Решение по делу № 2-4694/2022 от 19.12.2022 | Кировский районный суд г. Омска (Омская область)

Дело №

55RS0№-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 декабря 2022 года

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинченко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

при участии помощника судьи ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Индустриальные системы» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Индустриальные системы» (далее – ООО «Индустриальные системы», истец) в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование требований указав, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-19100/2012 истец признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (далее – ФИО1, конкурсный управляющий). Определением вышеуказанного арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление конкурсного управляющего об оспаривании сделок, согласно которому: признано недействительным прекращение залога, установленного на основании договора купли-продажи земельных участков № ОС/ЗУ/2015 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков, месторасположение которых установлено относительно ориентира, ориентир – 4-х этажное здание, имеющего почтовый адрес: <адрес>, с кадастровыми номерами: 55:36:140107:2097, 55:36:140107:2099, 55:36:140107:2102, 55:36:140107:2103; признано недействительным прекращение залога, установленного на основании договора купли-продажи земельных участков № ОС/ЗУ/2148 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков, месторасположение которых установлено относительно ориентира, ориентир – 4-х этажное здание, имеющего почтовый адрес: <адрес>, с кадастровыми номерами: 55:36:140107:2148, 55:36:140107:2150, 55:36:140107:2151. Применить последствия недействительности сделок, а именно восстановить залог, установленный на указанных выше земельных участках. Залог в отношении спорных земельных участков был установлен в связи с заключением договоров купли-продажи земельных участком между ООО «Индустриальные системы» и ФИО20 Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО20 взыскана задолженность по договору купли-продажи земельных участков № ОС/ЗУ2015 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 022 800 руб. Решением Первомайского районного суда <адрес> истцу было отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности с ФИО20 по договору купли-продажи земельных участков № ОС/ЗУ/2015 от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду пропуска исковой давности. Обязательства ФИО20, возникшие в рамках указанных договоров купли-продажи, в обеспечении которых был установлен залог, по настоящее время не исполнены.

На основании изложенного, истец просил обратить взыскание на заложенное имущество, а именно, земельные участки, местонахождение которых установлено относительно ориентира. Ориентир: 4-х этажное здание, имеющие почтовый адрес: <адрес>. Установив начальную продажную цену заложенного имущества: земельный участок с кадастровым номером 55:36:140107:2097 – 2 233 800 руб., земельный участок с кадастровым номером 55:36:140107:2099 – 1 557 000 руб., земельный участок с кадастровым номером 55:36:140107:2102 – 1 963 800 руб., земельный участок с кадастровым номером 55:36:140107:2103 – 1 971 000 руб., земельный участок с кадастровым номером 55:36:140107:2148 – 1 980 000 руб., земельный участок с кадастровым номером 55:36:140107:2150 – 2 341 800 руб., земельный участок с кадастровым номером 55:36:140107:2151 – 540 000 руб.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО20.

Истец, ООО «Индустриальные системы» в лице конкурсного управляющего ФИО1, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО2 на основании доверенности ФИО10, в судебном заседании пояснил, что на данный момент залога не существует, в связи с тем, что кассационной инстанцией решение арбитражного суда было отменено, дело направлено на новое рассмотрении, где будет рассмотрен вопрос о применении срока исковой давности. Местонахождение ФИО20 неизвестно. Считает, что есть основания для отказа от исковых требований. Объекты залогом не обременены. Земельные участки были приобретены по договорам, обращались в Первомайский районный суд, но было отказано, так как истек срок исковой давности по основным обязательствам. Было еще одно решение суда, где с ФИО20 взыскана сумма по договору. Далее реализация имущества была в рамках банкротства. ФИО6 приобрел земельный участок. Согласно ответу отдела судебных приставов, исполнительный лист к производству не предъявлялся, на данный момент истек срок для предъявления исполнительного документа. Возражает против удовлетворения исковых требований, просил отказать в иске, с учётом истечения сроков исковой давности.

