Дело № 2-UD-288/2023
УИД 14RS0016-04-2023-000357-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Удачный «10» ноября 2023 года
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Гусихиной З.Х.,
при секретаре Мироновой Е.В.,
с участием зам. прокурора г. Удачного Боярских П.А.,
истцов ФИО1, ФИО2,
представителя ответчика адвоката Корнеева О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил :
Истцы ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В обоснование требований указали, что истцы являются собственниками жилого помещения, ответчик ФИО3 добровольно выехал из квартиры, забрал свои вещи, после расторжения брака с истицей ФИО1, ответчик ФИО3 продал принадлежащую ему ? долю в праве собственности на квартиру ФИО1, коммунальные и иные платежи ответчик не производит, личные вещи отсутствуют, членом семьи истцов не является, при этом до настоящего времени значится зарегистрированным по указанному адресу.
Истцы ФИО1, ФИО2 требования по основаниям, указанным в иске, поддержали.
Заинтересованное лицо ФИО4 извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.
Ответчик ФИО3 по месту регистрации не проживает, фактическое место жительства неизвестно, в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд назначил представителем ответчика адвоката.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.
Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 209, пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу пункта 1 статьи 558 ГК РФ в случае сохранения за бывшим собственником квартиры права пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем об этом должно быть указано в договоре купли-продажи недвижимого имущества.
Из вышеуказанных правовых норм следует, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения (утраты) права пользования жилым помещением прежнего собственника, если иное не установлено договором.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При прекращении права пользования жилым помещением у его бывшего собственника согласно Закону Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, это лицо обязано сняться с регистрационного учета по отчужденному им жилому помещению.
При невыполнении бывшим собственником жилого помещения требований статьи 35 ЖК РФ и Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 новый собственник на основании статьи 304 ГК РФ и статьи 35 ЖК РФ вправе требовать в судебном порядке признания продавца недвижимости утратившим право пользования им.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО4, ФИО2 являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на праве долевой собственности.
Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 действующая по доверенности ФИО3 продала принадлежащую последнему ? долю в праве собственности на указанную квартиру ФИО1
Согласно адресной справки МП УОП ОМВД России по Мирнинскому району по указанному адресу значится зарегистрированным ответчик ФИО3, который фактически в квартире не проживает, добровольно выехал, коммунальные и иные платежи не производит, соглашение между истцами и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, договор купли-продажи не содержит положений о сохранении ответчиком права пользования жилым помещением после отчуждения своей доли.
При таких обстоятельствах требование истцов о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Вопросы о регистрации и снятии с регистрации по месту жительства не отнесены к компетенции суда.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения и признания утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.
Поскольку решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия с регистрационного учета, принятие отдельного решения судом о снятии с регистрационного учета не требуется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.
Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Идентификатор ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, личные данные
Идентификатор ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, личные данные
Идентификатор ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, личные данные
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в г. Удачный в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: З.Х. Гусихина
Решение изготовлено 13.11.2023г.