Решение по делу № 2-542/2022 от 10.06.2022 | Новопокровский районный суд (Краснодарский край)

УИД: 23RS0035-01-2022-001025-25

К делу № 2-542/2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 10 июня 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и просит:

-снять с кадастрового учета квартиру площадью 30,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: , ;

-снять с кадастрового учета квартиру площадью 30,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: ;

-обязать Управление Росреестра внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровый №, изменив назначение «многоквартирный дом» на «жилое помещение», наименование «жилой дом»;

-сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 85,8 кв.м, жилой площадью 47,7 кв.м, Литер «В» размером 9,50 м х 8,50 м, одноэтажный, одноквартирный, год строительства – 1978; фундаменты бетонные; стены кирпичные, расположенный по адресу: , в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

-признать за ней право собственности на жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, общей площадью 85,8 кв.м, жилой площадью 47,7 кв.м, Литер «В» размером 9,50 м х 8,50 м, одноэтажный, одноквартирный, год строительства – 1978; фундаменты бетонные; стены кирпичные;

-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений в жилом , расположенном по адресу: , , с кадастровым номером №, общей площадью 85,8 кв.м, жилой площадью 47,7 кв.м, Литер «В» размером 9,50 м х 8,50 м, одноэтажный, одноквартирный, год строительства – 1978; фундаменты бетонные; стены кирпичные в реконструированном, перепланированном и перестроенном виде.

Исковые требования истец ФИО1 обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

На основании договора купли-продажи квартиры по доверенности, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и АО «Имени Калинина» Новопокровского района Краснодарского края в лице ФИО3, действующей на основании доверенности, истец приобрела жилой дом, состоящий из четырех комнат, общей площадью 61,8 кв.м, жилой площадью 61,8 кв.м, находящийся в .

В договоре купли-продажи указано, что истцом приобретена квартира, состоящую из четырех комнат, хотя по факту истец приобрела жилой дом, но в связи с тем, что АО «Имени Калинина» в настоящий момент не существует, исправить ошибку в договоре не представляется возможным. Вышеуказанные договор купли – продажи был удостоверен нотариусом Новопокровского района ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №, однако основная правовая регистрация проведена не была.

При подготовке документов к государственной регистрации было выявлено, что сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, отличаются от сведений, содержащихся в ЕГРН: так, согласно выпискам из ЕГРН по адресу: значатся:

квартира, общей площадью 30,9 кв.м, этаж №, кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют;

квартира, общей площадью 30,9 кв.м, этаж №, кадастровый №, правообладатель отсутствует;

многоквартирный дом, наименование - жилой дом, площадью 61,8 кв.м, 1978 года, кадастровый №, правообладатель отсутствует.

В 2011 году истец совместно со своим супругом самовольно, без получения соответствующего разрешения, возвели пристройку лит в1.

Согласно техническому заключению, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ специалистами ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району, при реконструкции и переустройстве жилого дома литер «В, в, в1» были проведены следующие работы: самовольное объединение 2-х квартир и самовольное строительство пристройки лит. «в1».

В настоящее время жилой дом имеет следующие характеристики:

- жилой дом лит. «В» размером 9,50 м х 8,50 м, одноэтажный, одноквартирный, год строительства – 1978; фундаменты бетонные; стены кирпичные – толщина 400 мм; перегородки кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши – четырехскатная, деревянные стропила; кровля металлическая по дощатой обрешетке; высота помещений – 2,70 м;

- пристройка лит «в», 1978 года, размером 2,90 м х 6,40 м, фундаменты бетонные; стены кирпичные, толщиной – 200 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши – односкатная; кровля металлическая, по дощатой обрешетке; высота помещения – 2,50 м;

- пристройка лит. «в1», 2011 года, размером 2,89 м х 3,08 м; фундаменты бетонные; стены кирпичные, толщиной – 200 мм; перекрытия деревянные; конструкция крыши – односкатная; кровля металлическая. По дощатой обрешетке; высота помещения – 2,50 м.

Согласно данным инвентарного дела №, технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, экспликация помещений лит. «В» до переустройства была следующая:

Лит. «В» помещение № – жилая – 15,2 кв.м; помещение № – жилая комната – 15,7 кв.м; помещение № – жилая комната – 15,2 кв.м; помещение № – жилая комната – 15,7 кв.м. Итого общая площадь жилого дома – 61,8 кв.м, в том числе жилая площадь – 61,8 кв.м.

после переустройства экспликация помещений такова:

Лит. «В» помещение № – столовая – 16,1 кв.м; помещение № – жилая комната – 15,8 кв.м; помещение № – жилая комната – 15,8 кв.м; помещение № – жилая комната – 16,1 кв.м;

Лит. «в» помещение № – коридор – 4,0 кв.; помещение № – сан. узел – 3,3 кв.м; помещение № – кухня – 7,4 кв.м;

Лит. «в1» помещение № – котельная – 7,3 кв.м, итого общая площадь жилого дома составила 85,8 кв.м, жилая – 47,7 кв.м.