Ответчики ФИО3, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4, в ходе рассмотрения дела пояснил, является собственником одного земельного участка, который был приобретен у ФИО2, который в свою очередь заложил земельный участок в счет обеспечения исполнения обязательств ФИО11 Арбитражный суд <адрес> восстановил залог, во взыскании было отказано. Истец являлся первоначальным собственником. В момент приобретения земельного участка, в документах было указано назначение земли для индивидуальной жилой застройки, впоследствии оказалось, что назначение земель рекреационное. О наличии обременения на земельном участке узнал после получения искового заявления по рассмотрению данного спора. Просил отказать в исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ФИО4 - ФИО12, в судебном заседании пояснила, что при заключении договора купли-продажи в выписке не было указано о наличии ограничений. Арбитражный суд вынес решение, относительно предмета залога. Доверитель был платежеспособен и в сговоре с продавцом не состоял. ФИО4 было получено разрешение для индивидуальной жилой застройки. В связи с тем, что срок для обжалования в апелляционной инстанции пропущен, планируем восстановить срок и подать кассационную жалобу. Поддерживает позицию представителя ФИО10, считает, что в иске необходимо отказать. Доверитель подтвердил источник происхождения денежных средств. Все документы приобщены к материалам дела. ФИО13 приобретал участок для строительства жилой дома, после обращения в Администрацию, назначение земельного участка было изменено с рекреации на земли индивидуальной жилой застройки. Просила отказать в исковых требованиях.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО20, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО20, на основании доверенности, ФИО14, в судебном заседании пояснил, что кассационной инстанцией отменено решение Арбитражного суда о восстановлении залога, дело направлено на новое рассмотрение. Относительно отсутствия оплаты, было установлено, что в кассовых ордерах стоит не подпись истца. ФИО20 предполагал, что денежные средства за него внесены. Арбитражным судом установлено, что при продаже ФИО20 участков, оплаты от покупателей не поступало, данный факт они подтвердить не смогли.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО15, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ст. 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Как установлено положениями ст. 237, 278 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Обращение взыскания на имущество должника, в силу п. 3 ст. 68 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», является одной из мер принудительного исполнения.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом ведении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" дано разъяснение, что судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (ч. 3 ст. 87 Федерального закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (п. 1 ст. 353, ст. 460 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя - должника к покупателю.

В таких случаях в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и сохранности имущества, подлежащего реализации, положения Федерального закона об исполнительном производстве предоставляют судебному приставу-исполнителю право совершать исполнительные действия, в том числе наложить арест на имущество должника (п. 7 ч. 1 ст. 64 и ч. 1 ст. 80 Федерального закона об исполнительном производстве).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Индустриальные системы» (продавец) и ФИО20 (покупатель) заключили договор № ОС/ЗУ/2015 купли-продажи земельного участка. Земельные участки имеют разрешенное использование: для жилищных нужд под строительство жилой застройки (п. 1.2 указанного договора)

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю земельные участки:

- земельный участок, площадью 1 241 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, месторасположение: установлено в 184 метрах северо-западнее относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>;

- земельный участок, площадью 862 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, месторасположение: установлено в 174 метрах северо-западнее относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>;

- земельный участок, площадью 865 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, месторасположение: установлено в 174 метрах юго-западнее относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>;

- земельный участок, площадью 867 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, месторасположение: установлено в 176 метрах юго-западнее относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>;

- земельный участок, площадью 870 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, месторасположение: установлено в 181 метрах юго-западнее относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>;

- земельный участок, площадью 1 091 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, месторасположение: установлено в 187 метрах юго-западнее относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>;

- земельный участок, площадью 1 095 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, месторасположение: установлено в 198 метрах юго-западнее относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>;

- земельный участок, площадью 1 099 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, месторасположение: установлено в 210 метрах юго-западнее относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>;

- земельный участок, площадью 1 106 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, месторасположение: установлено в 242 метрах юго-западнее относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>;

