Дело № 2-5919/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бычковой Э.Р., при секретаре судебного заседания Кобяковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о прекращении право собственности на комнату площадью 28,5 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; взыскании денежной суммы в размере 2 000 000 рублей в качестве выкупной стоимости аварийного жилого помещения площадью 28,5 кв.м., выкупной стоимости земельного участка на котором расположен аварийный дом, выкупной стоимости соответствующей доли нежилого помещения в аварийном доме; признании права собственности Администрации ГО <адрес> РБ на комнату 28,5 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; взыскании с ответчика расходы по оплате экспертизы в размере 7 000 рублей, расходы по оказанию юридических услуг - 40 000 рублей, уплаченную госпошлину в размере 18 200 рублей.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение приобретено им за 2 000 000 руб. Жилое помещение находится в доме, признанным аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации городского округа <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом указанный выше признан аварийным и подлежащим сносу. На сегодняшний день в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает, поскольку проживание является опасным для жизни и здоровья. Согласно отчета ООО «Союз экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость возмещения изымаемого жилого помещения площадью 28,5 кв.м. составляет 2 402 000 рублей с учетом размера убытков в связи с изъятием жилого помещения, стоимости земельного участка, стоимости доли нежилых помещений.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенности ФИО3 исковые требования не признала.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение – комнаты № площадью 28,5 кв.м. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации городского округа г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ данный дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду ( ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, в силу положений статьи 32 Жилищного кодекса РФ, Федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в случае признания дома аварийным, включения дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставлении жилого помещения либо его выкуп. Принимая во внимание, что соглашения о предоставлении взамен аварийного жилья иного жилого помещения между сторонам не достигнуто, соответствующего проекта соглашения ответчиком в адрес истца не направлялось, до настоящего времени дом по указанному адресу не расселен, вопрос о возмещении истцу стоимости жилого помещения не разрешен, меры, предусмотренные частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, до настоящего времени ответчиком не приняты, возмещение истцу стоимости жилого помещения, признанного аварийным, является надлежащим способом защиты его прав.

Согласно экспертному заключению № ООО «СоюзЭкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ наиболее вероятное значение итоговой величины рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии комнат № и № общей площадью 28, 5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, округленно составляет: 2 402 000 рублей, в том числе: комнаты № и № общей площадью 28, 5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оценены суммой 513 000 рублей; стоимость убытков, которые несут собственники в связи с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты № и №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оценены суммой 58 000 рублей; стоимость земельного участка общей площадью 1537 кв.м., соответствующая доли права общей долевой собственности на комнаты № и №, расположенные по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оценены суммой 1 779 000 рублей; стоимость доли нежилых помещений соответствующая доли права общей долевой собственности на комнаты № и №, расположенные по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оценены суммой 52 000 рублей.

Данное экспертное заключение оценивается в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ наряду с другими представленными по делу доказательствами. Не доверять выводам эксперта оснований не имеется. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию. Заключение эксперта представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным.

Доказательств некомпетентности эксперта, его заинтересованности в исходе дела, ответчиком не представлено.

Ответчиком ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Таким образом, разрешая спор, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ, приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для изъятия у истца принадлежащее ему жилое помещение путем выкупа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что права истца защищены путем предоставления ему выкупной цены взамен квартиры, находящейся у него в собственности в аварийном доме, подлежащем сносу, законные права и интересы собственника не ущемляются, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности на указанное недвижимое имущество за муниципальным образованием городской округ г.Уфа, за чей счет подлежит выплате возмещение.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании ст.100 ГПК Российской Федерации, с ответчика в пользу истца, с учетом документальной обоснованности их размера, принимая во внимание объем оказанных услуг, категорию дела, непосредственное участие представителя истца в судебных заседаниях, надлежит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно квитанции серии № от ДД.ММ.ГГГГ истцом за проведение оценки рыночной стоимости помещения оплачено 7 000 рублей.

Истцом при подаче в суд настоящего иска уплачено 18 200 рублей, что так же подтверждается оригиналом соответствующего платежного документа.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в сумме 7 000 рублей и оплате госпошлины в сумме 18 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ФИО1 выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение в аварийном доме в размере 2 000 000 рублей, расходы за проведение экспертизы в размере 7 000 рублей, расходы по оказанию юридических услуг в размере 20 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 18 200 рублей.

После выплаты выкупной стоимости решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 и возникновения права собственности муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан на жилые помещения по адресу: <адрес>, комнаты № и №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.Р. Бычкова

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2022 года