Дело № 2-2549/2025
УИД 58RS0018-01-2025-002104-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2025 года г. Пенза
Ленинский районный суд г.Пензы в составе
председательствующего судьи Ирушкиной С.П.,
при секретаре Чагорове Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «город Пенза» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы, ООО «Жилье-16» по ОФЖ о взыскании причиненных убытков,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с иском, в котором укал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит Данные изъяты доли квартиры Адрес . Сособственниками данной квартиры являются ФИО2 (238/1000 доли) и ФИО3 (288/1000 доли).
В соответствии со сложившимся порядком пользования указанной квартирой истец пользуется помещениями №№ 08-10 согласно поэтажному плану и экспликации площади квартиры.
Вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г. Пензы от 20.08.2024 с МУП «Жилье-16» по ОЖФ в пользу истца взысканы компенсация морального вреда и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя (дело № 2-264/2024).
Данным решением на основании заключения эксперта АНО «НИЛСЭ» от 15.07.2024 № 108/16 установлен факт причинения вреда имуществу истца, вследствие залива спорной квартиры. Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 17.03.2025 ответчик МУП «Жилье-16» по ОЖФ в порядке процессуального правопреемства заменено на ООО «Жилье-16» по ОЖФ.
Также в данном решении установлено, что представители ответчика МУП «Жилье-16» по ОЖФ произвели ремонт санитарно-технического оборудования в квартире Номер многоквартирного дома, находящейся в муниципальной собственности города Пензы, на неисправность которого ответчик ссылался в качестве причины залива. Таким образом, причинителем вреда является муниципальное образование «город Пенза», от имени которого своими действиями приобретает и осуществляет свои права и обязанности администрация Адрес . При этом, с учетом вступившего в законную силу решения суда по делу № 2-264/2024, факта недобросовестного осуществления своих обязанностей управляющей компанией, солидарная ответственность за причиненный вред должна быть возложена и на правопреемника управляющей компании ООО «Жилье-16» по ОЖФ.
На основании акта обследования жилого помещения от 21.02.2025 составленного истцом и управляющей компанией, и в соответствии с договором на выполнение работ по разработке проектной документации от 10.02.2025 специалистом ФИО4 был разработан сметный расчет, согласно которому общая стоимость работ и материалов по ремонту жилого помещения истца составляет 251089 руб. 91 коп. За услуги специалиста по договору от 10.02.2025 оплачено 20000 руб.
Также истцом были понесены почтовые расходы по отправлению копий искового заявления в размере 602 руб. 80 коп.
С учетом изложенного, истец просит о взыскании солидарно с муниципального образования «город Пенза» в лице администрации г. Пензы за счет муниципальной казны и ООО «Жилье-16» по ОФЖ убытки в размере 271089 руб. 91 коп., судебные расходы в размере 602 руб. 80 коп.
В ходе рассмотрения дела определением суда по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика муниципального образования «город Пенза» в лице администрации г. Пензы на надлежащего – муниципальное образование «город Пенза» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы.
Истец ФИО1 в судебном заседании по обстоятельствам, изложенным в иске, просил об удовлетворении заявленных исковых требований, дополнив, что факт залива имел место из квартиры Адрес , собственником которой является муниципальное образование «город Пенза». Со стороны ответчика ходатайство об определении причины залива, в том числе с учетом произведенного ремонта не заявлялось. При этом, исходя из положений типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315, в обязанности нанимателя не входит осуществление ремонта сетей водоотведения (канализации), поскольку заключенного договора найма с нанимателями кв. Адрес не имеется, применяться должны положения указанного типового договора. В этой связи считает, что ответственность за причиненные повреждения в результате залива несет собственник квартиры Адрес .
Представитель ответчика ООО «Жилье-16» по ОЖФ ФИО5 просила в удовлетворении заявленных исковых требований к управляющей организации отказать, пояснив, что были произведены работы в Адрес , которые оговорены в акте и подтверждаются свидетельскими показаниями ФИО6 Замененные трубы в квартире не входят в зону ответственности управляющей организации, поскольку с первым соединением от общедомового стояка начинается зона ответственности собственника квартиры.
Представитель ответчика муниципального образования «город Пенза» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы ФИО7 возражала против заявленных исковых требований, указав, что причины залива не установлены и надлежащими ответчиками будут являться ООО «Жилье-16» по ОЖФ, наниматели квартиры Адрес ФИО8, ФИО9, с последними договор найма жилого помещения не заключался.
Представитель третьего лица Финансового управления г. Пензы ФИО10 возражала против заявленных исковых требований, поддержав позицию ответчика представителя муниципального образования «город Пенза» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО9, извещенные о дате и времени, в судебное заседание не явились.
