Производство № 2-3920/2022
УИД 28RS0004-01-2022-004077-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Возыка О.В.,
при секретаре Кудиновой А.В.,
с участием истца ГМ, представителя истца ТА, представителя ответчика - адвоката по назначению АА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГМ к АА о расторжении договора купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения в натуре, признании прекращенным права собственности, признании права собственности, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
УСТАНОВИЛ:
ГМ обратился в суд с иском к АА, в обоснование которого истец указал, что 16 сентября 2020 года между истцом (продавец) и АА (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***. Стоимость отчуждаемого земельного участка согласована сторонами в размере 200 000 рублей. На основании указанного договора осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок за ответчиком. Несмотря на то, что в договоре указано на осуществление между сторонами полного расчета по сделке, фактически по достигнутой с покупателем договорённости, последний должен был выплачивать стоимость приобретенного участка в рассрочку, однако свои обязательства не исполнил, расчет по договору до настоящего времен не произведен.
Направленное в адрес ответчика требование о расторжении договора и возврате земельного участка, оставлено последним без внимания.
На основании изложенного, истец просит суд: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 16.09.2020 года, заключенный между ГМ и АА; взыскать с АА проценты за период неосновательного обогащения в сумме 21 728 рублей 80 копеек; взыскать с ответчика неосновательное обогащение в натуре – земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 500 кв. метров, расположенный по адресу: ***; признать прекращенным право собственности АА на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 500 кв. метров, признать за ГМ право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика – адвокат по назначению с иском не согласился.
В судебное заседание не явились заблаговременно извещавшиеся о месте и времени судебного заседания ответчик АА, которому в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для защиты его прав и законных интересов был назначен адвокат, представитель третьего лица управления Росреестра по Амурской области, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении суду не представили. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников дела.
Выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика – адвоката по назначению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов (часть 1 статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2 статьи 450 гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (част 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (часть 1-3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что 16 сентября 2020 года между ГМ (продавец) и АА (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 500 кв. метров, расположенный по адресу: ***.
В пункте 4 договора стороны установили, что цена проданного земельного участка, определенная по договорённости сторон составила 200 000 рублей, которые получены с покупателя полностью до подписания настоящего договора. Претензий к расчету нет.
Данный договор был подписан сторонами, что истцом при рассмотрении спора не оспаривалось, представлен на государственную регистрацию, осуществлен переход права собственности на спорный участок за ответчиком.
Из буквального толкования, содержащихся в договоре купли-продажи от 16 сентября 2020 года слов и выражений, в соответствии с положениями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что расчет между сторонами был произведён в полном объеме, претензий к расчету не имеется.
Учитывая, что добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется, принимая во внимание факт заключения между сторонами договора купли-продажи от 16 сентября 2020 года, подписание данного договора истцом, что подтверждает свободное и добровольное согласование условий данного договора, судом отклоняются доводы стороны истца об отсутствии расчета со стороны покупателя за приобретенный земельный участок.
В качестве доказательства отсутствия между сторонами расчета по договору купли-продажи земельного участка, судом по ходатайству стороны истца был допрошен свидетель ФИО1, которая пояснила, что истец является ее отцом, ответчик ее бывший супруг, в связи с чем ей известно, что 16 сентября 2020 года между данными сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, ранее принадлежащего ее отцу, расчет по договору ответчиком произведен не был. При совершении сделки свидетель не присутствовала, о том, что расчет не произведен ответчиком, знает со слов истца и несовершеннолетнего ребенка свидетеля и ответчика. В настоящее время участком пользуется истец и ответчик совместно.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности.
Оценивая показания допрошенного в судебном заседании свидетеля, суд относится к ним критически, поскольку о юридически значимых для настоящего дела обстоятельствах свидетелю известно со слов иных лиц, в том числе истца, сама ФИО1 непосредственным свидетелей совершения сделки и расчета, либо отсутствия такового не являлась.
Представленные в письменном виде пояснения ИВ, из которых следует, что ИВ вместе с ГМ неоднократно требовали возврата денежных средств от АА, за проданный истцом земельный участок также не могут быть приняты судом в качестве допустимого и достаточного доказательства по настоящему делу, поскольку данные пояснения не соответствуют требования статьи 69-70 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при этом из данных пояснений не следует источник осведомленности указанного лица о данных обстоятельствах.
С учетом изложенного, оснований для расторжения договора купли-продажи, возврата земельного участка, признании прекращенным права собственности ответчика на земельный участок, признании права собственности на данный участок за истцом, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, не имеется.
Поскольку настоящие исковые требования оставлены без удовлетворения, оснований для возмещения истцу, понесенных им судебных расходов суд также не усматривает.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ГМ к АА о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 16 сентября 2020 года, заключенного между ГМ и АА, взыскании неосновательного обогащения в виде земельного участка с кадастровым номером ***, признании прекращенным права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья О.В. Возыка
Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2022 года.