УИД 77RS0002-02-2024-016212-47

Дело № 2-824/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре фио,

с участием истца ФИО1,

представителя истца фио,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности предоставить доступ в помещение третьим лицам, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником комнаты № 3 площадью 13,6 кв. м. в коммунальной квартире по адресу: адрес. Истец имеет право сдавать принадлежащее ему жилое помещение для проживания третьим лицам по договору найма (аренды). В указанной квартире проживает ФИО2 Ответчик препятствует истцу в пользовании жилым помещением, не пускает арендаторов (нанимателей) в жилое помещение и места общего пользования дома, наносит им словесные оскорбления. 09 апреля 2024 г. между истцом и фио был заключен договор найма жилого помещения. Плата за наем комнаты № 3 установлена в размере сумма Из-за ответчика истец лишен возможности получать плату за наем по указанному договору.

В этой связи истец с учетом уточнения иска просил суд обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании комнатой № 3 площадью 13,6 кв. м. в коммунальной квартире по адресу: адрес, а именно предоставить третьим лицам (арендаторам) доступ к комнате № 3 и помещениям общего пользования в коммунальной квартире для проживания в ней; взыскать с ответчика в пользу истца убытки в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23 августа 2024 г. по день фактического исполнения обязательств, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В судебном заседании истец, представитель истца уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судебным разбирательством установлено следующее.

Квартира по адресу: адрес, является коммунальной.

Истец ФИО1 является собственником комнаты № 3 площадью 13,6 кв. м. в указанной квартире, запись регистрации от 19 марта 2024 г.

Ответчик ФИО2 является собственником комнат № 1 и № 4 в указанной квартире.

Истец 09 апреля 2024 г. заключил договор найма комнаты № 3 по адресу: адрес, с нанимателем фио и в обоснование заявленных требований ссылается на факт чинения ответчиком препятствий нанимателям в пользовании комнатой и местами общего пользования квартиры.

В подтверждение факта чинения препятствий нанимателем истец представил свидетельские показания фио

Из объяснений ответчика следует, что непосредственно ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением не чинились, однако против вселения третьих лиц ответчик возражал.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что согласие ФИО2 на передачу в наем помещений в данной коммунальной квартире, в том числе используемых для обслуживания более одной комнаты, получено не было. Соглашение по данному вопросу собственниками комнат в коммунальной квартире не заключалось.

При таких обстоятельствах требования истца о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствия в пользовании комнатой № 3 и предоставить третьим лицам (арендаторам) доступ к комнате № 3 и помещениям общего пользования в коммунальной квартире для проживания в ней удовлетворению не подлежат.

Неполученная истцом плата за наем жилого помещения не может расцениваться как убытки, причиненные ответчиком, и возмещению за счет последнего не подлежит.

Соответственно, не подлежат удовлетворению и производные требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, иск ФИО1 в полном объеме удовлетворению не подлежит.

Оснований для возмещения судебных расходов истца за счет ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности предоставить доступ в помещение третьим лицам, взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.

Судья И.В. Гусева

Мотивированное решение суда изготовлено 15 мая 2025 года