Свидетель ФИО6 пояснил, что работает мастером в ООО «Жилье-16» по ОЖФ, поступила заявка о протечке кв. Адрес , он обратился к собственнику кв. Номер и при осмотре было установлено, что имеется утечка на разводке к общедомовому стояку, он заменил 5-7 метров трубы, также вырезал 30 см в проложенной трубе, вставил уплотнитель – резинку и соединил с гофрой от кухонной мойки. Общедомовой стояк в данном доме диаметром 110 см и после первого соединения с него начинается зона ответственности собственника квартиры. Кухонная мойка в кв. Номер не была подключена к трубе водоотведения и утечка была из-за отсутствия соединения, что указано на фото. Оплачивал ремонт наниматель квартиры.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы настоящего дела, материалы дела Первомайского районного суда г. Пензы № 2-624/2024, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
При этом, по общему правилу, ответственность, предусмотренная ст. 1064 ГК РФ, наступает при наличии таких условий, как противоправность действия или бездействия причинителя вреда, его вина, если в силу закона ответственность не наступает независимо от вины, наличие вреда и причинно-следственная связь между ними.
В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требования о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить причиненные убытки.
На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.10.2005 является собственником 474/1000 доли в праве общей долевой собственности квартиры, состоящей из пяти жилых комнат общей площадью 108,0 кв.м по адресу: Адрес .
Сособственниками указанного жилого помещения согласно выписке из ЕГРН являются ФИО3 (288/1000), ФИО2 (238/1000 доли).
Из решения исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г. Пензы от 21.05.1987 № 192 следует, что финансовый лицевой счет квартиры Адрес в связи со смертью основного квартиросъемщика ФИО11 переведен на жену ФИО12 (прожив. с 1957г.), жилая площадь 21 кв.м, состав семьи – 1 человек.
В соответствии с приказом администрации Ленинского района г. Пензы от 23.05.2004 № 246 выведена квартира из числа служебных и общежитий, и закреплена за ФИО8 – квартира Номер , общей площадью 34,2 кв.м, в том числе жилой – 21 кв.м, в доме Адрес (семья три человека), учитывая ходатайство руководства ЖЭМУП – 7 от 12.02.2004 года 123.
По данным ОСР УВМ УМВД России по Пензенской области ФИО9, Дата года рождения, ФИО8, Дата года рождения, зарегистрированы с 03.02.1989 по адресу Адрес .
По сведениям ЕГРН собственником данной квартиры (№ 28) является муниципальное образование «город Пенза».
Из акта обследования от 14.02.2024 квартиры № Адрес следует, что на момент обследования отсутствуют внутриквартирные коммуникации сетей водоотведения, а именно, кухонная мойка не подключена к коммуникациям. К данному акту приобщены фотоснимки.
Из акта обследования жилого помещения от 21.02.2025 по адресу: Адрес выявлено: столовая (комната Номер ) ремонт потолка площадью 12,7 кв.м намокание, деформация – 2 кв.м, полы вздутие, намокание, переборка полов (деформация), деформация двери, комната Номер (жилая) – потолок «Армстронг» площадью 20,4 кв.м, ремонт каркаса – 5 кв.м, замена плиток- 5 кв.м, полы 20,4 кв.м, деформация (вскрытие, переборка). Стены – подтеки 3 кв.м, комната Номер (жилая) – полы площадью 11,4 кв.м деформация (переборки), деформация двери ДГ 1-8, потолок видны следы намокания, коридор Номер – потолок деформация, замена плиток площадью 3 кв.м. Установлена причина – протечка из квартиры Номер в результате неисправности инженерных внутриквартирных систем.
Данный акт подписан собственниками и представителями собственников квартиры Адрес , в также заместителем директора ООО «Жилье-16 по ОЖФ ФИО13, мастером ФИО6
Согласно локальному сметному расчету (смета) № 02-01-01 стоимость ремонтных работ по устранению следов залива в квартире Номер составляет 251089 руб. 91 коп.
Решением Первомайского районного суда г. Пензы от 20.08.2024 удовлетворен иск ФИО1 взысканы с МУП «Жилье-16»по ОЖФ в пользу ФИО1 компенсация морального вреда в сумме 7000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 3500 руб., а также почтовые расходы в сумме 253 руб. 80 коп.
В рамках указанного гражданского дела № 2-624/2024 проведена судебная экспертиза АНО «НИЛСЭ» № 108/16 от 15.07.2024, согласно выводам которой определить конкретное место, откуда произошел залив и конкретные причины заливы жилого помещения Номер , расположенного на 2-ом этаже многоквартирного дома Адрес , произошедшего 24.10.2023, на момент проведения экспертного осмотра (спустя восемь месяцев после залива), когда все возможные причины залива могут быть устранены, не представляется возможным, а также поскольку на момент залива экспертный осмотр квартир Номер , Номер , расположенных по адресу: Адрес , не проводился, а до настоящего исследования прошел достаточно продолжительный период времени.
