Дело № 2-1098/2022

УИД 33RS0019-01-2022-001500-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Дворниковой С.В.,

при секретаре Александровской С.В.,

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздаль Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом города Владимира к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании возвратить нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ :

Управление муниципальным имуществом города Владимира (далее – УМИ г. Владимира) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании возвратить нежилые помещения.

В обоснование иска указало, что *** между ним и ФИО3 заключен договор аренды ### нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> для осуществления торговой деятельности на срок с *** по *** Нежилые помещения №###, 48 по плану первого этажа здания переданы арендатору по акту приема-передачи от *** Данные помещения являются частью муниципального объекта, право собственности истца на который зарегистрировано в ЕГРН *** Во исполнение норм статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Владимирской области *** В соответствии с пунктами 2.3.4, 3.1 приведенного выше договора аренды, уведомлениями об увеличении арендной платы ### от ***, ### от *** арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в следующем порядке и размере: за *** г. в размере ### – не позднее ***; за *** г. в размере ###. – не позднее ***; за *** г. в размере ### коп. – не позднее ***; за *** г. в размере ### коп. – не позднее ***; за *** г. в размере ### коп. – не позднее ***; за *** г. в размере ### коп. – не позднее ***; за *** г. в размере ###. - не позднее *** В нарушение условий договора аренды, ФИО3 арендную плату за *** пункта ### договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы, ФИО3 начислены пени. Размер пеней за просрочку оплаты арендных платежей за *** г., *** г., 1*** г., с учетом произведенных платежей ***, *** и *** в общей сумме ### коп., по состоянию на *** составил ### коп. Неисполнение ответчиком обязанностей по оплате арендных платежей является основанием к расторжению договора аренды. В целях досудебного урегулирования спора, УМИ г. Владимира ответчику направлялась претензия от ***, требования которой им удовлетворены не были. На основании статей 309, 310, 330, 450, 619 ГК РФ, просит взыскать с ФИО4 по договору арендной платы ### от ***: задолженность по арендной плате за 1*** г. в сумме ### коп.; пени за просрочку оплаты арендных платежей за *** г., *** г., 1*** г. по состоянию на *** в сумме ### коп.; расторгнуть договор аренды ### от *** нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, заключенный УМИ г. Владимира и ФИО3; обязать ФИО3 возвратить УМИ г. Владимира по акту приема-передачи в освобожденном виде нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью ### кв.м, а именно, помещения №### по плану первого этажа здания.

В судебном заседании представители истца – УМИ г. Владимира – по доверенностям ФИО1, ФИО2, исковое заявление поддержали по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснили, что имеющаяся у ответчика задолженность до настоящего времени им не погашена.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки не сообщал, ходатайств об отложении судебного заседания, не заявлял.

С учетом норм статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащего извещения ответчика о месте и времени судебного разбирательства, мнения представителей истца, не возражавших против вынесения заочного решения, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По смыслу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пунктов 2, 3 статьи 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По данным выписки из ЕГРН от *** нежилое здание с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м, по адресу: <...> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Владимир. Кроме того, в ЕГРН внесена запись об аренде нежилых помещений ФИО3 на основании договора аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, ### от *** на срок с *** по ***.

Судом установлено, что *** между УМИ г. Владимира (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) заключен договор ### аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> общей площадью ### кв.м, а именно: помещения №###, ### по плану первого этажа здания для осуществления торговой деятельности.

Из пункта ### договора следует, что его срок действия устанавливается с *** по ***.

На основании пункта ### договора арендодатель обязался передать в аренду нежилые помещения арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пункту ### договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за нежилые помещения.

Пунктом ### договора предусмотрена обязанность арендатора в случае прекращения договора аренды по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации или договором, в день прекращения договора возвратить нежилые помещения арендодателю по акту приема передачи в состоянии, в котором соответствующее имущество было предоставлено арендатору, с учетом нормативного износа и улучшений имущества, произведенных в соответствии с условиями договора и согласованных арендодателем.

В пункте ###. договора определено, что расчет арендной платы производится по «Методике расчета арендной платы за нежилые помещения», утвержденной решением Владимирского городского Совета народных депутатов ### от *** На момент заключения договора расчетная плата суммы годовой арендной платы на *** год составляет ###. (без учета НДС). Арендная плата по договору не включает плату за пользование земельным участком. При подписании договора, арендатором вносится арендная плата за *** года (за период с *** по ***) в сумме ### коп. на расчетный счет арендодателя, НДС за ### года (за период с *** по ***) в сумме ### руб. – в налоговый орган по месту регистрации арендатора как налогового агента. Впоследствии оплата производится арендатором ежеквартально, за каждый расчетный квартал не позднее ### числа первого месяца каждого квартала. Датой оплаты считается дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

На основании пункта ### договора размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендатором в одностороннем порядке (но не чаще одного раза в год) в соответствии с Методикой расчета арендной платы, утверждаемой Советом народных депутатов города Владимира и принимается арендатором в безусловном порядке.

В соответствии с пунктом ### договора при изменении размера арендной платы арендодатель направляет арендатору заказным письмом или вручает под расписку уведомление об изменении арендной платы, которые являются неотъемлемой частью договора.

Из пункта ### договора усматривается, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора и принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством.

На основании пункта ### договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пени) в размере ### % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока платежа, по день уплаты включительно.

Пунктом ### договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке и без обращения в арбитражный суд полностью отказаться от исполнения обязательств по договору в случаях, если арендатор, в том числе не внес арендную плату в течение трех месяцев после установленного договором срока платежа; нарушил условия любого из пунктов ### – ### договора аренды.

