УИД 36RS0032-01-2025-000005-57

Дело № 2-455/2025

Строка №2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Рамонь 01 апреля 2025 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Стрельниковой О.А.,

при помощнике судьи Бурдакиной М.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, администрации Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ИстецФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указывая на то, что до 1994 года она вместе со своей матерью ФИО3 проживала в жилом доме в рп. <.......>, а в 1994 году на основании договора мены жилого дома на квартиру, заключенного ее матерью ФИО3, она вселилась в квартиру, площадью 29,8 кв.м., расположенную по адресу: <.......>, п<.......>, <.......>, и с 2007 года зарегистрирована по указанному адресу. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Договор мены жилого дома на квартиру не сохранился. В настоящее время в квартире зарегистрированы и фактически проживают: истец ФИО1, ее несовершеннолетний сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С момента вселения и по настоящее время ФИО1 пользуется квартирой, поддерживает ее в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, площадью 29,8 кв.м., расположенную по адресу: <.......>, п. <.......>, <.......>.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, просили суд об их удовлетворении.

Ответчики – администрация Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области,администрация Рамонского муниципального района Воронежской области, о месте и времени судебного разбирательства дела были извещены надлежащим образом, в том числе публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет – сайте Рамонского районного суда Воронежской области, однако, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области, о месте и времени судебного разбирательства дела был извещен надлежащим образом, в поступившем в суд заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь ч.3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунками 1, 3 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что в основу своих исковых требований ФИО1 ставит добросовестное и непрерывное владение в течение более 30 лет квартирой, расположенной по адресу: <.......>, п<.......>, <.......>, что позволяет ей в силу приобретательной давности приобрести право собственности на нее.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» данных в п. 15, 16 Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что ФИО1 со своей матерью ФИО3 в 1994 году вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <.......>, п. <.......>, <.......>, и с 18.01.2007 года зарегистрирована проживающей по указанному адресу, а с 21.11.2014 года по данному адресу был зарегистрирован ее несовершеннолетний сын ФИО4, что подтверждается паспортом ФИО1 (л.д. 11-12), свидетельством о регистрации по месту жительства № 1979 (л.д. 17), домовой (поквартирной) книгой (л.д. 23-25), выпиской их похозяйственной книги (л.д. 41).

Факт владения и проживания в квартире более 30 лет подтверждается материалами дела (квитанциями об оплате коммунальных услуг) и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5 и ФИО6, которые были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого отсутствуют (л.д. 26). Сведений о каких-либо правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях) не имеется, иного суду не представлено.

Таким образом, суд на основании вышеприведенных разъяснений Пленума Верховного суда РФ № 10. Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приходит к выводу, что имеющими материалами дела, показаниями свидетелей, доказаны юридически значимые и существенные для правильного разрешения дела обстоятельства давностного и добросовестного владения спорным имуществом, наличия у данного имущества иных собственников либо лиц хотя и не являющихся собственниками данного имущества, но имеющих право в силу иного закона на владение данным имуществом, наличие самого срока приобретательной давности.

В связи с чем, указанные обстоятельства, порождают правовые последствия в виде приобретения истцом ФИО1 права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, и соответственно для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияФИО1 к администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, администрации Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №...)право собственности на квартиру, площадью 29,8 кв.м., расположенную по адресу: <.......>, п. ВНИИСС, <.......>.

Указанное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подписьО.А. Стрельникова

Решение принято в окончательной форме 15 апреля 2025 года.