В ходе экспертного осмотра экспертом установлено, что в исследуемой квартире Номер , расположенной по адресу: Адрес , имеются повреждения элементов внутренней отделки, которые указаны в акте внешнего осмотра от 01.03.2020г.: Обнаружена протечка подвесного потолка «Армстронг» площадью 10 кв.м, следы потеков грязной воды по стенам площадью 6 кв.м, следы разбухания полового покрытия из ДСП под линолеумом площадью 12 кв.м, протечка подвесного потолка из гипсокартона площадью 6 кв.м, следы потеков грязной воды по стене площадью 6 кв.м, следы вздутия паркета площадью 7,7 кв.м. Протечка подвесного потолка площадью 1,2 кв.м. Потеки грязной воды на обоях площадью 3,4 кв.м; вздутие полового покрытия из ДСП под линолеумом площадью 7 кв.м. Все описанные повреждения расположены в верхних и нижних частях помещений. Учитывая характер, объем и расположение следов повреждений в квартире Номер дома № Номер по адресу: Адрес , можно утверждать, что их наиболее вероятной причиной образования является залив. Основными причинами образования темных пятен на поверхности отделочных элементов может послужить попадание на отделочное покрытие конструктивных элементов влаги (залив). Исследованием повреждений отделки помещений Адрес по Адрес , установлено, что конструкции и элементы отделки имеют характерные признаки воздействия влаги, а именно: протечка подвесного потолка «Армстронг», следов подтеков грязной воды по стенам; следы разбухания полового покрытия из ДСП под линолеумом; следы вздутия паркета. Анализ повреждений отделки помещений квартиры Адрес , позволяет заключить, что причиной их повреждения является воздействия на них влаги.
В квартире Адрес следов течи на момент экспертного осмотра не обнаружено. Следов течи в местах расположения инженерных коммуникаций на момент экспертного осмотра не обнаружено. Стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации находятся в сухом состоянии. Стояки отопления в квартире № Адрес находятся в сухом состоянии. В верхней части на отделочном покрытии стен имеются следы течи, подтеки, т.е. имеются характерные признаки воздействия влаги от залива. В квартире Адрес санузел (совмещенный) полы дощатые, сверху постелен линолеум. Установлены душевая кабина, раковина, унитаз, герметично присоединенные к канализационному стоку. Следов течи на момент экспертного осмотра не обнаружено. Следов течи в местах расположения вводов инженерных коммуникаций на момент экспертного осмотра не обнаружено. Стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации находятся в сухом состоянии. В кухне установлены мойка, стиральная машинка, герметично присоединенные к канализационному стоку. Следов течи на момент осмотра не обнаружено. Следов течи в местах расположения вводов инженерных коммуникаций на момент экспертного осмотра не обнаружено. Стояки холодного и горячего водоснабжения, канализации находятся в сухом состоянии. Стояки отопления в квартире Номер жилом дома Адрес находятся в сухом состоянии.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются.
Факт залива квартиры истца при указанных им обстоятельствах подтверждается актами о последствиях залива от 14.02.2024, 21.02.2025 и совокупностью других, исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлен факт залива, принадлежащего ФИО1 жилого помещения - квартиры Номер , расположенной по адресу: Адрес , в результате протечки трубы водоотведения с кухни до стояка канализации в квартире Адрес , принадлежащей муниципальному образованию «город Пенза».
Вместе с тем, при разрешении вопроса о надлежащем ответчике по делу, суд исходит из того, что оснований для признания ущерба, причиненного ответчиками совместно, не усматривается, в связи с чем, для разрешения возникшего спора необходимо определить причинную связь между причиненным ущербом и действиями каждого из ответчиков и их вину.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 3 ч.1 ст.36 ЖУ РФ к общему имуществу собственников многоквартирного дома отнесены крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Исходя из ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.
Из положений пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
В соответствии п. 5 абз. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включена также внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В силу положений п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель в соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 65 ЖК РФ – обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.
Исходя из п. 3 Приложения № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), к работам, производимым при капитальном ремонте жилищного фонда относятся в частности: оборудование системами водоснабжения и канализации с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м; полная замена существующих систем холодного водоснабжения.
Из п. 1 Приложения № 7 к Правилам следует, что к работам по текущему ремонту жилищного фонда относятся в частности, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации.
Согласно пункту 18 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают в себя, в том числе, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.
Таким образом, управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственной за состояние элементов внутренней канализационной системы, относящейся к общему имуществу в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.