*** сторонами договора подписан акт приема-передачи помещений муниципального нежилого фонда, из которого следует, что УМИ <...> передало ФИО3 нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, <...>, помещения №### по плану первого этаже здания для осуществления торговой деятельности. Претензий у арендаторов к арендодателю по передаваемому объекту не имеется.

Как следует из материалов дела, уведомлениями ### от *** и ### от *** ФИО3 уведомлялся УМИ г. Владимира об изменении размера арендной платы в сторону увеличения.

Настаивая на исковом заявлении, сторона истца утверждала о нарушении ФИО3 обязательств по внесению арендной платы. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что за *** г. ФИО3 надлежало уплатить арендную плату в сумме ### коп. в срок до ***; за 2 *** г. – в сумме ### коп. в срок до ***.

Исходя из представленных письменных доказательств, приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате за *** г. из расчета ### коп. за каждый квартал.

Судом установлено, что арендную плату за *** г. ФИО3 надлежало уплатить до *** в сумме ### коп. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании пояснял, что у ФИО3 имелась переплата в сумме ### коп., в связи с чем ему надлежало уплатить до *** ### коп. Данную сумму последний уплатил ***.

С учетом условий договора аренды, суд находит правомерными требования истца о взыскании с ответчика пеней за период с *** по *** (### дней) в сумме ### коп. (###).

Установлено, что арендную плату за *** г. ФИО3 надлежало уплатить до *** в сумме ### коп. Представитель истца ФИО1 при рассмотрении дела пояснял, что указанную сумму ответчик уплатил ### платежами в общей сумме ### руб. – *** и ***.

Исходя из пункта ### договора аренды, платежных поручений от *** и ***, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 пеней за несвоевременное внесение арендной платы за первый квартал *** г. в сумме ###., из которых за период с *** по *** (### дней) в сумме ### коп. (###), за период с *** по *** (### дней) в сумме ### (###

Установлено, что арендную плату за *** г. ФИО3 надлежало уплатить до *** в сумме ### коп. Из материалов дела следует, что ФИО3 *** произведен платеж в сумме ### руб., оставшаяся сумма уплачена ***.

Учитывая условия договора аренды, с ответчика за несвоевременное внесение арендной платы за *** г. подлежат взысканию пени в сумме ### руб., из которых ### руб. за период с ### по *** (2 ###

Судом установлено, что арендную плату за *** *** г. ФИО3 надлежало уплатить до *** в сумме ### коп. Указанную сумму ответчик уплатил ***, о чем представлено платежное поручение от ***.

Исходя из пункта ### договора аренды, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ФИО3 пеней за несвоевременное внесение арендной платы за *** г. в сумме ### коп. за период с *** по *** ###

Установлено, что арендную плату за *** г. ФИО3 надлежало уплатить до *** в сумме ### коп. Данную сумму ответчик фактически уплатил ***, что подтверждается соответствующим платежным поручением от ***.

С учетом положений пункта ### договора аренды, правомерными являются требования истца о взыскании с ФИО3 пеней за несвоевременное внесение арендной платы за *** г. в сумме ### коп. за период с *** по *** ###

Установлено, что арендную плату за *** г. ФИО3 надлежало уплатить до *** в сумме ### коп. Поскольку обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания пеней на основании пункта ### договора аренды за период с *** по *** (###

Судом установлено, что арендную плату за ***. ФИО3 надлежало уплатить до *** в сумме ### коп. С учетом неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, пункта 4.3 договора аренды, требования УМИ г. Владимира о взыскании пеней за период с *** по *** (### дней) в сумме ### коп. (###) подлежат удовлетворению.

Представитель истца ФИО1 в ходе рассмотрения дела пояснял, что ФИО3 уплачивались пени *** в сумме ### руб., *** в сумме ### коп., *** в сумме ### коп.

Таким образом, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за *** г, *** г., *** г. по состоянию на *** составляют ### коп. (###

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку представленные истцом доказательства свидетельствуют об уклонении ФИО3 от исполнения принятых обязательств по договору аренды нежилых помещений, суд, учитывая, в том числе вышеперечисленные условия данного договора, признает это существенным нарушением условий договора, и полагает возможным удовлетворить требования УМИ г. Владимира о расторжении договора аренды нежилых помещений.

Исходя из установленных по делу юридически значимых обстоятельств, норм статьи 622 ГК РФ, исковые требования об обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи в освобожденном виде нежилые помещения, переданные последнему по договору аренды ### от *** подлежат удовлетворению.

По смыслу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с учетом размера удовлетворенных исковых требований с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования Суздальский район Владимирской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере ### коп.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Управления муниципальным имуществом города Владимира к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, обязании возвратить нежилые помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор ### аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью от ***, заключенный между Управлением муниципальным имуществом города Владимира (ИНН ###) и ФИО3 (ИНН ###).

Обязать ФИО3 (ИНН ###) возвратить Управлению муниципальным имуществом города Владимира (ИНН ###) по акту приема-передачи в освобожденном виде нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью ### кв.м, а именно: помещения №### по плану первого этажа здания.

Взыскать с ФИО3 (ИНН ###) в пользу Управления муниципальным имуществом города Владимира (ИНН ###) задолженность по арендной плате за первый *** в сумме ###; задолженность по арендной плате за второй *** в сумме ###

Взыскать с ФИО3 (ИНН ###) в пользу Управления муниципальным имуществом города Владимира (ИНН ###) пени за несвоевременное внесение арендных платежей за *** г., *** г., *** г. по состоянию на *** в сумме ###

Взыскать с ФИО3 (ИНН ###) в доход бюджета муниципального образования Суздальский район Владимирской области государственную пошлину в сумме ###

Ответчик вправе подать в Суздальский районный суд Владимирской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия заочного решения в окончательной форме.

Мотивированное заочное решение изготовлено 07 сентября 2022 года.

Председательствующий С.В. Дворникова