Дело № 2-558/2025
42RS0001-01-2025-000210-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Логвинова О.В.,
при секретаре Петерс С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области,
15 апреля 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.
Жилой дом по адресу: <адрес>, был построен в 2003 году истцом на основании отвода земельного участка по распоряжению Администрации города Анжеро-Судженска от <дата> №-р.
Дом расположен на земельном участке, площадь которого составляет 1100 кв.м., с кадастровым номером №.
Согласно техническому паспорту от <дата> указанный дом состоит из трех жилых комнат, общей площадью 66,3 кв.м., жилая - 38,9 кв.м. Дом поставлен на кадастровый учет под номером №.
В октябре 2006 года истец вселилась с семьей в дом и по настоящее время проживает в нем, что подтверждается адресной справкой от <дата>, осуществляет оплату коммунальных платежей, налоговые платежи за землю.
Однако истец своевременно не оформила надлежащим образом правоустанавливающие документы на дом.
Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом как своим собственным более восемнадцати лет, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные платежи за водоснабжение и электроснабжение, поддерживает дом в пригодном для эксплуатации состоянии, ухаживает за земельным участком, обрабатывает его.
Истец просил суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 66,3 кв.м., с кадастровым номером №,. расположенный на земельном участке, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Истец, представитель ответчика в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Истец в своем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в его отсутствие, также указал, что не возражает против удовлетворения требований.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения свидетелей, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Также данной статьей предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, указанными в 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04. 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что распоряжением Администрации г. Анжеро-Судженска от <дата> переоформлено ранее отведенное место под строительство жилых домов Б. на ФИО1 по <адрес>, площадь земельного участка – 600 кв.м. (л.д.15). Представлен план земельного участка и план строения (л.д.16,17)
Согласно адресной справке ФИО1 зарегистрирована с <дата> по адресу: <адрес> (л.д.18).
Согласно техническому паспорту от <дата> и справке филиала БТИ общая площадь указанного дома составляет 66,3 кв.м, жилая площадь - 38,9 кв.м, комнат – 3, год постройки – 2003 (л.д.7, 8-14).
Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства Администрации Анжеро-Судженского городского округа земельный участок по <адрес>, градостроительные нормы и регламенты не нарушены. В соответствии с территориальным зонированием г.Анжеро-Судженска возможно предоставление земельного участка в собственность (л.д.28)
Свидетели Свидетель 2, Свидетель 1, проживающие по соседству, суду пояснили, что Е-вы строили своей дом в конце 1990-х в начале 2000-х годов. Когда выстроили, сразу переехали в него, стали жить, пользоваться земельным участком. Споров никаких нет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом по <адрес>, является самовольной постройкой. Однако, поскольку спорный объект, возведен на земельном участке, предоставленном истцу для использования в целях индивидуального жилищного строительства, в соответствии с предоставлением Постановлением Администрации Анжеро-Судженского городского округа истцу земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, в заключение Управления архитектуры и градостроительства указано, что размещение дома соответствует требованиям градостроительного регламента, Правилам землепользования и застройки Анжеро-Судженского городского округа, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требований ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, <...>, право собственности на жилой дом, общей площадью 66,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме составлено 29.04.2025.