Дело № 2- 5564/2022
22RS0065-02-2022-006644-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Лопуховой Н.Н.,
при секретаре Кошелевой Ю.Т.,
с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, представителя истца, третьего лица ФИО3, представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о взыскании суммы задатка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Индустриальный районный суд г. Барнаула с иском к ответчикам ФИО5, ФИО6 о взыскании в солидарном порядке задатка в размере 200 000 рублей, выплаченного при подписании предварительного договора купли-продажи 3/8 долей незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, судебных расходов в размере 5 200 рублей.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 с одной стороны, ФИО1 с другой стороны был подписан предварительный договор купли-продажи 3/8 долей незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 143,6 кв.м., кадастровый ***.
В соответствии с п. 1.1 предварительного договора стороны должны заключить основной договор в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2.3.1 покупатель, то есть истец, должен оплатить продавцам, то есть ответчикам, задаток в обеспечение исполнения настоящего договора. Данный задаток в сумме 100 000 рублей был переведен на расчетный счет ФИО6 с расчетного счета супруги истца - ФИО2, также являющейся собственником части данного недостроенного жилого дома. Перевод подтверждается движением денежных средств на расчетном счете ФИО2
Таким образом, истец как покупатель, исполнил свою часть обязательств по предварительному договору. Сторона продавца от исполнения обязательств по данному договору, предусмотренных п. 3.1, уклонилась.
С регистрационного учета никто не снялся, коммунальные услуги оплачивает истец, задаток, переданный ФИО1 во исполнение предварительного договора, возвращен не был.
Вместе с тем, в соответствии с п. 3.3 предварительного договора, сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
Пункт 4.3 предварительного договора предусматривает, что, если основной договор не будет заключен по вине продавцов, они должны будут вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в течение 3-х банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.2 настоящего договора.
Неоднократные попытки истца обязать ответчиков выполнить в добровольном порядке подписанные ими обязательства, не увенчались успехом, возвратить полученные в качестве задатка денежные средства ответчики также отказались.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлена досудебная претензия, которая ими получена, однако оставлена без ответа, денежные средства истцу возвращены не были.
В судебном заседании истец натаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что ответчиками было принято решение продать истцу свои доли в праве собственности на строящийся жилой дом, истец согласился их купить, в связи с чем между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи. Истцом ДД.ММ.ГГГГ со счета своей супруги ФИО6 был переведен задаток в размере 100 000 рублей. Указанная сумма задатка была оговорена сторонами в устной форме. Вносить изменения в предварительный договор купли-продажи стороны не стали, поскольку истец исходил из добрых намерений. Иные суммы ответчикам, в том числе ДД.ММ.ГГГГ истцом не передавались. Дополнительные соглашения к предварительному договору купли-продажи, в частности касающиеся изменения суммы задатка, порядка его оплаты, сторонами не заключались. Основной договор купли-продажи заключен не был, поскольку ответчики отказались от его заключения. Требование о взыскании суммы в размере 200 000 рублей заявлены на основании п. 4.3 предварительного договора купли-продажи, в соответствии с которым задаток подлежит взысканию в двойном размере. Указанную сумму истец просил взыскать в свою пользу.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования также поддержал в полном объеме, пояснил, что истцом ФИО6 в качестве задатка была переведена сумма в размере 100 000 рублей, как о том просил сам ФИО6 Полагал, что указание в предварительном договоре на сумму задатка в размере 10 000 рублей, не является существенным, поскольку факт получения денежных средств в размере 100 000 рублей сторона ответчика не отрицает. Оснований полагать, что данная сумма была перечислена ответчику в качестве займа, не имеется, договор займа между ФИО2 (супругой истца) и ФИО6 не заключал, денежные средства ФИО6 по займу не перечислялись.
