УИД 61RS0020-01-2022-003668-89

Дело №2-384/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.,

при секретаре Неизмайловой А.Ю.,

с участием представителя истца адвоката Филатич И.В., действующей на основании ордера ...... от 23.03.2023 и доверенности от 03.10.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска, Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска Ростовской области об установлении факта принятия наследства, сохранении в реконструированном с переустройством виде жилого дома, признании права собственности, 3-е лицо ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить факт принятия К.Л.А. наследства, открывшегося после смерти супруга Д.Е.А., умершего хххх. Сохранить в реконструированном с переустройством виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а, общеполезной площадью 74, кв.м. Признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>-а, oбщeй площадью 74,7 кв.м.

В обоснование своих требований истец указал, что хххх умер ее отец, Д.Е.А.. Ее отцу на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности ...... от 21.05.1975, удостоверенного ГНК г. Новошахтинска 23.05.1975, реестровый ....... После смерти отца ее мать, К.Л.А. в нотариальные органы за оформлением наследства не обращалась, хотя фактически в наследство вступила, так как на момент смерти отца они проживали вместе по адресу: <адрес>-а. После смерти отца, ее мать, К.Л.А., в данном жилом доме переустроила комнату 1 и возвела комнату ....... Данную реконструкцию с переустройством в жилом доме мать не узаконила, так как не являлась собственником жилого дома. хххх ее мать К.Л.А. умерла. Она, ФИО1, является единственным наследником по закону умершего наследодателя. В установленный законом срок она обращалась с соответствующим заявлением и документами к нотариусу г. Новошахтинска за свидетельством о праве на наследство по закону, но свидетельство о праве на наследство по закону она не получила, так как нотариус его ей выдать отказалась, в связи с тем, что в жилом доме были сделаны в реконструкция с переустройством, а также по причине того, что данный жилой дом ее матери на праве собственности не принадлежал. По данным МП БТИ в данном жилом доме увеличилась общая площадь с 45,9 кв.м на 71,2 кв.м за счет внутреннего переустройства, возведенной пристройки и внесении площади холодной пристройки. Площадь рассчитана согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии от 23 октября 2020 г. № ...... и составляет 74,7 кв.м. Состав объекта: А,А1,а,a1. Данные изменения в жилом доме узаконить в досудебном порядке нельзя, так как собственник умер. Считает, что в судебном порядке возможно сохранение объекта в реконструированном с переустройством виде, так как согласно экспертному заключению ...... от 24.11.2022, выполненному Экспертно-оценочной компанией «Юг-Стандарт», жилой <адрес> реконструирован с переустройством без нарушений строительных норм и правил. Жилой дом (литер А,А1,а,а1) по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. Реконструированный с переустройством жилой дом (литер А,А1,а,а1) соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В конструктивные элементы объекта обследования, находятся в хорошем, работоспособном состоянии. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Сохранение жилого дома (литер А,А1,а,а1), общей площадью 74,7 м, по адресу: <адрес>-а, в реконструированном с переустройством виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. На основании вышеизложенного, просит исковые требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковое заявление просит удовлетворить. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца адвокат Филатич М.В., действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что истец и 3-е лицо еще были детьми, когда умер их отец. Между собой сестры договорились, что наследство будет оформлять истец. Все изменения в доме были начаты еще при жизни наследодателя, а достраивала уже К.Л.А. Разрешение не брали.

Представители ответчиков Администрации города Новошахтинска, Комитета по Управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, возражений на иск не представили, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, в заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, так как на наследство не претендует.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе рассматривает дела об установлении факта принятия наследства, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не извещено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 указанной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых, проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Указанным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 (п. 36 абз. 4) также разъяснено, что в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В силу ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1,2,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из п. 27,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что хххх умер Д.Е.А.. На момент смерти его наследниками первой очереди по закону являлись К.Л.А. и ФИО1, соответственно супруга и дочь.

По сообщениям нотариусов Новошахтинского нотариального округа Ростовской области наследственное дело к имуществу Д.Е.А., умершего хххх, не заводилось.

