Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Партизанский районный суд <адрес> постоянное судебное присутствие в селе <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ГАЛОС» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ГАЛОС» (далее по тексту - ООО «ГАЛОС») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения и взыскании судебных расходов, указав в обоснование, что ООО «ГАЛОС» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами Преображенского городского поселения на основании открытых конкурсов, проведенных администрацией Преображенского городского поселения и администрацией Лазовского муниципального округа <адрес>.

В перечень многоквартирных жилых домов, находящихся под управлением ООО «ГАЛОС» входит многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником нежилого помещения в котором является ФИО3

По состянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО3 образовалась задолженность по оплате коммунального ресурса «горячее водоснабжение для ОДН» за <данные изъяты>. Указанная задолженность была взыскана с ООО «ГАЛОС» в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того у ответчика Ильной Н.А. образовалась задолженность по оплате содержания принадлежащего ответчику нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме №

Ранее ООО «ГАЛОС» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа. Мировым судьей судебного участка № <адрес> был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ №, который на основании возражений, поступивших от ответчика ФИО3 был отменен определением мирового судьи судебного участка № <адрес>, исполняющей обязанности мирового судьи удебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу задолженность по оплате содержания принадлежащего ответчику нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме №, судебные расходы состоящие из оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца ООО «ГАЛОС» не явился, о времени и месте рассморения дела извещен надлежащим образом, передал телефонограмму о рассмотрении дела в его отсуствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассморения дела извещена надлежащим образом, передала телефонограмму о рассмотрении дела в ее отсуствие.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ судом определено о расмотрении дела в отсуствие сторон.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части, по следующим основаниям.

Определением ФИО6 районного суда <адрес> постоянное судебное присутствие в селе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ООО «ГАЛОС» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № оставлен без рассмотрения на основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, в связи с несоблюдением ООО «ГАЛОС» досудебного порядка урегулирования спора.

Удовлетворяя исковые требования ООО «ГАЛОС» к ФИО3 о взыскании в порядке регресса задолженности по оплате коммунального ресурса в целях содержания общедомового имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствие со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 161 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Таким образом, в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании открытых конкурсов, проведенных администрацией ФИО7 городского поселения Лазовского муниципального района <адрес> и администрацией Лазовского муниципального округа <адрес>, ООО «ГАЛОС» оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, а также предоставляло коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом доме.

Согласно выписке из ЕГРН, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью № расположенного в указанном многоквартирном доме (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, как собственник данного нежилого помещения в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества и расходы за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 34 Правил №, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

В рассматриваемом случае размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу был определен конкурсной документацией при проведении органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства принятия общим собранием собственников в многоквартирном доме решения о заключении собственниками прямых договоров энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией.

На основании ст. 162 ЖК РФ управляющая организация должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

Приобретаемые ресурсы используются управляющей организацией не только для оказания коммунальных услуг непосредственно в помещениях дома, принадлежащих конкретным собственникам, но и для оказания услуг на общедомовые нужды (ОДН), которые подлежат оплате собственниками в виде платы за содержание жилого помещения, выделенной отдельно в структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. ст. 154, 156 ЖК РФ).

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Правила №) и пункту 29 Правил №, с ДД.ММ.ГГГГ расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в не жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (пункт 40 Правил №).

Таким образом, при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору энергоснабжения, и, как следствие лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы, в том числе и на ОДН, является управляющая организация. В свою очередь, потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю.

Факт поставки коммунального ресурса КГУП «ПРИМТЕПЛОЭНЕРГО» за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирные дома, находящиеся в управлении ООО «ГАЛОС» установлен решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным судебным решением с ООО «ГАЛОС» в пользу КГКУ «ПРИМТЕПЛОЭНЕРГО» за период с <данные изъяты> за отпущенный коммунальный ресурс, а также пени.

Поскольку в соответствии с Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между КГУП «ПРИМТЕПЛОЭНЕРГО» и ООО «ГАЛОС», управляющая организация произвела оплату ресурсоснабжающей организации за коммунальный ресурс - горячее водоснабжение, потребленный на содержание общего имущества в размере, определенном указанными выше судебными актами, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, у ООО «ГАЛОС», как исполнителя, возникло право требования оплаты этой услуги с потребителя ФИО3 в размере №

Представленный ООО «ГАЛОС» расчет задолженности за ГВС на ОДН проверен судом и признан верным. Контррасчет ответчиком ФИО3 не представлен, арифметическая правильность расчета истца и использованные в нем цифровые значения, ответчиком не опровергнуты. Доказательств погашения задолженности, суду не представлен.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ относит к судебным издержкам, в частности, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Удовлетворяя частично требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, суд исходит из размера удовлетворенных судом исковых требований и взыскивает с ответчика ФИО3 в пользу ООО «ГАЛОС» расходы по уплате государственной пошлины в размере №

Кроме того, суд взыскивает с ответчика ФИО3 в пользу ООО «ГАЛОС» почтовые расходы в размере №, признанные судом необходимыми по настоящему делу и подтвержденные соответствующими квитанциями.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «ГАЛОС» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения и взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ГАЛОС» (ИНН №, КПП №) задолженность за коммунальный ресурс - горячее водоснабжение, потребленный на содержание общего имущества за период с № расходы по уплате государственной пошлины в размере №, почтовые расходы в размере №

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Партизанский районный суд <адрес> постоянное судебное присутствие в селе <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Волкова