Представитель ответчика ФИО5 - ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, утверждал, что денежные средства в размере 100 000 рублей были перечислены ФИО6 в качестве займа, договор займа между ним и ФИО2 заключен в устной форме. По предварительному договору задаток в размере 10 000 рублей, как предусмотрено условиями предварительного договора, ответчикам не выплачивался, выплата задатка в размере 100 000 рублей с ответчиками не согласовывалась. Договор купли-продажи в дальнейшем заключен не был, поскольку истец не исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи по передаче суммы задатка. Со стороны ответчиков обязательства также исполнены не были.
Представитель ответчика ФИО6, ФИО5 - ФИО7 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте его проведения. Ранее в ходе рассмотрения дела представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что ФИО8 не является надлежащим истцом по иску, поскольку каких-либо денежных средств ответчикам не передавал. Денежные средства были перечислены ФИО2, которая не является стороной сделки. Факт передачи денежных средств истцом в счет оплаты по предварительному договору материалами дела не подтвержден. Спорные суммы были перечислены ФИО2 ответчику ФИО6 в качестве займа по причине его переезда в Москву, однако письменный договор займа не оформлялся, поскольку между сторонами имели место доверительные отношения. Кроме того, по условиям предварительного договора купли-продажи предусматривается размер задатка - 10 000 рублей, в связи с чем правовых оснований для взыскания денежных средств в размере 200000 не имеется. Кроме того, представитель ответчика полагал, что отношения, которые бы регулировались нормами о задатке не возникли, поскольку предварительный договор должен быть совершен в той же форме, что и основной договор, следовательно, он также подлежит обязательной государственной регистрации, чего сделано не было.
Третье лицо ФИО2 полагала, что исковые требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению.
Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Таким образом, из положений ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения платежной, удостоверяющей и обеспечительной функций. Аванс подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию, а также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора, однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 196,2 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/8 доля), ДАННЫЕ ФИО9 (1/8 доля), ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10 (1/8 доля), ФИО5 (1/8 доля), ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ11 (1/8 доля), ФИО2 (1/8 доля), ФИО6 (2/8 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 35-37).
Между ФИО1 и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ12 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после заключения брака супругам присвоена фамилия «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ16», что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 65).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) на условиях, предусмотренных настоящим договором (л.д. 7) (далее - «Предварительный договор»).
В соответствии с основным договором продавцы обязуются передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующий объект недвижимого имущества: 3/8 доли сооружения (жилой дом, незавершенный строительством дом), по адресу: <адрес>, общей площадью 143,6 кв.м., кадастровый ***, расположенный на земельном участке категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый ***, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1071 кв.м., находящийся в бессрочном пользовании на основании Постановления администрации г. Барнаула *** от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).
Указанные объекты недвижимости принадлежат продавцам на праве общей долевой собственности (1/8 доля ФИО5, 2/8 ФИО6) (п. 2.2).
Исходя из п. 2.3 Предварительного договора, стоимость объектов недвижимости составляет 2 200 000 рублей 00 копеек, является окончательной и пересмотру в одностороннем порядке не подлежит, в том числе после оформления земельного участка в общую долевую собственность продавцов. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:
- 10 000 рублей покупатель оплачивает продавцам в качестве задатка в обеспечение исполнения настоящего договора в момент его подписания (п. 2.3.1);
- 490 000 рублей покупатель оплачивает за счет собственных средств продавцам в день заключения основного договора (п. 2.3.2);
- 200 000 рублей покупатель передает продавцу после подписания основного договора в рассрочку в течение одного года (п. 2.3.3);
- оставшуюся часть стоимости объекта недвижимости в сумме 1 500 000 рублей оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю Банком в соответствии с кредитным договором, заключенным между покупателем и ПАО Сбербанк в г. Барнауле (п. 2.3.3).
