Решение по делу № 2-4962/2023 от 16.10.2023

2-4962/23

50RS0№-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

с участием прокурора ФИО5

При секретаре Нам А.Э.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО4 в интересах несовершеннолетней ФИО3 о расторжении договора найма, выселении

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №,

выселить из <адрес> корпусе № <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>.

Согласно п. 2.2.8 договора наниматель обязан в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (оплату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению платы за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 240 953 рубля 01 копейка. Наличие задолженности является существенным нарушением условий договора в части платы за наем жилого помещения.

В связи с нарушением условий договора в адрес ответчиков было направлено требование о расторжении договора и выселении из жилого помещения. До настоящего времени ответчики квартиру не освободили.

Истец представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 110).

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчица ФИО4 в интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признала.

3-е лицо представитель МУП «УК Подольск» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 111).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р55-486 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес> на основании постановления Правительства <адрес> 13.11.2014г. №-ПП) ФИО1 предоставлена квартира по адресу: <адрес>, корпус 3 2, <адрес>.

На основании указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> №.Согласно п. 2.2.8 договора наниматель обязан в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (оплату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

Согласно договору найма вместе с ФИО1 в квартире проживают ФИО2 и ФИО3

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пояснений истца следует, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате за жилое помещение, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 240 953 рубля 01 копейка.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 5.2. Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержанием и ремонт в соответствии с договором, заключённым с управляющей организацией.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 ГК РФ).

Из представленных ответчиками квитанций следует, что ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности оплачено 100 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 135 000 рублей (л.д. 102, 106), то есть ответчики приняли меры к погашению задолженности.

Суд, принимая во внимание, что значительная часть задолженности ответчиками погашена, в удовлетворении требований о расторжении договора найма, выселении отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске Департаменту городского имущества <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО4 в интересах несовершеннолетней ФИО3 о расторжении договора найма в бездотационном жилом фонде <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выселении из <адрес> корпусе № <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева