УИД №74RS0046-01-2025-001693-91
Дело №2-1335/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2025 года город Озёрск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.
при секретаре Замуракиной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Озёрского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии в порядке наследования и постановке на кадастровый учет,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Озёрского городского округа Челябинской области, в котором просит признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с постановкой его на кадастровый учет, о признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>; право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с постановкой его на кадастровый учет, о признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2 (л.д. 5-8).
В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 является супругой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умер. 25 марта 1998 года по договору бесплатной передачи квартиры в собственность граждан №№ супруги приобрели в общую долевую собственность занимаемую трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Нотариусом при оформлении наследства истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную квартиру, поскольку собственниками была произведена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения, выразившиеся в демонтаже части существующих перегородок и встроенного шкафа в кухне, устройстве нового проема между комнатой и коридором, зашивке существующего проема между комнатами, устройстве новых перегородок, увеличении площади совместного санузла и кухни за счет площади коридора, выполнена перекомпоновка сантехнического оборудования. При этом была изменена жилая площадь помещения, однако документы, подтверждающие законность проведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, отсутствуют. Поскольку при жизни наследодателя не оформлено в установленном законом порядке право собственности на перепланированный и переустроенный объект, в состав наследства он не вошел, с целью узаконить произведенные изменения, последовало обращение в суд с настоящими исковыми требованиями.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 59). Ее представитель ФИО3 (доверенность, л.д.60) в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства.
Представитель ответчика Администрации Озёрского городского округа Челябинской области и третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации Озёрского городского округа Челябинской области ФИО4 оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 Гражданского кодекса РФ.
Как следует из материалов дела, ФИО5 и ФИО2 состояли в браке с 09 марта 1963 года (л.д. 20).
25 марта 1998 года на основании договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан № супруги приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 60,64 кв.м, жилой площадью 38,62 кв.м (л.д. 13). Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Озёрска 03 апреля 1998 года за номером 15662-1 (л.д. 77). Право собственности не зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 74-75).
Как следует из искового заявления, в период брака собственниками жилого помещения ФИО1 и ФИО2 были произведены самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес>, выразившиеся в демонтаже части существующих перегородок и встроенного шкафа в кухне, устройстве нового проема между комнатой и коридором, зашивке существующего проема между комнатами, устройстве новых перегородок из гипсоплиты «Кнауф», увеличении площади совместного санузла и кухни за счет площади коридора, выполнена перекомпоновка сантехнического оборудования.
При этом была изменена площадь помещения: общая площадь – с 60,64 кв.м на 61,60 кв.м, жилая площадь – с 38,62 кв.м на 40,40 кв.м, однако документы, подтверждающие законность проведенной перепланировки и переустройства жилого помещения, отсутствуют.
Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: <адрес>, изготовленного ОГБУ «Бюро технической инвентаризации Челябинской области) по состоянию на 24 марта 2025 года общая площадь жилого помещения составила 61,60 кв.м, жилая 40,40 кв.м, инвентаризационная стоимость – 417202 руб. (л.д. 15-17).
Как следует из ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации Озёрского городского округа от 17 июня 2025 года (л.д. 41), заявлений от собственников жилого помещения по адресу: <адрес> 49, о проведении перепланировки и переустройства не поступало, жалоб от жителей многоквартирного дома на действия собственников квартиры № по поводу перепланировки и переустройства также не поступало.
24 сентября 2024 года ФИО2 умер (л.д. 18).
После смерти ФИО2 открыто наследственное дело № по заявлению супруги ФИО1 о принятии наследства по всем основаниям (л.д. 68-85). Нотариусом при оформлении наследства истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную квартиру, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие законность проведенной перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>
В силу ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).
Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
ООО «Бюро комплексного проектирования» выполнен проект архитектурных решений по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: <адрес> технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 21-39), проектная документация согласована с управляющей организацией ООО «ЖКС».
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В ходе рассмотрения дела установлено, что наследодатель ФИО2 при жизни владел, пользовался и распоряжался на праве собственности квартирой по адресу: <адрес>, был зарегистрирован в спорном жилом помещении (л.д. 14).
В силу п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).
На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как следует из положений ст. 256 ГК РФ, ст. ст. 33, 34 СК РФ совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В соответствии со ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными данным Кодексом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. №9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное.
Таким образом, в состав наследства входит как принадлежавшее наследодателю на момент смерти личное имущество, так и нажитое (созданное) в период брака имущество, право собственности на которое за наследодателем не зарегистрировано.
В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ)
Исходя из вышеизложенного, учитывая, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, а также наследником 1/2 доли после смерти супруга ФИО2, после смерти наследодателя фактически приняла наследство, несет расходы по его содержанию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение с сохранением его в переустроенном и перепланированном виде.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Озёрского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии в порядке наследования и постановке на кадастровый учет – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <> паспорт <>, право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общая площадь 61,60 кв.м, жилая площадь 40,40 кв.м с сохранением его в перепланированном и переустроенном состоянии и поставить его на кадастровый учет.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <>, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общая площадь 61,60 кв.м, жилая площадь 40,40 кв.м с сохранением его в перепланированном и переустроенном состоянии и поставить его на кадастровый учет.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Озёрский городской суд Челябинской области.
Председательствующий Гибадуллина Ю.Р.
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года
<>
<>
<>
<>
<>
<>