- земельный участок, площадью 1 110 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, месторасположение: установлено в 260 метрах юго-западнее относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>;

- земельный участок, площадью 1 114 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, месторасположение: установлено в 279 метрах юго-западнее относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>;

- земельный участок, площадью 1 118 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, месторасположение: установлено в 299 метрах юго-западнее относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>;

- земельный участок, площадью 897 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, месторасположение: установлено в 320 метрах юго-западнее относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>;

- земельный участок, площадью 900 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, месторасположение: установлено в 337 метрах юго-западнее относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>;

- земельный участок, площадью 902 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, месторасположение: установлено в 354 метрах юго-западнее относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>;

- земельный участок, площадью 1 158 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, месторасположение: установлено в 372 метрах юго-западнее относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.

Пунктом 2.1. предусмотрена общая стоимость земельных участков, указанных в п.1.1 настоящего договора и составляет 31 314 600 руб., в том числе:

- стоимость земельного участка, кадастровый № составляет 2 233 800 руб.;

- стоимость земельного участка, кадастровый № составляет 1 551 600 руб.;

- стоимость земельного участка, кадастровый № составляет 1 557 000 руб.;

- стоимость земельного участка, кадастровый № составляет 1 560 600 руб.;

- стоимость земельного участка, кадастровый № составляет 1 566 000 руб.;

- стоимость земельного участка, кадастровый № составляет 1 963 800 руб.;

- стоимость земельного участка, кадастровый № составляет 1 971 000 руб.;

- стоимость земельного участка, кадастровый № составляет 1 978 200 руб.;

- стоимость земельного участка, кадастровый № составляет 1 990 800 руб.;

- стоимость земельного участка, кадастровый № составляет 1 998 000 руб.;

- стоимость земельного участка, кадастровый № составляет 2 005 200 руб.;

- стоимость земельного участка, кадастровый № составляет 2 012 400 руб.;

- стоимость земельного участка, кадастровый № составляет 1 614 600 руб.;

- стоимость земельного участка, кадастровый № составляет 1 620 000 руб.;

- стоимость земельного участка, кадастровый № составляет 1 623 600 руб.;

- стоимость земельного участка, кадастровый № составляет 2 084 400 руб.

Покупатель обязался произвести оплату по настоящему договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ В силу ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, определенное п. 1.1. настоящего договора, находится в залоге (ипотека по закону) у продавца до момента полной оплаты покупателем суммы по настоящему договору (п. 2.2. договора купли-продажи земельных участков).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Индустриальные системы» (продавец) и ФИО20 (покупатель) заключили договор № ОС/ЗУ/2148 купли-продажи земельных участков. Земельные участки имеют разрешенное использование: для жилищных нужд под строительство жилой застройки (п. 1.2 указанного договора)

- земельный участок, площадью 1 100 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, месторасположение: установлено в 106 метрах западнее относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>;

- земельный участок, площадью 1 301 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, месторасположение: установлено в 119 метрах северо-западнее относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>;

- земельный участок, площадью 300 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, месторасположение: установлено в 123 метрах северо-западнее относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>;

Пунктом 2.1. предусмотрена общая стоимость земельных участков, указанных в п.1.1 настоящего договора и составляет 4 861 800 руб., в том числе:

- стоимость земельного участка, кадастровый № составляет 1 980 000 руб.;

- стоимость земельного участка, кадастровый № составляет 2 341 800 руб.;

- стоимость земельного участка, кадастровый № составляет 540 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 и ФИО2 заключили договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:140107:2097, 55:36:140107:2148. Согласно акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки были переданы ФИО2 в собственность, что так же подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АА 795429.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 и ФИО5 заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номерам 55:36:140107:2099. Согласно акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки были переданы ФИО5 в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 и ФИО16 заключили договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:140107:2102, 55:36:140107:2103. Согласно акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки были переданы ФИО16 в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 и ФИО17 заключили договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:140107:2150, 55:36:140107:2151. Согласно акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки были переданы ФИО17 в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 и ФИО3 заключили договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:140107:2150, 55:36:140107:2151. Согласно акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки были переданы ФИО3 в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 и ФИО3 заключили договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:140107:2102, 55:36:140107:2103. Согласно акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанные земельные участки были переданы ФИО3 в собственность.