В соответствии с п. 3.1 Предварительного договора продавцы обязуются: зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок и предоставить ЕГРН до подписания основного договора; подать заявление в Управление Росреестра по Алтайскому краю на исправление технической ошибки, внесения изменений в ЕГРН в случае расхождения площади объекта недвижимости с технической документац3ией; с момента подписания настоящего договора не обременять объект недвижимости правами третьих лиц; сняться с регистрационного учета, обеспечить снятие всех зарегистрированных лиц в объекте недвижимости в срок до подписания основного договора, и предоставить домовую книгу или иной документ с отметкой о снятии всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета; оплатить все имающиеся задолженности и обязательные платежи по коммунальным услугам в полном объеме за весь период фактического пользования объектом недвижимости, о чем предоставить покупателю подтверждающие документы; после подписания настоящего договора не производить перепланировку объекта недвижимости, демонтаж оборудования конструкций, а также не производить ремонтно-строительные работы без согласования с покупателем.
В срок до подписания основного договора продавцы обязуются подготовить и предоставить все документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи и перехода прав собственности на объект к покупателю (п. 3.1.1).
Покупатель обязуется оплатить стоимость объекта недвижимости в соответствии с п. 2.3 настоящего договора, подготовить и предоставить к моменту подписания основного договора документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи перехода права собственности к покупателю (п. 3.2).
Также п. 3.3 Предварительного договора предусмотрено, что сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
Обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору является задаток в размере 10 000 рублей (п. 4.1).
В случае, если основной договор не будет заключен по вине покупателя, задаток продавцами не возвращается (п. 4.2). В случае, если основной договор не будет заключен по вине продавцов, они должны будут вернуть покупателю задаток в двойном размере в течение трех банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.1 настоящего договора (п. 4.3).
Предварительный договор купли-продажи подписан сторонами.
Согласно выписке по счету ***, открытому на имя супруги истца - ФИО2, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО6 были перечислены денежные средства в размере 100 000 рублей (л.д. 8-9).
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался на то, что денежные средства в размере 100 000 рублей, перечисленные ответчику ФИО6 со счета ФИО2, являются задатком, переданным в обеспечение исполнения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанная сумма была оговорена сторонами в устной форме.
Сторона ответчика факт перечисления денежных средств в размере 100 000 рублей в качестве задатка оспаривала, ссылаясь на передачу указанной суммы, путем перечисления ФИО2, ФИО6 в качестве займа, заключенного сторонами в устной форме. В обоснование собственной позиции по иску ссылалась на то, что по предварительному договору задаток передан не был.
Проанализировав представленные стороной истца доказательства, суд приходит к выводу о том, что факт исполнения условий предварительного договора по оплате суммы задатка, не подтвержден, поскольку не представлено доказательств тому, что в момент подписания предварительного договора задаток в размере 10 000 рублей был оплачен истцом продавцам, то есть ответчикам.
Как следует из выписки по счету ФИО2, денежные средства в размере 100 рублей, 99 900 рублей были перечислены ею на счет ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты заключения предварительного договора, сведений о том, что денежные средства предназначались для исполнения предварительного договора, заключаемого в будущем, то есть ДД.ММ.ГГГГ, истцом не представлено, как и при заключении договора ДД.ММ.ГГГГ стороны договора не отразили в нем об исполнении условий договора о выплате задатка, в том числе об изменении размера задатка с 10 000 рублей на 100 000 рублей, дополнительных соглашений к предварительному договору также не заключалось.
В этой связи, у суда, с учетом доводов стороны ответчика о неисполнении истцом условий предварительного договора в части выплаты задатка, и представленных стороной истца доказательств, отсутствуют основания считать перечисленные ФИО6 денежные средства, в том числе в размере 100 000 рублей, задатком, выплаченным по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. а потому у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.
Поскольку истцу в удовлетворении иска отказано в полном объеме, то с учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчиков в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6 о взыскании суммы задатка оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья Н.Н. Лопухова
Решение суда в окончательной форме принято 27 декабря 2022 года.
Верно, судья Н.Н.Лопухова
Секретарь судебного заседания Ю.Т.Кошелева
Решение суда на 27.12.2022 в законную силу не вступило.
Секретарь судебного заседания Ю.Т.Кошелева
Подлинный документ подшит в деле № 2-5564/2022 Индустриального районного суда г. Барнаула.