< > №2-4175/2025
УИД 35RS0001-01-2025-005028-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года город Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
судьи Кожевникова В.В.,
при секретаре Школьник А.В.,
с участием представителя истца Й.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия города Череповца «Водоканал» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
МУП «Водоканал» обратилось в суд с настоящим иском. В обоснование требований указали о том, что истец на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), оформленного протоколом б/н от 22.11.2021 и Договора управления от 01.12.2021 осуществляет управлением многоквартирным домом № по <адрес>. МКД включен в реестр лицензий управляющей организации, что подтверждается реестровой записью №.
Собственниками помещений МКД на общем собрании принято решение, оформленное протоколом от 22.11.2021, о выборе совета МКД и наделении его полномочиями по решению вопросов заключения договоров на использование общего имущества (п.19.2 повестки дня).
Совет МКД наделил МУП «Водоканал» правом заключения договора аренды помещения, относящегося к общему имуществу МКД и расположенного на 1-м этаже для размещения офиса с ИП ФИО1 размер арендной платы составляет 5 000 рублей в месяц.
Направленный в апреле 2023 года и в марте 2024 года проект договора аренды ИП ФИО1 не подписан.
ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 18.05.2020.
20.12.2024 между МУП «Водоканал» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения в многоквартирном доме. Пунктом 2.1 Договора установлено, что его действие распространяется на отношения сторон с 29.10.2024.
В период с 28.11.2022 по 28.10.2024 спорное помещение использовалось ответчиком без законных оснований, плата за фактическое пользование помещением (арендная плата или иная компенсация в форме встречного представления) в адрес собственников МКД не вносилась.
07.011.2024 в адрес ответчика была направлена претензия, которую ФИО1 не оспаривала, просила предоставить ей рассрочку на 24 месяца.
Решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленный протоколом от 05.05.2025 собственники помещений наделили МУП «Водоканал» полномочиями на обращение в суд для взыскания с ФИО1 задолженности за фактическое пользование спорным нежилым помещением за период с 28.11.2022 по 28.10.2024 (пункт 19 повестки).
В исковом заявлении с учетом уточнения требований истец просит взыскать с ответчика ФИО1 неосновательное обогащение в виде задолженности за фактическое пользование спорным нежилым помещением за период с 28.11.2022 по 28.10.2024 в размере 115 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2024 по 22.05.2025 в размере 10 846,98 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга за период с 23.05.2025 по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 775 рублей.
В судебном заседании представитель истца Й. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судебной повесткой.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, МУП «Водоканал» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД), оформленного протоколом б/н от 22.11.2021 и Договора управления от 01.12.2021 осуществляет управлением многоквартирным домом № по <адрес>. МКД включен в реестр лицензий управляющей организации, что подтверждается реестровой записью №.
Собственниками помещений МКД на общем собрании принято решение, оформленное протоколом от 22.11.2021, о выборе совета МКД и наделении его полномочиями по решению вопросов заключения договоров на использование общего имущества (п.19.2 повестки дня).
Совет МКД наделил МУП «Водоканал» правом заключения договора аренды помещения, относящегося к общему имуществу МКД и расположенного на 1-м этаже для размещения офиса с ИП ФИО1 размер арендной платы составляет 5 000 рублей в месяц.
Направленный в апреле 2023 года и в марте 2024 года проект договора аренды ИП ФИО1 не подписан.
ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 18.05.2020.
20.12.2024 между МУП «Водоканал» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения в многоквартирном доме. Пунктом 2.1 Договора установлено, что его действие распространяется на отношения сторон с 29.10.2024.
В период с 28.11.2022 по 28.10.2024 спорное помещение использовалось ответчиком в отсутствие каких-либо оснований.
В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в которому относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).
Поскольку ответчик в период с 28.11.2022 по 28.10.2024 самовольно без согласия всех собственников использовала общее имущество в личных целях, пользовалась им в отсутствие договора, при этом не предоставляла собственникам никакого возмещения за использование имущества, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика неосновательного обогащения, которое должно быть возмещено собственникам общего имущества, в интересах которых действует истец.
Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ).
При определении размера неосновательного обогащения суд руководствуется решением совета МКД от 28.11.2022 об установлении размера арендной платы за помещение на первом этаже в размере 5 000 рублей.
Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований со взысканием с ответчика неосновательного обогащения в заявленном размере, а также на основании пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2024 по 22.05.2025 в размере 10 846,98 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга, который составляет 115 000 рублей за период с 23.05.2025 по дату фактического исполнения обязательства
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 4 775 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования муниципального унитарного предприятия города Череповца «Водоканал» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (< >) в пользу муниципального унитарного предприятия города Череповца «Водоканал» (< >) неосновательное обогащение в размере 115 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.12.2024 по 22.05.2025 в размере 10 846 рублей 98 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга за период с 23.05.2025 по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 775 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 25.09.2025.
Судья < > В.В. Кожевников