Арбитражный суд <адрес> решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-19100/2012 признал ООО «Индустриальные системы» несостоятельным (банкротом), постановил открыть конкурсное производство и утвердил конкурсного управляющего ФИО18

Первомайский районный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынес заочное решение по делу № по иску ООО «Индустриальные системы» к ФИО20 о взыскании денежных средств, согласно которому суд решил, взыскать с ФИО20 в пользу ООО «Индустриальные системы» задолженность по договору купли-продажи земельных участков № ОС/ЗУ/2015 от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 15 022 800 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Первомайским районным судом <адрес> по делу № была произведена процессуальная замена взыскателя - ООО «Индустриальные системы», на его правопреемника – ФИО6, в связи с тем, что ФИО15 принял и оплатил дебиторскую задолженность ФИО20 в размере 15 022 800 руб.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вынес постановление об окончании исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа № ФС 006002939 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Первомайским районным судом <адрес> по делу№. Размер задолженности 15 022 800 руб. Исполнительный документ возвращен взыскателю, в связи с поступлением заявления взыскателя об окончании исполнительного производства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 55:36:140107:2097 и согласно передаточному акут от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан в собственность ФИО4

Первомайский районный суд <адрес> решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ООО «Индустриальные системы» в лице конкурсного управляющего ФИО19 к ФИО20 о взыскании задолженности по договору купли-продажи отказал в удовлетворении иска, в связи с пропуском истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-19100/2012 суд

решил:

«Признать недействительным прекращение залога, установленного на основании договора купли-продажи земельных участков № ОС/ЗУ/2015 от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельных участков, расположенных по адресу: установлено относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, с кадастровыми номерами 55:36:140107:2097, 55:36:140107:2099, 55:36:140107:2102, 55:36:140107:2103.

Признать недействительным прекращение залога, установленного на основании договора купли-продажи земельных участков № ОС/ЗУ/2148 от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельных участков, расположенных по адресу: установлено относительно 4-этажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, с кадастровыми номерами 55:36:140107:2148, 55:36:140107:2150, 55:36:140107:2151.

Применить последствия недействительности сделок:

- восстановить залог, установленный на основании договора купли-продажи земельных участков № ОС/ЗУ/2015 от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельных участков, расположенных по адресу: установлен относительно 4-этажное здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, с кадастровыми номерами 55:36:140107:2097, 55:36:140107:2099, 55:36:140107:2102, 55:36:140107:2103;

- восстановить залог, установленный на основании договора купли-продажи земельных участков № ОС/ЗУ/2148 от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельных участков, расположенных по адресу: установлен относительно 4-этажное здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, с кадастровыми номерами 55:36:140107:2148, 55:36:140107:2150, 55:36:140107:2151.».

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-19100/2012 определение арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (без учёта определения об опечатки от ДД.ММ.ГГГГ) оставлено без изменений.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А46-19100/2012 утвердил конкурсным управляющим ООО «Индустриальные системы» ФИО1

По запросу суда от бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в материалы дела поступили выписки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- земельный участок с кадастровым номером 55:36:140107:2097, площадью 1 241+/-12, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: 4-этажное здание, участок находится примерно в 184 метрах по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский АО, <адрес>. Назначение: земли населенных пунктов. Правообладатель: ФИО4 Ограничения: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение и обременение объекта недвижимости: ООО «Индустриальные системы»;