Реконструкция и перепланировка жилого дома литер «В» с пристройками литер «в, в1» произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истцу ФИО1 необходимо зарегистрировать право собственности, в связи с чем, она обратилась в Новопокровский районный суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования, заявленные истцом ФИО1, признал в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ответчику понятны.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район в лице заместителя главы МО Новопокровский район ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика администрации МО Новопокровский район, представил суду письменный отзыв, согласно которому просил отказать в удовлетворении заявленных истцом ФИО1 исковых требований ввиду отсутствия топографической съемки земельного участка, отображающей расположение самовольно реконструированного объекта, и невозможности сделать выводы о соответствии либо несоответствии самовольно реконструированного объекта недвижимости требованиям действующего законодательства.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам:

В 2011 году истцом совместно со своим супругом самовольно, без получения соответствующего разрешения, была возведена пристройка лит в1.Согласно техническому заключению, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ специалистами ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району, при реконструкции и переустройстве жилого дома литер «В, в, в1» были проведены следующие работы: самовольное объединение 2-х квартир и самовольное строительство пристройки лит. «в1». Указанные работы были проведены без нарушений требований, предъявляемых к таким работам; реконструкция и перепланировка жилого дома литер «В» с пристройками литер «в, в1» произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации; согласно техническому заключению, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ специалистами ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району, обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 1 статьи 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на образованную в результате объединения квартиру осуществляется одновременно со снятием с кадастрового учета и регистрацией прекращения прав на исходные квартиры по заявлению собственника объекта недвижимости.

Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и его сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объеме.

Снять с кадастрового учета квартиру, площадью 30,9 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: .

Обязать Управление Росреестра внести изменения в сведения ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровый №, изменив назначение «многоквартирный дом» на «жилое помещение», наименование «жилой дом».

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 85,8 кв.м, жилой площадью 47,7 кв.м, Литер «В» размером 9,50 м х 8,50 м, одноэтажный, одноквартирный, год строительства – 1978; фундаменты бетонные; стены кирпичные – толщина 400 мм; перегородки кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши – четырехскатная, деревянные стропила; кровля металлическая по дощатой обрешетке; высота помещений – 2,70 м, с пристройкой Литер «в», 1978 года, размером 2,90 м х 6,40 м, фундаменты бетонные; стены кирпичные, толщиной – 200 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши – односкатная; кровля металлическая, по дощатой обрешетке; высота помещения – 2,50 м и пристройкой Литер «в1», 2011 года, размером 2,89 м х 3,08 м; фундаменты бетонные; стены кирпичные, толщиной – 200 мм; перекрытия деревянные; конструкция крыши – односкатная; кровля металлическая. По дощатой обрешетке; высота помещения – 2,50 м, расположенный по адресу: , в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности на жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, общей площадью 85,8 кв.м, жилой площадью 47,7 кв.м, Литер «В» размером 9,50 м х 8,50 м, одноэтажный, одноквартирный, год строительства – 1978; фундаменты бетонные; стены кирпичные – толщина 400 мм; перегородки кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши – четырехскатная, деревянные стропила; кровля металлическая по дощатой обрешетке; высота помещений – 2,70 м, с пристройкой Литер «в», 1978 года, размером 2,90 м х 6,40 м, фундаменты бетонные; стены кирпичные, толщиной – 200 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши – односкатная; кровля металлическая, по дощатой обрешетке; высота помещения – 2,50 м и пристройкой Литер «в1», 2011 года, размером 2,89 м х 3,08 м; фундаменты бетонные; стены кирпичные, толщиной – 200 мм; перекрытия деревянные; конструкция крыши – односкатная; кровля металлическая, по дощатой обрешетке; высота помещения – 2,50 м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений в жилом , расположенном по адресу: , , с кадастровым номером №, общей площадью 85,8 кв.м, жилой площадью 47,7 кв.м, Литер «В» размером 9,50 м х 8,50 м, одноэтажный, одноквартирный, год строительства – 1978; фундаменты бетонные; стены кирпичные – толщина 400 мм; перегородки кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши – четырехскатная, деревянные стропила; кровля металлическая по дощатой обрешетке; высота помещений – 2,70 м, с пристройкой Литер «в», 1978 года, размером 2,90 м х 6,40 м, фундаменты бетонные; стены кирпичные, толщиной – 200 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши – односкатная; кровля металлическая, по дощатой обрешетке; высота помещения – 2,50 м и пристройкой Литер «в1», 2011 года, размером 2,89 м х 3,08 м; фундаменты бетонные; стены кирпичные, толщиной – 200 мм; перекрытия деревянные; конструкция крыши – односкатная; кровля металлическая, по дощатой обрешетке; высота помещения – 2,50 м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой , расположенный по адресу: , , с кадастровым номером №, общей площадью 85,8 кв.м, жилой площадью 47,7 кв.м, Литер «В» размером 9,50 м х 8,50 м, одноэтажный, одноквартирный, год строительства – 1978; фундаменты бетонные; стены кирпичные – толщина 400 мм; перегородки кирпичные, толщиной 200 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши – четырехскатная, деревянные стропила; кровля металлическая по дощатой обрешетке; высота помещений – 2,70 м, с пристройкой Литер «в», 1978 года, размером 2,90 м х 6,40 м, фундаменты бетонные; стены кирпичные, толщиной – 200 мм; перекрытия деревянные, отепленные; конструкция крыши – односкатная; кровля металлическая, по дощатой обрешетке; высота помещения – 2,50 м и пристройкой Литер «в1», 2011 года, размером 2,89 м х 3,08 м; фундаменты бетонные; стены кирпичные, толщиной – 200 мм; перекрытия деревянные; конструкция крыши – односкатная; кровля металлическая, по дощатой обрешетке; высота помещения – 2,50 м в реконструированном, перепланированном и перестроенном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун