража.
В 2000 году истец самостоятельно возвела на отведенном земельном участке гаражный бокс площадью 28,9 кв.м, который 16 июня 2016 года был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 43:30:390102:326.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект капитального строительства с кадастровым номером 43:30:390102:326 расположен по адресу: <...> строение №11 «А», бокс №4; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 04 сентября 2013 года был создан гаражный кооператив «Автомобилист», находящийся в д. Шихово Слободского района Кировской области, председателем которого является ФИО4
Согласно справке, выданной председателем гаражного кооператива «Автомобилист» 04 августа 2023 года, ФИО1 является членом данного кооператива и имеет в распоряжении гаражный бокс № 4 с кадастровым номером 43:30:390102:326, площадью 28,9 кв.м., расположенный в здании гаражных боксов с кадастровым номером 43:30:390102:321 по адресу: <...> строение № 11 «А», на земельном участке с кадастровым номером 43:30:390102:298.
23 августа 2023 года ФИО1 обратилась в администрацию Слободского района Кировской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с условным номером 43:30:390102:298:ЗУ1 для отдельно стоящего гаража, расположенного в <...> стр. 11А.
Письмом от 22 сентября 2023 года администрация Слободского района отказала ФИО1 в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка, ссылаясь на отсутствие у заявителя зарегистрированного права на спорный гаражный бокс. Также указала, что земельный участок с кадастровым номером 43:30:390102:298, на котором, согласно справке гаражного кооператива «Автомобилист», расположен гаражный бокс, не предоставлен на каком-либо праве, в том числе гаражному кооперативу.
Из письменного отзыва администрации Слободского района на исковое заявление следует, что земельный участок под зданием гаража не сформирован. Территориальная зона в соответствии с правилами землепользования и застройки Шиховского сельского поселения – Ж-2.Г – «Зона коллективных и индивидуальных гаражей боксового типа, овощных кладовок»; вид разрешенного использования, а также градостроительные регламенты территориальной зоны Ж-2.Г допускают размещение гаражей боксового типа.
Отсутствие у ФИО1 документа на ввод в эксплуатацию гаражного бокса и невозможность его получения в настоящее время препятствует оформлению права собственности во внесудебном порядке.
Поскольку в судебном заседании установлено, что в 2000 году ФИО1 на отведенном в установленном порядке для строительства гаражей земельном участке выстроила спорный гаражный бокс; право истца на возведение гаража, а также законность его возведения за счет средств истца никем не оспаривается; спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительным нормам, что подтверждается фактом постановки спорного объекта на кадастровый учет; то при изложенных обстоятельствах иск ФИО1 к администрации Шиховского сельского поселения Слободского района Кировской области, а также администрации Слободского района Кировской области о признании права собственности на гаражный бокс подлежит удовлетворению.
Поскольку ФИО1 не состоит с Управлением Росреестра по Кировской области в материальных правоотношениях, связанных с возникновением права собственности на спорный гаражный бокс, то удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Кировской области как ненадлежащему ответчику следует отказать.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к муниципальному образованию Шиховское сельское поселение Слободского района Кировской области в лице администрации Шиховского сельского поселения Слободского района Кировской области, администрации Слободского района Кировской области удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право собственности на гаражный бокс № 4, расположенный по адресу: <...> строение 11А, площадью 28,9 кв.м, кадастровый номер 43:30:390102:326,
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья - подпись Т.Е. Дурсенева
Копия верна, судья -