Как следует из пояснений свидетеля ФИО6, представителя ответчика ООО «Жилье-16» по ОЖФ, а также из исследованных в ходе рассмотрения дела фотоматериалов, в том числе по делу Первомайского районного суда г. Пензы № 2-264/2024, местом протечки в квартире Номер являются внутриквартирные коммуникации сетей водоотведения, что следует из акта обследования от 14.02.2024 квартиры Адрес . ФИО6 произведена замена труб водоотведения, протяженностью 5-7 метров до общедомового стояка.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
В соответствии с п. 4(е) Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 (ч. 2 ст. 63 ЖК РФ), к текущему ремонту жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся работы по ремонту внутриквартирного инженерного оборудования только холодного водоснабжения. Работы же по ремонту внутриквартирного инженерного оборудования водоотведения (канализации) к текущему ремонту жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, не отнесены.
Согласно положениям п. 1.12.а ст. 44 Устава городского округа город Пенза Пензенской области, принятого Решением Пензенской городской Думы от 30.06.2005 № 130-12/4, управление жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы является главным распорядителем средств бюджета города Пензы по отраслям жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи, обеспечивает результативность, адресность и целевой характер использования бюджетных средств в соответствии с утвержденными ему бюджетными ассигнованиями и лимитами бюджетных обязательств, соблюдение получателями межбюджетных субсидий, субвенций и иных межбюджетных трансфертов, имеющих целевое назначение, а также иных субсидий и бюджетных инвестиций, определенных Бюджетным кодексом Российской Федерации, условий, целей и порядка, установленных при их предоставлении;
Аналогичное положение отражено в п. 2.2.11 Положения об Управлении жилищно-коммунального хозяйства города Пензы, утвержденного Постановлением Администрации г. Пензы от 17.05.2013 № 497/1.
Также в п. 2.2.3 Положения отражено, что Управление жилищно-коммунального хозяйства города Пензы организует эксплуатацию, содержание и развитие муниципального жилищного фонда города Пензы; осуществляет функции наймодателя по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда; заключает и вносит изменения в договора социального найма и найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда (2.2.3.б).
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что неисправность внутриквартирных коммуникаций – сетей водоотведения, которая послужила причиной залива квартиры истца, к общему имуществу МКД не относится, а находится в зоне ответственности собственника квартиры - муниципального образования «город Пенза», со стороны последнего доказательств, что вред причинен не по его вине не представлено, ходатайств о назначении экспертиз не заявлено. Доказательств отсутствия вины в причинении вреда не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком в рассматриваемом споре является муниципальное образование «город Пенза» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы.
ООО «Жилье -16» по ОЖФ является ненадлежащим ответчиком.
Определяя размер ущерба, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает во внимание локальный сметный расчет, произведенный ФИО4 от 10.02.2025, согласно которому общая стоимость работ и материалов по ремонту спорного жилого помещения составляет 251089 руб. 91 коп.
Оснований не доверять представленному истцом расчету у суда не имеется. Указанный расчет соответствует положениям действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего вопросы оценочной деятельности, выполнен квалифицированным оценщиком, не заинтересованным в исходе дела. В отчете приведено описание и стоимость ремонтных работ и материалов.
Указанная в расчете сумма, стороной ответчика не опровергнута, доказательств, причинения имуществу истца ущерба в меньшем размере, не представлено.
С учетом изложенного, суд считает, что с ответчика муниципального образования «город Пенза» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба, причиненного заливом жилого помещения в размере 251089 руб. 91 коп.
На основании с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг специалиста ФИО14 в размере 20000 руб., которые признаются судом необходимыми расходы, поскольку связаны с оценкой восстановительного ремонта жилого помещения истца. В подтверждения несения данных расходов представлен договор на выполнение работ от 10.02.2025, стоимость выполняемых работ составляет 20000 руб., акт выполненных работ от 30.04.20205, подтверждающий получение денежных средств.
Также истцом заявлено о взыскании почтовых расходов в размере 602 руб. 80 коп., в обоснование представлены чеки от 06.05.2025 на общую сумму 364 руб. 80 коп., а также чеки от 06.06.2025 на 184 руб., 81 руб.
Указанные расходы суд признает необходимыми, направленными на восстановление нарушенного права и подлежащими взысканию в пользу истца в заявленном им размере.
Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г. Пензы в размере 8533 руб., поскольку от оплаты последней истец был освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к муниципальному образованию «город Пенза» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы удовлетворить.
Взыскать с муниципального образования «город Пенза» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) сумму ущерба, причиненного заливом жилого помещения в размере 251089 руб. 91 коп., расходы по оплате услуг эксперта 20000 руб., почтовые расходы 602 руб. 80 коп.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Жилье-16» по ОЖФ о взыскании причиненных убытков отказать.
Взыскать с муниципального образования «город Пенза» в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Пензы (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход бюджета г. Пензы в размере 8533 руб.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.П.Ирушкина
Мотивированное решение изготовлено 07.10.2025.