- земельный участок с кадастровым номером 55:36:140107:2099, площадью 865+/-10, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: 4-этажное здание, участок находится примерно в 174 метрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский АО, <адрес>. Назначение: земли населенных пунктов. Правообладатель: ФИО5 Ограничения: запрещена регистрация. Основание государственной регистрации: постановление о запрете на совершение регистрационных действий по регистрации, выдан ДД.ММ.ГГГГ Одинцовским РОСП ГУФССП России по <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером 55:36:140107:2102, площадью 1 091+/-12, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: 4-этажное здание, участок находится примерно в 187 метрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский АО, <адрес>. Назначение: земли населенных пунктов. Правообладатель: ФИО3 Ограничения: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение и обременение объекта недвижимости: ООО «Индустриальные системы»;

- земельный участок с кадастровым номером 55:36:140107:2103, площадью 1 241+/-12, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: 4-этажное здание, участок находится примерно в 198 метрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский АО, <адрес>. Назначение: земли населенных пунктов. Правообладатель: ФИО3 Ограничения: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение и обременение объекта недвижимости: ООО «Индустриальные системы»;

- земельный участок с кадастровым номером 55:36:140107:2148, площадью 1 100+/-11, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: 4-этажное здание, участок находится примерно в 106 метрах по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский АО, <адрес>. Назначение: земли населенных пунктов. Правообладатель: ФИО2 Ограничения: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение и обременение объекта недвижимости: ООО «Индустриальные системы»;

- земельный участок с кадастровым номером 55:36:140107:2150, площадью 1 301+/-13, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: 4-этажное здание, участок находится примерно в 119 метрах по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский АО, <адрес>. Назначение: земли населенных пунктов. Правообладатель: ФИО3 Ограничения: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение и обременение объекта недвижимости: ООО «Индустриальные системы»;

- земельный участок с кадастровым номером 55:36:140107:2151, площадью 300+/-6, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: 4-этажное здание, участок находится примерно в 123 метрах по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский АО, <адрес>. Назначение: земли населенных пунктов. Правообладатель: ФИО3 Ограничения: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение и обременение объекта недвижимости: ООО «Индустриальные системы».

Арбитражный суд <адрес> ДД.ММ.ГГГГ постановил определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-19100/2012 отменить и направить обособленный спор на новое рассмотрение в Арбитражный суд <адрес>.

В порядке ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 52 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве), а так же п. 1 ст. 382, п. 1 ст. 384 ГК РФ право требования, принадлежащие кредитору, могут быть переданы другому лицу по сделки (уступка права требования). Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме, в котором существовали к моменту перехода права. Если это выбытие одной из сторон происходит на стадии исполнительного производства, то судебный пристав-исполнитель на основании судебного акта о замене стороны правопреемником.

Между тем, право требования задолженности по договору купли-продажи земельных участков № ОС/ЗУ/2015 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 022 800 рублей, взысканных в рамках гражданского дела №, были переданы ФИО6, согласно определению Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, у истца отсутствует права требования, в связи с тем, что права первоначального кредитора были переданы правопреемнику.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Таким образом, залог является обеспечением обязательств. Так как ООО «Индустриальные системы» не являются кредитором по обязательствам, возникшим из вышеуказанных договоров купли-продажи земельных участков, соответственно, оснований для обращения взыскания на ранее заложенное имущество в настоящий момент оснований не имеется.

Кроме того, Арбитражный суд <адрес> постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отменил определение суда о признании недействительным прекращение залога на основании договоров купли-продажи, применении последствий недействительности сделок и восстановлении залога в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:140107:2097, 55:36:140107:2099, 55:36:140107:2102, 55:36:140107:2103, 55:36:140107:2148, 55:36:140107:2150, 55:36:140107:2151. Дело было направлено на новое рассмотрение.

С учетом выше изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании положений ст. 103 ГПК РФ с истца в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ООО «Индустриальные системы» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

Взыскать с ООО «Индустриальные системы» (ИНН <***>) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-33Подлинный документ подшит в материалах дела 2-4694/2022 ~ М-4639/2022хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Зинченко Ю.А. подписьСекретарь_______________________ подпись