Из показаний свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется, поскольку они не противоречат материалам дела и данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела у суда не имеется, следует, что на момент смерти Д.Е.А. он был женат на К. (на тот момент Д.) Л.А. Также у них было две дочери. Его родители к моменту его смерти уже умерли. К.Л.А. проживала в спорном доме по день её смерти. В настоящее время в данном доме проживает 3-е лицо, которая на наследство не претендует ни после смерти матери, ни после смерти отца.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Д.Л.А. фактически приняла наследство, открывшееся после смерти Д.Е.А., иных наследников первой очереди, принявших наследство, не имеется.

После смерти Д.Е.А.Д.Л.А. хххх вступила в брак, в связи с чем ей после заключения брака была присвоена фамилия К..

хххх умерла мать истца К.Л.А.. Из сообщения нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области А.Е.Ю., следует, что в ее производстве имеется наследственное дело ...... о наследовании имущества умершей хххх К.Л.А., зарегистрированной на день своей смерти по адресу: <адрес>-а. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям, в том числе по закону обратилась хххх дочь наследодателя - ФИО1, хххх года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>. В наследственную массу входит: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>-а. По состоянию на хххх свидетельства о праве на наследство не выдавались. Дополнительно сообщает, что в материалах наследственного дела имеется заявление супруга наследодателя - К.В.А., о том, что вышеуказанные жилой дом и земельный участок были приобретены его умершей супругой К.Л.А. до заключения их брака. Строительство, реконструкция, переустройство жилого дома производились за счет личных средств наследодателя, поэтому супружеская доля К.В.А. в вышеуказанном имуществе отсутствует.

Из материалов дела также следует, что наследодателем Д.Е.А. при жизни в спорном жилом доме были сделаны реконструкция с переустройством, в связи с чем в данном жилом доме увеличилась общая площадь с 45,9 кв.м на 71,2 кв.м за счет внутреннего переустройства, возведенной пристройки и внесении площади холодной пристройки. Завершение данных работ было произведено при жизни его супругой Д. (К.) Л.А.

Согласно экспертному заключению ...... от 24.11.2022, выполненному Экспертно-оценочной компанией «Юг-Стандарт», жилой <адрес> реконструирован с переустройством без нарушений строительных норм и правил. Жилой дом (литер А,А1,а,а1) по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. Реконструированный с переустройством жилой дом (литер А,А1,а,а1) соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В конструктивные элементы объекта обследования, находятся в хорошем, работоспособном состоянии. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Сохранение жилого дома (литер А,А1,а,а1), общей площадью 74,7 м, по адресу: <адрес>-а, в реконструированном с переустройстве виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

С учетом вышеизложенного, представленных доказательств в их совокупности, а также учитывая, что ответчики данное экспертное заключение не оспорили, что реконструкция была произведена в пределах выделенного под эти цели земельного участка, предоставленного наследодателю на основании договора ...... предоставления в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от хххх, реконструкция, перепланировка и переустройство были сделаны с целью повышения благоустройства данного жилого дома, Д.Л.А. после смерти супруга предпринимались меры к узакониванию данных изменений, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек по <адрес>, утвержденного начальником управления архитектуры и градостроительства хххх, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд полагает возможным исковые требования о сохранении спорного дома в реконструированном с переустройством виде, а также о признании за истцом, как единственным наследником, принявшим наследство, права собственности на вышеуказанный жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Новошахтинска, Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска Ростовской области об установлении факта принятия наследства, сохранении в реконструированном с переустройством виде жилого дома, признании права собственности удовлетворить.

Установить факт принятия К.Л.А. наследства, открывшегося после смерти Д.Е.А., умершего хххх.

Сохранить в реконструированном и переустроенном виде жилой <адрес>-а (Литер А,А1,а,а1), общей площадью 74,7 кв.м., расположенный по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области.

Признать за ФИО1 (паспорт <...>, выдан ГУ МВД России по <адрес> хххх) право собственности на жилой <адрес>-а (Литер А,А1,а,а1), общей площадью 74,7 кв.м., расположенный по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 17.04.2023.