Дело № 2-16282/2023

УИД 16RS0042-03-2023-013547-09

Заочное решение

именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Замелекесье НЧ» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЗамелекесьеНЧ» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 (далее – ответчики) о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, указав в обоснование, что 23 сентября 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 3.2-3 К. Согласно договору застройщик обязался передать участнику в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру № ... общей проектной площадью с понижающим коэффициентом 67,36 кв.м. в доме ... проезда ... города Набережные Челны Республики Татарстан, стоимостью на дату заключения договора 5 557 200 рублей. По завершению строительства квартира передана истцу по акту приема-передачи от 20 января 2023 года. Фактическая общая площадь квартиры по данным замеров БТИ составила 68,1 кв.м., что на 0,74 кв.м. больше проектной площади. В соответствии с пунктом 4.3.1 в случае, если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет больше общей приведенной площади объекта долевого строительства, цена договора меняется в сторону увеличения, и участник обязуется в течение 15 рабочих дней с даты получения им уведомления об изменении площади оплатить разницу между оплаченной ценой договора, указанной в пункте 4.1, и изменённой в соответствии с пунктом 4.2 настоящего договора. Сумма, подлежащая доплате за увеличение площади квартиры, составляет 61 050 рублей (0,74 кв.м. х 82 500 рублей). Уведомление от 28 ноября 2022 года о необходимости внесения доплаты стоимости квартиры ответчику вручено 20 января 2023 года при передаче квартиры по акту приёма-передачи. Таким образом, оплата должна быть произведена не позднее 10 февраля 2023 года. В случае несвоевременного внесения платежей в счёт доплаты в связи с увеличением площади объекта участник обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 8.7). До настоящего времени задолженность в сумме 61 050 рублей ответчиком не оплачена. За период с 11 февраля 2023 года по 30 ноября 2023 года размер неустойки составляет 17 887 рублей 65 копеек (61 050 рублей х 293 дня х 0,1%). На основании изложенного просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору участия в долевом строительстве № 3.2-3 К от 23 сентября 2022 года в сумме 61 050 рублей, неустойку в сумме 17 887 рублей 65 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца на судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Заявленные исковые требования уточнил в части взыскания неустойки в сумме 18 986 рублей 55 копеек за период с 11 февраля 2023 года по 18 декабря 2023 года.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, инымиправовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 23 сентября 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 3.2-3 К (л.д. 3-14).

Согласно договору застройщик обязался передать участнику в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру № ... общей проектной площадью с понижающим коэффициентом 67,36 кв.м. в доме ... проезда ... города Набережные Челны Республики Татарстан, стоимостью на дату заключения договора 5 557 200 рублей.

По завершению строительства квартира передана истцу по акту приема-передачи от 20 января 2023 года.

Фактическая общая площадь квартиры по данным замеров БТИ составила 68,1 кв.м., что на 0,74 кв.м. больше проектной площади.

В случае, если окончательная общая приведенная площадь объекта долевого строительства будет больше общей приведенной площади объекта долевого строительства, цена договора меняется в сторону увеличения, и участник обязуется в течение 15 рабочих дней с даты получения им уведомления об изменении площади оплатить разницу между оплаченной ценой договора, указанной в пункте 4.1, и изменённой в соответствии с пунктом 4.2 настоящего договора (пункт 4.3.1).

В случае несвоевременного внесения платежей в счёт доплаты в связи с увеличением площади объекта участник обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 8.7).

Согласно расчётам истца сумма, подлежащая доплате за увеличение площади квартиры, составляет 61 050 рублей (0,74 кв.м. х 82 500 рублей).

Уведомление от 28 ноября 2022 года о необходимости внесения доплаты стоимости квартиры ответчику вручено 20 января 2023 года при передаче квартиры по акту приёма-передачи.

Таким образом, оплата должна быть произведена не позднее 10 февраля 2023 года.

Как следует из искового заявления, до настоящего времени задолженность в сумме 61 050 рублей ответчиком не оплачена.

За период с 11 февраля 2023 года по 30 ноября 2023 года размер неустойки составляет 17 887 рублей 65 копеек (61 050 рублей х 293 дня х 0,1%).

Ответчики на судебное заседание не явились, своих возражений суду не представили, доказательств отсутствия задолженности в материалах дела не имеется.

Таким образом, представленные по делу доказательства в их совокупности дают основание полагать, что требования истца подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 568 рублей (л.д. 3).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Замелекесье НЧ» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Замелекесье НЧ» задолженность по договору участия в долевом строительстве № 3.2-3 К от 23 сентября 2022 года в сумме 61 050 (шестидесяти одной тысячи пятидесяти) рублей, неустойку в сумме 17 887 (семнадцати тысяч восьмисот восьмидесяти семи) рублей 65 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 568 (двух тысяч пятисот шестидесяти восьми) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.