Решение по делу № 2-1142/2025 от 21.04.2025

К делу №2-1142/2025

УИД 23RS0024-01-2025-000952-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре Гричанок О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Молдаванского сельского поселения Крымского района Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Молдаванского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указывает, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ ей был передан земельный участок площадью 1600 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, о чем составлена запись в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1969 гг.

Согласно Постановлению Главы Молдаванской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплён земельный участок площадью 1600 кв.м. по адресу: <адрес>. С 1980 года истец проживает 45 лет по адресу: <адрес>, что подтверждается штампом в её паспорте о регистрации по месту жительства, пользуется жилым домом и земельным участком, как своим собственным, ухаживает за земельным участком, оплачивает коммунальные платежи и налоги, что подтверждается копиями квитанций в материалах дела.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок стоит на государственном кадастровом учёте, как ранее учтённый с кадастровым номером 23:15:0806001:208 площадью 1600 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, права на который ни за кем не зарегистрированы. Однако в указанной выписке ЕГРН в графе особые отметки указан правообладатель - ФИО1.

Согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер А, общей площадью 71,0 кв.м., количество этажей - 1, материал стен блок, содержит сведения о субъекте права - ФИО1, что подтверждает существование объекта недвижимости 15 и более лет.

Таким образом, истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

Просила суд признать право собственности за ней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом площадью 71,0 кв.м. по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, для дальнейшей государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила письменное заявление, в котором просила суда рассмотреть дело в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивала, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Молдаванского сельского поселения Крымского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, при этом не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ истцу передан земельный участок площадью 1600 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-1969 гг.

Постановлением Главы Молдаванской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО1 закреплён земельный участок площадью 1600 кв.м. по адресу: <адрес>.

Таким образом, передача истцу спорного земельного участка являлась законной, поскольку администрация Молдаванского сельского поселения <адрес> вправе распоряжаться земельными участками в соответствии с проектом организации и застройки территории.

Статьей 15 ЗК РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В судебном заседании установлено, что с 1980 года истец проживает по адресу по адресу: <адрес>, что подтверждается штампом в её паспорте о регистрации по месту её жительства. Истец напротяжении 45 лет проживает в указанном жилом доме, пользуется имуществом, как своим собственным, ухаживает за земельным участком, оплачивает коммунальные платежи и налоги, что подтверждается квитанциями в материалах дела.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок стоит на государственном кадастровом учёте с кадастровым номером 23:15:0806001:208 площадью 1600 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, права на который ни за кем не зарегистрированы, в указанной выписке ЕГРН в графе особые отметки указан правообладатель - ФИО1.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Согласно п. 3. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектами недвижимости более 15 лет, в течение которых администрация Молдаванского сельского поселения <адрес> в границах которого находится объект недвижимости, в установленном порядке могла поставить вопрос о его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик не оспаривал законность прав истца на данное имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 уже более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом, как своими собственными.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Молдаванского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0806001:208 площадью 1600 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом площадью 71,0 кв.м. по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на государственный кадастровый учёт сведения о жилом доме, посредством подготовки технического плана на жилой дом литер А, 1980 года подстройки, общей площадью 71,0 кв.м., количество этажей - 1, материал стен блок по адресу: <адрес>.

Решение суда обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0806001:208 площадью 1600 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов с видом разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом площадью 71,0 кв.м. по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: А.С. Красюкова