Дело № 2-5382/2022

74RS0028-01-2022-005331-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС домом блокированной застройки: признании права собственности на блок НОМЕР, общей площадью 51,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР

В обоснование иска указала, что она проживает постоянно и зарегистрирована в жилом помещении расположенном по адресу: АДРЕС. Решением Копейского городского суда от 06.02.2016 г. за ней было признано право собственности на данную квартиру в порядке приобретательной давности. В настоящее время она продолжает проживать в данной квартире, использует ее по назначению, поддерживает в надлежащем пригодном для проживания состоянии, несет бремя содержания, осуществляет все платежи, связанные с данным жилым помещением. На протяжении длительного времени она пользуется и прилегающем к дому земельным участком, открыто и добросовестно владеет, как своим собственным. Указанный земельный участок огорожен забором, часть участка занимает огород, часть является придомовой территорией. Поскольку она владеет земельным участком. Расположенным по адресу: АДРЕС, длительное время и став собственником жилого помещения расположенного в границах данного земельного участка она полагала, что имеет право на приобретение права собственности (либо аренды) на данный земельный участок в соответствии с нормами ЗК РФ. При ее обращении в администрацию КГО по разрешению данного вопроса, ей было рекомендовано в начале произвести межевание данного земельного участка, утвердить схему расположения земельного участка. После проведения межевания участка, ей вначале было отказано в утверждении расположения этого участка по причине, что данный участок является собственностью третьих лиц, а затем по причине, что дом является многоквартирным. Согласно техническому плану и заключению по результатам обследования жилого помещения по адресу: АДРЕС ООО «ПГСК» следует, что дом по АДРЕС является домом блокированной застройки, а квартира АДРЕС является блоком дома блокированной застройки. Признание принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки необходимо, для выкупа прилегающего земельного участка, которым пользуется уже более 20 лет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнения требований.

Судом с согласия истца в качестве ответчика привлечен ФИО3

Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Администрация Копейского городского округа Челябинской области извещена, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения Копейского городского суда Челябинской области от 09.02.2016 года на праве собственности принадлежит квартира НОМЕР по адресу: АДРЕС, общей площадью 51,4 кв.м.. с кадастровым номером НОМЕР.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 28.04.2016 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости (выписка и ЕГРП от 11.10.2022 г) следует, что кадастровом учете стоит родительский объект - здание многоквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, и два жилых помещения расположенных в данном доме – квартиры НОМЕР и НОМЕР с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР соответственно ( л.д.75, 76, 91-98).

Сведений о собственниках квартиры НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, выписка из ЕГРОН не содержит. Установлено, что в квартире НОМЕР проживает ФИО3

Согласно технического заключения ООО «Проектная Горно-строительная компания» НОМЕР от 08.09.2022г. по результатам обследования объекта недвижимости, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 110,0 кв.м., квартира НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР площадью 51,4 кв.м. является жилой блокированный дом, состоит из двух автономных жилых блоков, которые определяются как одноквартирные жилые дома. так как каждый используется для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и расположен на отдельном земельном участке, имеющем выход на территорию общего пользования. Блок НОМЕР в жилом блокированном доме по адресу: АДРЕС расположен в кадастровом квартире с кадастровым номером НОМЕР находится в работоспособном состоянии. соответствующем градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В соответствии п. 3.2. и п. 3.3. раздела 3 СП 55.13330.2016 « Здания жилые одноквартирные» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным домом и жилого дома садовым домом» и Градостроительного кодекса Российской Федерации, данный объект недвижимости является блокированным жилым домом, состоящим из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемый жилой блок: блок 1 площадью 56,2 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и является самостоятельным объектом недвижимости. Изменение площади произошло за счет изменения методики подсчета площадей и в соответствии с Требованиями к определению площади зданий, утвержденных согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393, а именно: площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен (л.д.70-101).

Согласно технического плана здания от 05.09.2022г., подготовленного в связи с образованием двух зданий, представляющих собой блоки жилого дома блокированной застройки, расположенных: АДРЕС и квартира № 2 в результате раздела здания с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.Образуемые при разделе здания блоки жилого дома, расположены в границах земельных участков, имеющих самостоятельно ограждение. Земельные участки не зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости. Правая и левая половины дома, а именно каждый блок жилого дома: - имеет отдельные обособленные входы; - не имеет общих помещений; - не имеет помещений расположенных над помещениями других блоков; - имеет обособленные инженерные коммуникации (отдельное отопление); - имеет непосредственный выход на свой обособленный земельный участок и места общего пользования. Общая площадь здания с кадастровым номером НОМЕР (121,2 кв.м.) отличается от площади дома по сведениям единого государственного реестра (110,0 кв.м.) на площадь перегородок. Площадь блоков жилого дома блокированной застройки с условными обозначением ОКС1 и ОКС2 составляют 56,2 кв.м. и 65,0 кв.м. соответственно (л.д.28-63).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Действующим законодательством, в том числе, согласно части 7 статьи 41 Закона №218- ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании право собственности на блок, являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДАТА г.р., МЕСТО РОЖДЕНИЯ, зарегистрированная по адресу: АДРЕС ( паспорт НОМЕР) - удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС жилым домом блокированной застройки, площадью 121,2 кв.м.

Признать за ФИО1 ДАТА г.р., МЕСТО РОЖДЕНИЯ, зарегистрированной по адресу: АДРЕС ( паспорт НОМЕР) право собственности на блок НОМЕР, общей площадью 56,2 кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: АДРЕС.

Разъяснить сторонам, что данное решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Челябинской области с момента вступления решения суда в законную силу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова